思念城的住宅偶爾還回蹦出來幾套，之前有朋友還在關(guān)注190平的大平層，但因為均價23000，和小戶型19000的價差太大，感覺虧就放棄了。
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目前思念城在主推的還是公寓產(chǎn)品，SOHO8000多，LOFT9500-10000，思念城的公寓明顯沒有住宅、商鋪好賣。
大家都在說思念城的地段多好多好，有中介還扣帽子，說是3.1環(huán)，但如果真的去實地看過，恐怕會小失望，這是一個大區(qū)位不錯，但小區(qū)位尷尬的位置。
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區(qū)域現(xiàn)狀，渠東路坑坑洼洼，年久失修，短期內(nèi)也看不到修正的跡象，僅此一項，就把區(qū)域形象拉下去了。
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還有就是感覺這片存不住人氣，本來覺得美景美境的那個商業(yè)會帶動一下，但并沒有，看來還是因為不臨文化路這個主干道的原因，看來以后還得靠瀚海的集中商業(yè)帶動。
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最后就是東風(fēng)渠，這一段東風(fēng)渠河景的成色遠(yuǎn)不如圣菲城那一段，這一段河水淺，綠化簡單，反觀圣菲城那里，綠化帶很寬，形式也豐富，早晚的人氣很足，而瀚海這一片，由于綠化帶太窄，基本沒有可玩性，不知道是不是因為過了北三環(huán)就降標(biāo)了？
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所以說，要是沖河景買這，我覺得還是算了，買河景房，還是要買河流拐角處。
瀚海這個公寓位置還不錯，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵口，離得最近的四號線陳寨東站在小區(qū)東邊，直通北龍湖，過了河就是文化路上的七號線，都很方便。相比之下，碧桂園天麓的公寓8500似乎就沒啥競爭優(yōu)勢了，一是離地鐵略遠(yuǎn)，二是沒有集中商業(yè)，不聚人氣。
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瀚海的差別化優(yōu)勢還是是自己的商業(yè)綜合體，瀚海璞麗中心和瀚海海尚建成效果不錯，挺網(wǎng)紅的，住在上面公寓，下樓吃喝玩樂一條龍，這是其他項目沒法比的，北區(qū)的商業(yè)也到了一個升級期，前段冒出的YOYOPARK，完全帶不動，而瀚海北金也顯得沒落了，可能就像正弘城的出現(xiàn)替代國貿(mào)360，思念城的出現(xiàn)也將替代瀚海北金。
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個人感覺這一片以后人氣肯定很旺，商業(yè)估計問題不大，畢竟美盛教育港灣都整了好幾個高容積率的地塊，美境的容積率也不低，一旦全部入住，估計人流量會是現(xiàn)在的好幾倍，撐起這個商業(yè)綜合體，公寓應(yīng)該也會比較好租。
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最擔(dān)心思念太墨跡，一個大商業(yè)會不會弄好幾年，等蓋好了，小區(qū)業(yè)主都換房了。
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