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實(shí)景圖
潤(rùn)豐新宸效果圖
潤(rùn)豐新宸效果圖
潤(rùn)豐新宸均價(jià)20000元/平方米，主力戶型為115平-201平，詳情請(qǐng)咨詢售樓部。
潤(rùn)豐新宸5月5日開(kāi)盤，成交均價(jià)21000元/㎡（毛坯），首次推出53套四室五廳房源，推出樓棟1#/12#/13#/15#...
潤(rùn)豐新宸正處于前期咨詢階段，推出時(shí)間待定，詳情請(qǐng)咨詢售樓部。
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普通會(huì)員照你們這么說(shuō)，結(jié)核地段和生活便利性以及土地性質(zhì)，感覺(jué)五千不能再多了
普通會(huì)員潤(rùn)豐算是外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐港區(qū)最早的開(kāi)發(fā)商之一，集團(tuán)最早是做石材起家，在北京、上海、廈門等多地都有項(xiàng)目。
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進(jìn)駐港區(qū)開(kāi)發(fā)最早的項(xiàng)目為潤(rùn)豐悅尚，后來(lái)的潤(rùn)豐錦尚，兩個(gè)項(xiàng)目均位居北港，區(qū)域位置不錯(cuò)，占據(jù)港區(qū)核心區(qū)域，但小區(qū)內(nèi)均含有不同體量的富士康人才房。
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而后開(kāi)發(fā)的有潤(rùn)豐新尚、潤(rùn)豐聚尚及潤(rùn)豐新宸項(xiàng)目，均位居薛店片區(qū)。目前在整個(gè)港區(qū)開(kāi)發(fā)總量也累積100萬(wàn)方，后續(xù)儲(chǔ)備的地塊有市區(qū)三全路綜合體項(xiàng)目及園博園雙鶴湖項(xiàng)目。
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潤(rùn)豐也算深耕港區(qū)多年，悅尚是搭上了航空港區(qū)最早的利好班車；2014-2015年錦尚銷售中期，遇上市場(chǎng)的調(diào)整，錦尚算是舉步維艱，但還好撐過(guò)來(lái)了；2016-2017年似乎房子不要錢似的，新尚、聚尚項(xiàng)目算是賣瘋了；但到了新宸項(xiàng)目缺再次啞火了~~~
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潤(rùn)豐新宸位于京港澳高速薛店下站口，S102與世紀(jì)大道交會(huì)處西北方向。臨近薛店高速路口及薛店鎮(zhèn)，連接S102省道，就這樣看交通很便利，但別忘記薛店是個(gè)鎮(zhèn)且這是航空港區(qū)的大南邊，公共配套資源相當(dāng)匱乏。
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而整個(gè)項(xiàng)目占地14萬(wàn)㎡（折合210畝），地上總建面20萬(wàn)㎡，分為東西兩大組團(tuán)開(kāi)發(fā)，目前開(kāi)發(fā)建設(shè)的是東組團(tuán)，總占地面積8.8萬(wàn)㎡（折合132畝），地上總建筑面積12萬(wàn)㎡，產(chǎn)品規(guī)劃主要以聯(lián)排和疊拼組成的純別墅居住組團(tuán)和配建的服務(wù)型商業(yè)公寓組團(tuán)構(gòu)成，是目前區(qū)域內(nèi)唯一的別墅生活區(qū)。
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一期共推出45棟317套房源，整體容積率為1.32（別墅區(qū)容積率為：0.82），項(xiàng)目產(chǎn)品配置包括200㎡2+2層聯(lián)排、160㎡2+3層聯(lián)排、170-200㎡疊加。
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其中2+2層聯(lián)排別墅地面地上2層，層高3.3米，建筑總高度約7米，附贈(zèng)5.3米挑高地下空間（可做兩層使用）、南北雙院落（下沉庭院和地面花園）；
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2+3層聯(lián)排別墅地上2層，一層3.6米層高、二層6米層高（可做兩層空間使用），建筑高度約11米，附贈(zèng)5.3米地下空間（可做兩層使用），附贈(zèng)南向地表庭院，樓間距12米-16米（間距比1:1.2）；4層疊加產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層高3米，建筑高度約14.5米；
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下疊200㎡，南向庭院直接入戶；上疊170㎡，北向?qū)Ｏ黼娞萑霊?，附?zèng)北向庭院；100-200%附贈(zèng)空間、1-2倍樓間距、40%社區(qū)植被覆蓋，車位配比1:4，每戶標(biāo)準(zhǔn)贈(zèng)送兩個(gè)地下車庫(kù)，完全可以滿足的停車需要。
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產(chǎn)品設(shè)計(jì)的很炫，很舒適，但一切幾乎都是徒勞。為啥？第一、這是薛店，三線、四線城市都不能算，經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人口量，短期無(wú)法支撐房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，投資價(jià)值不高；第二、總價(jià)高，最便宜的也都在200萬(wàn)以上，單價(jià)在21000元/m2左右；第三、商墅，40年產(chǎn)權(quán)，沾著商業(yè)辦公產(chǎn)品，無(wú)論是投資、自住能不碰還是不碰的好。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員車位呢？？？送嗎？？？幾個(gè)？？？
房產(chǎn)評(píng)論師港區(qū)及周邊的土地格局基本定了
北港算是包給豫發(fā)了
南港主要是和昌、綠地、瀚海三家
薛店之前主要是浩創(chuàng)和潤(rùn)豐兩家，目前又引入華夏幸福。
放眼所及，都是上千畝的大盤，除了潤(rùn)豐。
潤(rùn)豐的特點(diǎn)是遍地開(kāi)花，小盤快周轉(zhuǎn)，16年之前都混得很慘淡，16年之后逐漸有起色了，目前在薛店又布局了兩個(gè)新盤，一個(gè)是潤(rùn)豐聚尚，一個(gè)是潤(rùn)豐新宸。
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新宸地段可以，緊鄰京港澳薛店下站口、S102國(guó)道，交通還算便利，離新鄭機(jī)場(chǎng)就10分鐘都不到，開(kāi)到鄭州東區(qū)也就40分鐘。不過(guò)周圍實(shí)在沒(méi)啥居住氛圍，順著S102一路向西，可以看到瑞泰科技、鄭州國(guó)際石材物流園、雪花啤酒、國(guó)際汽貿(mào)城、中德產(chǎn)業(yè)園等一干廠區(qū)項(xiàng)目，總之就是沒(méi)住宅，自然談不上高端居住氛圍。
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?容積率只有1.36，總占地約14萬(wàn)㎡（折合210畝），地上總建面約20萬(wàn)㎡，分為南北兩大組團(tuán)開(kāi)發(fā)，目前開(kāi)發(fā)建設(shè)的是南半部分，占地面積約8.8萬(wàn)㎡（折合132畝），地上總建筑面積約12萬(wàn)㎡，總戶數(shù)336戶，規(guī)劃了聯(lián)排和疊墅，配建了一些服務(wù)型商業(yè)公寓。
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產(chǎn)品力倒是很強(qiáng)，一個(gè)詞：開(kāi)敞大氣。
主力戶型包括200㎡2+2層聯(lián)排、150㎡2+3層聯(lián)排、170~200㎡疊加，其中2+2層聯(lián)排別墅地面地上2層，層高3.3米，建筑總高度約7米，附贈(zèng)5.05米挑高半地下空間（可做兩層使用）、南北雙院落（下沉庭院和地表庭院）；
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2+3層聯(lián)排別墅地上2層，一層3.3米層高、二層6米層高（可做兩層空間使用），建筑高度約10米，附贈(zèng)5.05米半地下空間（可做兩層使用），南北雙庭院（下沉庭院和地表庭院），樓間距12米（間距比1:1.2）；
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4層疊墅標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米，下疊200㎡，南向庭院直接入戶；上疊170㎡，北向電梯入戶，附贈(zèng)北向庭院，基本實(shí)現(xiàn)了100-200%的贈(zèng)送率。
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除此之外，潤(rùn)豐和龍湖有一些業(yè)務(wù)聯(lián)系，難保不會(huì)借鑒龍湖的景觀打造和物業(yè)管理，南港的和昌盛世城邦別墅開(kāi)盤即售罄，聯(lián)排21800-27200元/平米，可想而知周邊的高端購(gòu)買力。
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然而，這是商墅，40年產(chǎn)權(quán)，所以，打造的再好，也是枉然了。鄭州的商墅，建業(yè)運(yùn)河上院，宋基玉園，鄭東商業(yè)中心，都是滯銷狀態(tài)，更何況你薛店鎮(zhèn)的。(展開(kāi)全部)