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這個瀚海橡樹文苑在建設初期就有人向省領導舉報說其無證違規(guī)修建銷售合院和別墅，當初的市府負責人回復說，該地塊處于國家農(nóng)業(yè)公園以內(nèi)，屬于商業(yè)性質(zhì)，別如酒店，餐飲娛樂等接待性質(zhì)。不會對外以房產(chǎn)性質(zhì)銷售，但事實大家也都看到了，他無論是規(guī)劃還是實際用途都是40年產(chǎn)權(quán)別墅，四合院，七合院，聯(lián)排，全部是用做住宅。想請問，政府的公信力何在？

沿著橡樹路三公里左右，來到橡樹文苑，小青瓦、馬頭墻，中式徽派建筑群，思念瀚海開發(fā)項目，占地127畝，126個院子，四大產(chǎn)品，大雅四合院、七合院、雙拼和聯(lián)排別墅。2016年項目幾乎沒有對外宣傳，趁著2016年市場瘋長瘋買的熱乎勁，悄悄地、悄悄地就清盤了。


此地塊是商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)，177-430㎡的別墅群，如果放在2016年前，開著車都找不到的地兒，最起碼得幾年賣，瀚海這次真是趕上2016年的好時候。從2016年中旬開盤銷售到現(xiàn)在，目前僅剩6套房源，大四合編號801、1101兩套430㎡，年前大四合精裝樣板間以總價一千萬被一業(yè)主購買，大四合430㎡占地八分五，將近一畝地，采用三進院，院深和古代四合院基本一致，地面兩層、地下一層，一樓帶保姆房共四個房間，二樓是主臥，五室四廳六衛(wèi)，每個臥室有獨立衛(wèi)生間和公共洗手間。


小四合院320㎡剩下一套編號1801，占地六分五，五室三廳六衛(wèi)，比大四合院少一個前廳，地面也是兩層、地下一層。其中七合院剩下一套正房，面積188㎡，總售價300萬，七合院為精裝修，類似北京的四合院、分東西廂房、正房，七戶人家共享一個中心院子，院子面積110㎡。


雙拼177㎡剩下一套，三室兩廳，地面兩層送地下一層85㎡地下室，總價260萬，均價15700元/㎡；最后一套為聯(lián)排的樣板間，180㎡中式精裝，地上三層，無地下室，總價300多萬。


從橡樹文苑2016年的市場暢銷來看，人們對江南水鄉(xiāng)獨有的青瓦白墻中式別墅的認可，但項目地處中牟縣國家農(nóng)業(yè)公園內(nèi)，最早地塊是租用的農(nóng)用地，如今土地變更為商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，后期天然氣、暖氣等配套是個問題。而且項目地塊小，離雁鳴湖遠，后期也不會有大片的綠化景觀。但不管怎樣，項目總歸快賣完了。(展開全部)

雁鳴湖區(qū)域已經(jīng)不需要在多說，整個區(qū)域最好的位置給了利海集團，無奈利海全國性資金斷裂，項目基本全部處于停工狀態(tài)，曾經(jīng)風光一時的利海雁鳴湖一號也萬劫不復，當時購買的業(yè)主哭訴無門，整個雁鳴湖區(qū)域的發(fā)展也受到了極大的影響。橡樹文苑就處在利海隔壁，國家農(nóng)業(yè)公園內(nèi)，占地不大，全是中式別墅院落，四合院和七合院等。今年6月份曾經(jīng)有網(wǎng)友舉報橡樹文苑，在沒有土地證、規(guī)劃證、開工許可證的情況下建成別墅對外出售，官方回復的說項目是旅游觀光配套，相關(guān)的土地證正在辦理，是商業(yè)用地，而且說，通過多種渠道，均未發(fā)現(xiàn)項目的售房信息。這不明顯的睜眼說瞎話嗎？既然不銷售，售樓部為啥那么多置業(yè)顧問？置業(yè)顧問也會領你去樣板間看呢？想必背后必有深意
之前據(jù)說項目的老板是河南電視臺王牌節(jié)目總監(jiān)級別的人物，最近再看的時候項目名字變?yōu)榱恕板！は饦湮脑贰?，?0月27日思念集團和平安銀行的簽約儀式上，也有提到旗下項目橡樹文苑，看來橡樹文苑這個項目也交由瀚海置業(yè)給***盤了。對于此項目，如果買來當作企業(yè)的會所完全可以，如果買來自住那就大可不必的。(展開全部)

橡樹文苑，約80畝。容積率< 1.2，建筑高度< 20米，綠地率 >25%。猛一看，指標不錯啊。但你要弄清楚用地性質(zhì)：商業(yè)用地。這是確定無疑的了，請看附圖。
雁鳴湖，或者鄭州其他所有的天然湖，個人認為都應該控制開發(fā)的，一個湖周邊建一個小區(qū)再加一個溫泉度假酒店就得了。一窩蜂地擠到湖邊開發(fā)，四圈都是小區(qū)，房多了人多了以后真沒什么意思了。
鄭州太缺度假湖泊了，以后會更缺，該反思了？湖邊大蓋小區(qū)，圍湖填滿房子，真沒必要。全部后撒5公里還差不多。
國慶節(jié)在嵖岈山溫泉度假酒店住了幾天，湖、山、樹、草、花、鳥、蟲、魚…… 只有一個房產(chǎn)項目還有一個五星級度假酒店，足夠了。旅游地產(chǎn)應該是小規(guī)模的，風景是主，房子為次，不能讓大規(guī)模的房子破壞風景。
政府在規(guī)劃時就應該引導，不要再在天然湖邊規(guī)劃那么多的住宅商業(yè)用地。湖泊也是稀缺的，應該像保護耕地一樣去保護湖邊的土地。
這是心中感慨，前段時間還專門寫過一篇文章，沒發(fā)，今天順便啰嗦幾句，不吐不快。
回到橡樹文苑項目本身。商業(yè)用地，就別考慮了，大把地住宅還賣不出去呢，千萬別圖這個偏宜。雁鳴湖片區(qū)目前比較蕭條，等綠博片區(qū)火了以后才能輪到雁鳴湖，10~20年以后了。真想在這塊買，也要買大品牌開發(fā)商的靠譜點。(展開全部)

在雁鳴湖片區(qū)入手買房，一定加倍小心，因為這個地方的地塊性質(zhì)以前較多是林業(yè)用地，用地性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)都是大問題；另外要注重開發(fā)商的牌子，這個片區(qū)就是旅游地產(chǎn)，不能等同于普通商品房進行考慮，口碑好實力雄厚的房企在這個片區(qū)的抗風險能力較強，小房企資金一旦斷裂，要么等到被收購，要么破產(chǎn)變成爛尾。建議置業(yè)選擇綠城等一線房企或者諸如建業(yè)等本土實力房企。