8月30日晚上，陽光城火急火燎的通知客戶到售樓部選房，做為選房客戶之一，在這里我中肯的發(fā)表一下我個人的看法：
1、價格方面：
整體成交均價15500-15800元/㎡，77㎡價格最便宜，均價在15550元左右，89㎡價格最貴，在15750元左右,112㎡價格適中，在15650元左右，樓層及單元價差不大。假設(shè)精裝標(biāo)準(zhǔn)
真的是2500元/㎡，這個價位不算高，但也就是這個價格，再高了，就不值得入手了。
2、開盤現(xiàn)場：
①都說閩系開發(fā)商精打細(xì)算（摳門），但我想作為地產(chǎn)20強，至少不會為了省那點錢砸自己的品牌吧，我相信大品牌一定是細(xì)節(jié)很到位的。18°的天，還下著小雨，讓客戶在售樓部外馬路邊候場，連個簡餐也沒有準(zhǔn)備，每個人按照10元標(biāo)準(zhǔn)，2000人，也不過2萬而已，搭個帳篷也是四面透風(fēng)，客戶個個都是又冷又餓，更可況還有很多小朋友。最終就是在大冷天每個人發(fā)一瓶農(nóng)夫山泉……
②現(xiàn)場的暖場節(jié)目真的是夠了，一個不知名的街邊小樂隊，唱的難聽到極致，又冷又餓的大眾們，焦急選房的客戶們怎能忍，難怪喊著讓下去呢……
③最讓人吐槽的搖號選房，這么多人，讓搖號，公平嗎？暗箱***作，內(nèi)定房源肯定是有的，關(guān)鍵是讓人等得心焦啊，寒夜漫漫，搞到大半夜，心理能舒服嗎？暫且不說找個酒店選房什么的，為什么不微信選房呢，更省時方便。
④至于現(xiàn)場找個托兒就不說了，太明顯了，我想說是真的沒必要，如果對自己的產(chǎn)品足夠有信心，客戶是會買賬的，剛需客該上車的還是會上車，有這些心思還不如好好研究產(chǎn)品，把產(chǎn)品做的更好。
3、精裝成品房：
至于樓盤說的所謂的6C精奢裝修，2500元/㎡，捫心自問，真的值嗎？我相信眼睛不瞎的客戶都能看出來那裝修標(biāo)準(zhǔn)充其量在1000元左右。當(dāng)然，你可以說覺得不值不買啊，但是作為品牌開發(fā)商，行業(yè)領(lǐng)頭羊，這樣大搞噱頭，把客戶當(dāng)傻子，會讓品牌在鄭州立足嗎？客戶選擇你，是對你的信賴，但是你不能拿客戶的信任而去***客戶。
4、項目優(yōu)劣勢：
任何項目都有優(yōu)劣勢，仁者見仁智者見智，這個5.86容積率，77-112的產(chǎn)品定位就注定了是一個剛需盤，想要更好生活的改善客戶莫入，對于首次鄭州置業(yè)的外地客戶來說，是個好機會。
優(yōu)勢：
品牌，所謂的20強，只不過是銷售額排名罷了；
物業(yè)，一級資質(zhì)物業(yè)，但愿能給業(yè)主帶來好的物業(yè)環(huán)境；
戶型，戶型沒有大的毛病，總體方正緊湊，比刀把戶型強多了；
區(qū)位，確實是三環(huán)內(nèi)了，周邊商業(yè)配套還不錯，離萬達也不遠；
交通，臨著快速路也有好處，出門方便；
……
劣勢：
狹長地塊，做不了完整的社區(qū)配套，綠化，景觀等難以做到更好；
樓間距太近，后期采光影響肯定大；
西邊臨高架，難免會有噪音影響；
小區(qū)內(nèi)部的公共活空間真的是寸土寸金啊，以后想帶著孩子在小區(qū)里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)都難；
目前不算是學(xué)區(qū)房，周邊小學(xué)劃片也不確定；
……
5、雖然已經(jīng)上了車，但還是忍不住要吐槽一下，也算是給即將買房客戶的一個參考。但愿陽光城鄭州市區(qū)首秀不要辜負(fù)業(yè)主的期望，不求你做的最好，只希望你帶來的確實是品牌的實力吧。(展開全部)
