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瑞園（住宅2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售145套，總銷售金額共1.7075億，總銷售面積共12384.08平，全年均價(jià)13788元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

前幾天經(jīng)過(guò)這個(gè)樓盤，我就說(shuō)說(shuō)我了解到的情況吧。目前瑞園二期所有的房子都已售完，并且于2015年底按期交房了。雖然房?jī)r(jià)挺高的，一房一價(jià)均價(jià)也15000左右，不過(guò)實(shí)在架不住生活配套齊全交通還算方便。非要在金水路主城區(qū)購(gòu)房，不妨考慮一下東邊的銀基王朝吧。


ps 觀點(diǎn)無(wú)亮點(diǎn)是肯定的，我就是想給大家提供一個(gè)信息：房子已經(jīng)售罄，別往那跑了，哈哈。你看，已經(jīng)幫助到一個(gè)朋友了。

瑞園二期位于金水區(qū)花園路緯一路交叉口向西，周邊配套完善，區(qū)域比較成熟，可能很多人沒(méi)聽(tīng)過(guò)該盤，但不可否認(rèn)，其價(jià)格非常高，部分房源甚至達(dá)到15000元/㎡ 的均價(jià)（見(jiàn)下圖），為何價(jià)格這么高呢？
先來(lái)看看瑞園的開發(fā)商，河南瑞奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后是屬于國(guó)企的河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，當(dāng)然國(guó)企背景并不是瑞園高價(jià)的原因。瑞園因?yàn)榕R近緯一路一小和鄭州八中，是典型的學(xué)區(qū)房。在教育資源不平衡的鄭州，名校就是光環(huán)，這也是瑞園高價(jià)的直接原因。若是為了孩子上學(xué)，該盤還是可以考慮的。

可上緯一路小學(xué)，屬于公立劃片，緯一路小學(xué)雖談不上名校，但在金水區(qū)還不錯(cuò)，辦學(xué)歷史也比較悠久，項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房，2015年年底即可交房，只是目前所剩房源不多，只剩130的三室，均價(jià)16000左右，單價(jià)較高，如果單純是為了居住的話性價(jià)比不是很高。

瑞園二期，金水區(qū)緯一路1號(hào)院，二環(huán)內(nèi)的孤品?，F(xiàn)在又推出了一棟樓，孤零零的一棟樓，你可知道在緯一路附近住的都是非富即貴。咱們來(lái)看看開發(fā)商何許人也——河南瑞奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，沒(méi)聽(tīng)過(guò)不要緊，聽(tīng)我慢慢道來(lái)河南瑞奇兩大股東河南日?qǐng)?bào)社和大河錦江飯店，聽(tīng)完你就明白了。瑞園屬于河南省日?qǐng)?bào)社的舊址，總共占地38畝，二期算是老樹開新花啦。之所以賣的這么貴是因?yàn)橛袑W(xué)校的原因，算是學(xué)區(qū)房子！如果單純考慮想在環(huán)內(nèi)買個(gè)房子，這個(gè)盤的性價(jià)比不是很高。

成熟小區(qū)，真學(xué)區(qū)房，中心城區(qū)內(nèi)項(xiàng)目，證件齊全（二期預(yù)售證詳見(jiàn)附圖），其實(shí)二環(huán)之內(nèi)成熟小區(qū)而又靠譜的樓盤極少，其一是因?yàn)橥恋叵∪?，其二是因?yàn)檩^多的城中村改造項(xiàng)目品質(zhì)有限；瑞園項(xiàng)目本身是開發(fā)好久的項(xiàng)目，可以說(shuō)是尾盤，為何我還要在此評(píng)價(jià)呢，是因?yàn)楸緛?lái)我一直認(rèn)為這個(gè)樓盤早已清盤了，但是在2014年4月份的時(shí)候竟然批下來(lái)一棟樓，當(dāng)時(shí)就醉了，這小區(qū)也太奇葩了吧。
小區(qū)是值得買的，但是并不是所有人都適合，其一是因?yàn)檫@個(gè)最后一棟樓因?yàn)榘稀皩W(xué)區(qū)房”的牌子，價(jià)格奇高，因此如果是奔著學(xué)區(qū)房去的，可以入手，如果是因?yàn)閮H僅想住在二環(huán)內(nèi)，建議還是再考慮一下，畢竟這個(gè)盤剔出學(xué)區(qū)房因素，性價(jià)比并不怎么高。