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金水世紀(jì)城 備案差價(jià) 交首付時(shí)也要一起付清？


什么是備案差價(jià)，就是銷售價(jià)格高于zf備案價(jià)的差額，原則上變動(dòng)幅度不超過5%，具體根據(jù)各地房產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，如果超過過多，就需要重新備案，不然屬于違規(guī)或者不能簽約。


目前在金水世紀(jì)城項(xiàng)目，存在備案差價(jià)需要同首付一起付清的情況。

如以目前在售的一期9號(hào)樓東單元西戶26層125.07㎡為例：

zf備案單價(jià)12967.23元/㎡，備案總價(jià)1621811元；

優(yōu)惠后單價(jià)14429.7元/㎡，優(yōu)惠后銷售總價(jià)1804720元；


這樣備案差價(jià)是182909元，備案價(jià)和銷售價(jià)格之間的變動(dòng)幅度在10.13%。因此在購(gòu)買此房源時(shí)，項(xiàng)目要求購(gòu)房者在付首付30%或60%時(shí)，把備案差價(jià)18萬多元也交齊，向銀行申請(qǐng)貸款僅是總價(jià)減去備案差價(jià)和首付的金額，對(duì)于資金的確緊張的客戶，也可向世紀(jì)城項(xiàng)目申請(qǐng)備案差價(jià)首付分期，兩年還清。



提升幅度在10%以上，當(dāng)然過不了zf網(wǎng)簽，這樣差價(jià)就需要購(gòu)房者來買單。金水世紀(jì)城開發(fā)兩年之久，如今仍在銷售一期，期間經(jīng)歷了鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱交替、限購(gòu)各種升級(jí)。去年年底去探盤被告知一期6棟樓已經(jīng)售罄，今年卻一點(diǎn)點(diǎn)仍在對(duì)外加推，共占地150畝，分兩期開發(fā)，1#、2#、3#、8#、9#、11#是一期，5#、6#、7#、10#、12#、13#是二期，兩年之久銷售速度慢，一種可能是捂盤；一種可能是未拿到預(yù)售證提前內(nèi)購(gòu)，客戶又因限購(gòu)限貸各種原因退下一部分房源。



目前在銷售9號(hào)樓東單元，34層、2T4、東邊戶127㎡已經(jīng)售罄，中間兩戶87.3㎡，西邊戶125㎡，戶型整體方正舒適。但作為本土小開發(fā)商的世紀(jì)城，往往市場(chǎng)火爆時(shí)辦證較慢，市場(chǎng)冷卻時(shí)預(yù)售證下來，長(zhǎng)久以來去化速度緩慢，開發(fā)商的資金或面臨吃緊。(展開全部)

進(jìn)入三月份，金水世紀(jì)城熱鬧了，引入了一個(gè)香港愛彌爾幼兒園，也開啟了清盤模式，目前剩余的主要是11號(hào)樓116-122平大三房，對(duì)外報(bào)表價(jià)為15000元/平，但推出的特價(jià)房大概是不到14000的價(jià)格，其實(shí)三環(huán)也就這就這價(jià)格了，談不上多劃算。
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最大的優(yōu)勢(shì)莫過于金水西路了，連案名都掛這兩字，根據(jù)鄭州市委、市政府研究編制的《暢通鄭州白皮書(2016—2018)》，金水路準(zhǔn)快速化工程，金水路西延部分力爭(zhēng)2017年年底通車。
但我覺的即使不西延，他這個(gè)三環(huán)內(nèi)的地段是挺不錯(cuò)，算是三區(qū)交匯，到中原區(qū)、金水區(qū)、高新區(qū)都不遠(yuǎn)，交通優(yōu)勢(shì)也明顯，北邊就是農(nóng)業(yè)路高架，西邊是西三環(huán)，東邊是秦嶺路。
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最大的劣勢(shì)莫過于南側(cè)的熱電廠，相信每天早上拉開窗簾看到5個(gè)冒煙的大煙囪不是什么好的體驗(yàn)。雖然五建新街坊、林湖美景都說熱電廠要搬遷，但我認(rèn)為起碼5年內(nèi)不現(xiàn)實(shí)，本來說16年底遷，這不到現(xiàn)在還好好運(yùn)作的嘛。熱電廠搬遷涉及到規(guī)劃、土地、資金等問題都不是輕易能解決的，等這所有條件具備時(shí)，不知猴年馬月了。曾經(jīng)咨詢過相關(guān)專業(yè)朋友，說是排放都是經(jīng)過重重治理，環(huán)保局也檢測(cè)合格的，絕對(duì)符合法律標(biāo)準(zhǔn)。但說歸說，老百姓才不管那么多，看見你冒煙就覺的是污染。
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至于一直宣傳的三公園，我認(rèn)為意義不大，街頭小廣場(chǎng)而已，南側(cè)的大片公園實(shí)際是高壓走廊綠地而已。
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戶型都還可以，116-122㎡大三房南北通透，戶型方正，在區(qū)域里也就領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭戶型能媲美了。
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綜合來看，金水世紀(jì)城地段、戶型、價(jià)格都還OK，但品質(zhì)堪憂，朋友看過后，說這樓蓋出了地市安置房的氣質(zhì)，沒辦法，地市小開發(fā)商，交房見真章吧。(展開全部)

正如樓市所說，在鄭州買房，還是先看開發(fā)商。金水世紀(jì)城，作為一個(gè)小開發(fā)商的項(xiàng)目，還是讓人缺乏足夠的信任感的。不要被較低的價(jià)格沖昏了頭腦，買一套房子，奉勸大家至少去十個(gè)樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，當(dāng)然，越多越好，雖然辛苦些，雖然累些，但多比較才能看出各個(gè)樓盤的差距。不光是產(chǎn)品的比較，有時(shí)候，售樓部的設(shè)計(jì)、沙盤的設(shè)計(jì)、樣板間的設(shè)置、停車場(chǎng)的布局、銷售人員的言談舉止、甚至門口保安的立正敬禮都能體現(xiàn)出樓盤之間的差距。
世紀(jì)城的地理位置還算可以，未來臨金水西路，近西三環(huán)、秦嶺路，自駕交通方便。但離地鐵1號(hào)線和5號(hào)線的站點(diǎn)都太遠(yuǎn)太遠(yuǎn)，坐地鐵出行不現(xiàn)實(shí)。
環(huán)境目前比較一般。北有鋁廠、南有電廠，夾在中間，若有個(gè)什么刺鼻的氣味或者煙塵，很可能會(huì)順利地南北通透地跑到你家里去。電廠據(jù)說要搬遷，鋁廠未知，若將來都搬遷了，算是還這里一片凈土，居住環(huán)境也會(huì)大大提升，祈求早點(diǎn)搬吧。
學(xué)校目前宣傳的是伊河路小學(xué)分校，但目前各種分校之泛濫，對(duì)此已經(jīng)麻木了。但若最終能夠落地，也算是一個(gè)亮點(diǎn)。另外，物業(yè)引入正弘物業(yè)，也算是一個(gè)優(yōu)勢(shì)元素。
原先的價(jià)格比較低，比周邊便宜的較多。但目前的價(jià)格也都8600-8800了，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)正在減弱，而且，目前推售的樓棟證件也不全。買房子，不能光圖便宜。也許，貴上了幾萬塊，買了一個(gè)大品牌開發(fā)商的房子，未來所帶來的房屋升值空間以及其他價(jià)值的上升，意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這幾萬塊。建議大家不要因?yàn)閮r(jià)格而沖動(dòng)，多去周邊的樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，從多方面比較,不要光看價(jià)格。東邊的正商金域世家就很不錯(cuò)，比世紀(jì)城要靠譜多了。(展開全部)

項(xiàng)目賣點(diǎn)：1.該項(xiàng)目臨近金水西路，應(yīng)該是項(xiàng)目最大賣點(diǎn)，從案名都能看出，綁架金水路【金水世紀(jì)城】；2.未來北陳五寨改造之后會(huì)有公園，臨近西流湖，但還需等道路打通才能享有，遙遠(yuǎn)的未來有景可依；該項(xiàng)目最大的特點(diǎn)就是【賣未來】，賣金水路打通，賣看不到的公園。說說項(xiàng)目不足：1.高容積率、小體量項(xiàng)目，配套缺乏；2.拆遷壓力及交房時(shí)間有一定沖突，工程進(jìn)度有會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)；3.周邊的煙囪；4.開發(fā)商沒有品質(zhì)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于高品質(zhì)剛需客戶直接繞道就行。綜合而言，項(xiàng)目值得期待，至于值得期待的程度，那要看政府的動(dòng)作快慢，看這個(gè)美妙的夢(mèng)何時(shí)呈現(xiàn)。煙囪遷移，金水路打通，公園建成。。。。

又一個(gè)極度缺錢的開發(fā)商，據(jù)了解，該項(xiàng)目目前開發(fā)主體已經(jīng)被上海秉樂資產(chǎn)管理中心控股，上海秉樂資產(chǎn)管理中心其實(shí)就是高速旗下一個(gè)基金公司，隸屬于秉原投資集團(tuán)，該集團(tuán)曾經(jīng)控股過紫荊山路與航海路交叉口的源升金鑼灣項(xiàng)目（目前已退出），從一定程度上來說，秉原投資在資金管控方面還是挺細(xì)致的，只是該項(xiàng)目各項(xiàng)證件一直無法批復(fù)，營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)一直無法確定，如果牽涉到長(zhǎng)期無法銷售，可能連秉原投資的資金也要陷進(jìn)去；但是如果各項(xiàng)證件一旦齊全，項(xiàng)目畢竟屬于老城區(qū)，周邊配套還行，還是可以入手的，但是不能期望太高。只希望該項(xiàng)目不要讓人等太久。

新世紀(jì)房地產(chǎn)公司開發(fā)的陳伍寨的改造項(xiàng)目。先說說這個(gè)開發(fā)商，其實(shí)它在鄭州房地產(chǎn)開發(fā)的歷史已經(jīng)不短了，90年代初就存在的公司，但是在房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年里，比較保守，沒有跟得上跨越發(fā)展的步伐，也不太懂得轉(zhuǎn)型，一直都是在西區(qū)耕耘，沒有什么差錯(cuò)，但也沒有太拿得出手的代表作，而這個(gè)項(xiàng)目自然與開發(fā)商的氣質(zhì)是一脈相承。老城區(qū)，配套相對(duì)比較全，開發(fā)商也有認(rèn)真做事的態(tài)度，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，物業(yè)不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)沒有安置房，距離西流湖公園、王府井商圈不遠(yuǎn)，社區(qū)內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、商業(yè)、活動(dòng)中心，金水西路打通是利好，并且很快就能享受到，這些都是優(yōu)點(diǎn)，但是，品質(zhì)有，談不上高；配套有，談不上好。旁邊的電廠也是老生常談了，搬走是要搬走，但也需要時(shí)間。整個(gè)社區(qū)檔次不高，如果價(jià)格比競(jìng)品金域世家有明顯優(yōu)勢(shì)，首套剛需可以考慮。(展開全部)

陳五寨城中村改造項(xiàng)目，容積率偏高，好一點(diǎn)是拆遷安置房和商品房不在小區(qū)內(nèi)，首期開盤3#、8#婁，兩梯四戶，戶型設(shè)計(jì)面積也是剛需為主。首期推出四個(gè)戶型，設(shè)計(jì)要比同區(qū)域的正商金域世家高層戶型好的多，尤其117平米的大三房，設(shè)置一個(gè)大的衛(wèi)生間，適合經(jīng)濟(jì)條件稍好點(diǎn)的三口之間居住，這類產(chǎn)品在市面上也不太多，大多都設(shè)計(jì)成兩個(gè)稍小的衛(wèi)生間，88平米南北通透小三房也是市面上最暢銷的戶型之一，稍微有些問題的是：81平米兩房的衛(wèi)生間和廚房設(shè)計(jì)不太合理，戶型圖上看不太出來，進(jìn)入樣板間會(huì)發(fā)現(xiàn)廚房靠近陽(yáng)臺(tái)部門特別窄，較胖的人進(jìn)出都不太方便。（下圖一為目前廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，圖二為個(gè)人覺得修改成這樣更合適的戶型）項(xiàng)目開發(fā)商、周邊學(xué)校都沒有特別突出，也沒有吐槽的地方，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：1、金水西路（西站路）正在向西大同至西三環(huán)，通車后交通還是比較方便的；2、西流湖公園、陳五寨公園等配套較近，老人、孩子游玩比較方便；3、后期物業(yè)確定為正弘物業(yè)，正弘物業(yè)還是不錯(cuò)的，至少比正商靠譜；項(xiàng)目的缺點(diǎn)：1、電廠，售樓部向南正對(duì)著其中一個(gè)大煙囪，有計(jì)劃搬遷至滎陽(yáng)，項(xiàng)目入住前期居住環(huán)境可能受電廠影響；2、容積率偏高，居住品質(zhì)降低；3、周邊環(huán)境較破舊，以后都得拆遷重建，重新建好前周邊整體環(huán)境都不會(huì)非常好。項(xiàng)目開盤價(jià)格應(yīng)該會(huì)在8500-9000元之間，88平米南北通透小三房?jī)r(jià)格會(huì)偏高，可能高于9000元。(展開全部)