8月30日晚上，陽(yáng)光城火急火燎的通知客戶(hù)到售樓部選房，做為選房客戶(hù)之一，在這里我中肯的發(fā)表一下我個(gè)人的看法：
1、價(jià)格方面：
整體成交均價(jià)15500-15800元/㎡，77㎡價(jià)格最便宜，均價(jià)在15550元左右，89㎡價(jià)格最貴，在15750元左右,112㎡價(jià)格適中，在15650元左右，樓層及單元價(jià)差不大。假設(shè)精裝標(biāo)準(zhǔn)真的是2500元/㎡，這個(gè)價(jià)位不算高，但也就是這個(gè)價(jià)格，再高了，就不值得入手了。
2、開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)：
①都說(shuō)閩系開(kāi)發(fā)商精打細(xì)算（摳門(mén)），但我想作為地產(chǎn)20強(qiáng)，至少不會(huì)為了省那點(diǎn)錢(qián)砸自己的品牌吧，我相信大品牌一定是細(xì)節(jié)很到位的。18°的天，還下著小雨，讓客戶(hù)在售樓部外馬路邊候場(chǎng)，連個(gè)簡(jiǎn)餐也沒(méi)有準(zhǔn)備，每個(gè)人按照10元標(biāo)準(zhǔn)，2000人，也不過(guò)2萬(wàn)而已，搭個(gè)帳篷也是四面透風(fēng)，客戶(hù)個(gè)個(gè)都是又冷又餓，更可況還有很多小朋友。最終就是在大冷天每個(gè)人發(fā)一瓶農(nóng)夫山泉……
②現(xiàn)場(chǎng)的暖場(chǎng)節(jié)目真的是夠了，一個(gè)不知名的街邊小樂(lè)隊(duì)，唱的難聽(tīng)到極致，又冷又餓的大眾們，焦急選房的客戶(hù)們?cè)跄苋?，難怪喊著讓下去呢……
③最讓人吐槽的搖號(hào)選房，這么多人，讓搖號(hào)，公平嗎？暗箱***作，內(nèi)定房源肯定是有的，關(guān)鍵是讓人等得心焦啊，寒夜漫漫，搞到大半夜，心理能舒服嗎？暫且不說(shuō)找個(gè)酒店選房什么的，為什么不微信選房呢，更省時(shí)方便。
④至于現(xiàn)場(chǎng)找個(gè)托兒就不說(shuō)了，太明顯了，我想說(shuō)是真的沒(méi)必要，如果對(duì)自己的產(chǎn)品足夠有信心，客戶(hù)是會(huì)買(mǎi)賬的，剛需客該上車(chē)的還是會(huì)上車(chē)，有這些心思還不如好好研究產(chǎn)品，把產(chǎn)品做的更好。
3、精裝成品房：
至于樓盤(pán)說(shuō)的所謂的6C精奢裝修，2500元/㎡，捫心自問(wèn)，真的值嗎？我相信眼睛不瞎的客戶(hù)都能看出來(lái)那裝修標(biāo)準(zhǔn)充其量在1000元左右。當(dāng)然，你可以說(shuō)覺(jué)得不值不買(mǎi)啊，但是作為品牌開(kāi)發(fā)商，行業(yè)領(lǐng)頭羊，這樣大搞噱頭，把客戶(hù)當(dāng)傻子，會(huì)讓品牌在鄭州立足嗎？客戶(hù)選擇你，是對(duì)你的信賴(lài)，但是你不能拿客戶(hù)的信任而去***客戶(hù)。
4、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)：
任何項(xiàng)目都有優(yōu)劣勢(shì)，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，這個(gè)5.86容積率，77-112的產(chǎn)品定位就注定了是一個(gè)剛需盤(pán)，想要更好生活的改善客戶(hù)莫入，對(duì)于首次鄭州置業(yè)的外地客戶(hù)來(lái)說(shuō)，是個(gè)好機(jī)會(huì)。
優(yōu)勢(shì)：
品牌，所謂的20強(qiáng)，只不過(guò)是銷(xiāo)售額排名罷了；
物業(yè)，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，但愿能給業(yè)主帶來(lái)好的物業(yè)環(huán)境；
戶(hù)型，戶(hù)型沒(méi)有大的毛病，總體方正緊湊，比刀把戶(hù)型強(qiáng)多了；
區(qū)位，確實(shí)是三環(huán)內(nèi)了，周邊商業(yè)配套還不錯(cuò)，離萬(wàn)達(dá)也不遠(yuǎn)；
交通，臨著快速路也有好處，出門(mén)方便；
……
劣勢(shì)：
狹長(zhǎng)地塊，做不了完整的社區(qū)配套，綠化，景觀(guān)等難以做到更好；
樓間距太近，后期采光影響肯定大；
西邊臨高架，難免會(huì)有噪音影響；
小區(qū)內(nèi)部的公共活空間真的是寸土寸金啊，以后想帶著孩子在小區(qū)里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都難；
目前不算是學(xué)區(qū)房，周邊小學(xué)劃片也不確定；
……
5、雖然已經(jīng)上了車(chē)，但還是忍不住要吐槽一下，也算是給即將買(mǎi)房客戶(hù)的一個(gè)參考。但愿陽(yáng)光城鄭州市區(qū)首秀不要辜負(fù)業(yè)主的期望，不求你做的最好，只希望你帶來(lái)的確實(shí)是品牌的實(shí)力吧。
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