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既然去了龍湖鎮(zhèn)，領(lǐng)城公園1857怎么能不去看看呢？因?yàn)榕c華南城一墻之隔，這里算是龍湖鎮(zhèn)目前配套比較好的小區(qū)了，畢竟華南城一旦發(fā)展起來這里就是龍湖最繁華的地段了。何況它距離地鐵2號(hào)線延長線的華南城站也就1.1公里，從小區(qū)出門到地鐵口15分鐘左右肯定能到了。又有華南城的配套、又是地鐵房，均價(jià)6000左右，戶型也還可以，看到外立面都做的差不多的準(zhǔn)現(xiàn)房，一般人想不心動(dòng)都難。不過且慢，有些東西我覺得還是有必要提醒一下大家。
1 跟附近的康橋、錦藝相比，這里的基礎(chǔ)教育實(shí)在是讓人無語。鄭州一中龍湖分校也搬遷到鄭州市中原西路與桃賈路去了，更是讓這里的教育慘不忍睹。家里有孩子的，買這里一定要三思而后行。
2 距離華南城很近，華南城的倉儲(chǔ)什么的就在小區(qū)旁邊，車輛人流都會(huì)帶來不少噪音和環(huán)境污染。而且小區(qū)旁邊竟然還有個(gè)五金市場，亂糟糟的。對(duì)環(huán)境有點(diǎn)追求的都要仔細(xì)考慮一下，這些在沙盤上你是絕對(duì)看不到的。
3 既然這里又亂，又沒有學(xué)校，但是有地鐵啊，買這里投資如何？ok，在不考慮華南城發(fā)展失敗的情況下，也就是說這里不愁租，買個(gè)85平的需要租多少才能帶來收益呢？根據(jù)房地產(chǎn)投資的一般計(jì)算方式來說，總房價(jià)乘以4%再除以一年12個(gè)月，通常就是能給投資者帶來收益的最低租金，那么按照這種計(jì)算方式，領(lǐng)城公園85平的房子在不考慮裝修和稅費(fèi)的情況下月租金是1700。如果加上各種稅費(fèi)的話，租金至少要1800了。打算投資的可以考慮一下這里的租金水準(zhǔn)再下手吧。(展開全部)

領(lǐng)城公園1857，新鄭市雙湖大道與鄭新快速路交匯處。
先說說這個(gè)案名吧，公園是根據(jù)紐約中央公園，寓意隨著時(shí)間的變遷永遠(yuǎn)都是區(qū)域的中心，長盛不衰，永遠(yuǎn)受人尊重。
開發(fā)公司鄭州領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2006年，目前只開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)城公園1857.。先來說項(xiàng)目優(yōu)勢：1、地段，雙湖大道。鄭新快速路、地鐵二號(hào)線（1.1公里），無論是開車還是公共交通都很便捷。2、地塊方正、容積率2.5，綠化面積45%，樓間距40-70米，戶型贈(zèng)送面積，居住起來舒適度還是有的。3、香港ACLA（成立于1978年，具有35年的經(jīng)驗(yàn)，國際性景觀設(shè)計(jì)顧問公司，成功案例深圳卓越維港、北京金地名京、杭州金地自在城等）擔(dān)綱設(shè)計(jì)，這是一家不錯(cuò)的設(shè)計(jì)公司。劣勢：1、項(xiàng)目三面被華南城包圍，環(huán)境不好，居住舒適感低。2、教育資源要低于龍湖錦藝城（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)）和康橋（試驗(yàn)小學(xué)）。
綜上所述推薦康橋！(展開全部)

公園1857，準(zhǔn)現(xiàn)房，位于雙湖大道與鄭新快速路交叉口往東500米路南。緊鄰華南城一號(hào)交易大廳。先說說這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢，地塊兒方正，戶型可以，綠化率挺高，自身有一部分商業(yè)，況且離華南城非常近，并且離后期錦藝城的商業(yè)中心也不遠(yuǎn)，休閑購物的配套不錯(cuò)。
劣勢呢，項(xiàng)目四周都是路，沒有相配套的公園綠地什么的，感覺后期小區(qū)的住戶會(huì)以租客為主，整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)和氛圍難以得到保障。并且相配套的教育資源也非常不明了，剛需客戶還是要認(rèn)真考慮。對(duì)于半住半租的客戶可以著重看看這個(gè)項(xiàng)目。

個(gè)人感覺雖然開發(fā)企業(yè)一直在強(qiáng)調(diào)品質(zhì)，譬如引入香港ACLA國際景觀規(guī)劃公司***刀設(shè)計(jì)，還采取了坡地景觀、還有架空層設(shè)計(jì)，引入干掛石材+真石漆，效果也很不錯(cuò)，戶型設(shè)計(jì)也非常合理，項(xiàng)目戶型均是雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，增大贈(zèng)送面積，提升性價(jià)比。
但是偏偏項(xiàng)目規(guī)劃穿插了太多的商業(yè)，未來居住氛圍和居住舒適度會(huì)大打折扣，停車位也會(huì)成為困擾社區(qū)最主要的問題，社區(qū)道路的車輛通行也會(huì)受到很大影響，這都是值得注意的。

領(lǐng)城公園1857，這名字起得確實(shí)吸引眼球，只不過，我到現(xiàn)在也沒明白1857的含義。
項(xiàng)目本身，地塊方正，東西長250米，南北長450米。容積率2.5，算是比較低的了，能保證一定的居住舒適度。綠化率45%，若能做到，還真有些公園的意境了。由11棟31~32層的高層和1棟酒店式公寓組成。樓間距在40~70米之間，中規(guī)中矩。樓盤四周為低層商業(yè)，和住宅分離設(shè)計(jì)。125平方的3+1戶型，兩臥和客廳朝南，方正通透，送的房間雖然比較小，但有勝于無，4個(gè)房間還是很實(shí)用的?？偟膩碚f，項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)還是可以的。
但若以環(huán)境方面來考慮，個(gè)人認(rèn)為缺乏純粹的居住質(zhì)感。項(xiàng)目西側(cè)，商業(yè): 華南城一號(hào)館。項(xiàng)目南側(cè)，商業(yè): 還是華南城。項(xiàng)目北側(cè)，工業(yè)+商業(yè): 紡織廠和鋼材市場。項(xiàng)目東側(cè)，工廠: 開開電氣。所以，公園1857，被工業(yè)、商業(yè)包圍，居住質(zhì)感較低。論居住，還是選擇鄭新快速路以西的項(xiàng)目比較好。
項(xiàng)目北臨雙湖大道，距鄭新快速路500米，交通較便利。但距離華南城過近，周邊道路交通有可能會(huì)混亂些。
項(xiàng)目距地鐵2號(hào)線南延長線華南城西站、華南城站的距離均超過了1.5公里，還是遠(yuǎn)了。
周邊多為工業(yè)、商業(yè)，所以上學(xué)應(yīng)該還是到鄭新路以西，若如此，上學(xué)并不方便。
商業(yè)配套，不用說，華南城就在眼前。
如果是在華南城做生意的朋友，選擇領(lǐng)城公園1857，倒也未嘗不可，圖個(gè)方便。但若從市區(qū)過來，想在龍湖買房改善居住條件的、追求居住品質(zhì)的，還是往鄭新快速路以西看一看。(展開全部)

去過一次，看著還可以，其實(shí)這片好幾個(gè)樓盤，地址是龍湖鎮(zhèn)雙湖大道與鄭新快速路交匯處東100米，在龍湖來說地段還不錯(cuò)，但是離鄭州市市區(qū)就很遠(yuǎn)了，買到這里上班的話是不現(xiàn)實(shí)的，不過后期的地鐵修好好方便多了?，F(xiàn)在均價(jià)是6000 元/平方米，個(gè)人感覺價(jià)格有點(diǎn)偏高啊，感覺5700左右比較適合。這邊緊鄰鄭新快速路和雙湖大道。交通便利，出行方便。當(dāng)然了噪音相對(duì)也較大。離龍湖錦藝城華南城比較近，配套都可以共用了，周圍有農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，工商銀行，郵政銀行。小區(qū)內(nèi)綠化率高達(dá)45%，綠化相當(dāng)高，環(huán)境很舒適。

領(lǐng)城是開發(fā)商，案名一看就是沒什么底蘊(yùn)的開發(fā)商崇洋媚外的結(jié)果，項(xiàng)目品質(zhì)很一般，樣板間做的很湊合，很難想象樣板間都不好好做的房企能把房子建成什么樣。在南龍湖房子過剩的情況下，購房者首先要考慮的是品牌房企的項(xiàng)目，畢竟他們對(duì)于商業(yè)配套、生活配套的打造能力更強(qiáng)。位置還不錯(cuò)，離地鐵2號(hào)線近，緊挨華南城，買在這里以后做生意方便，所以賣的還不錯(cuò)，因?yàn)槿A南城的因素要投資可以看看，自住不要買。

項(xiàng)目位置比較好，西邊緊挨著華南城，分為南北兩個(gè)院，中間是上商業(yè)步行街。相比同樣位置的龍湖錦藝城和康橋九溪郡，這個(gè)項(xiàng)目真的缺乏亮點(diǎn)。項(xiàng)目有一個(gè)賣點(diǎn)就是入戶花園贈(zèng)送，但是看了樣板間之后真的很讓人失望。有一個(gè)107㎡的戶型，加上入戶花園算是四房，但是除了主臥室以外，其他三個(gè)臥室都異常的小，還不如一個(gè)正常的三房。不知道戶型設(shè)計(jì)都是誰做的。此樓盤不推薦。

開發(fā)商鄭州領(lǐng)城房地產(chǎn)公司在建的項(xiàng)目以及儲(chǔ)備用地都以新鄭龍湖為主，應(yīng)該屬于地頭蛇形式，最大最有名的項(xiàng)目就是領(lǐng)城公園1857，因此這個(gè)項(xiàng)目肯定會(huì)做的比較用心。項(xiàng)目賣點(diǎn)就是:華南城商圈內(nèi)，臨已成型開業(yè)的華南城一號(hào)館。交通優(yōu)勢比較明顯，但說實(shí)在話康橋九溪郡、龍湖錦藝城也占有同樣的優(yōu)勢，除此之外康橋有的優(yōu)勢:開發(fā)商品牌、綠化、物業(yè)，以及康橋投資興建了龍湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)，孩子直接入學(xué)，領(lǐng)城公園沒有，龍湖錦藝城的優(yōu)勢:30萬方的商業(yè)加小區(qū)內(nèi)的幼兒園、小學(xué)以及四期規(guī)劃的中學(xué)，領(lǐng)城公園也沒有，因此個(gè)人覺得這里的優(yōu)勢是比較蒼白的，甚至華南城商業(yè)成型之后，這個(gè)優(yōu)勢也可能會(huì)變?yōu)榱觿?小區(qū)周邊擁堵、雜亂，建議多對(duì)比康橋和龍湖錦藝城吧！(展開全部)

項(xiàng)目賣點(diǎn)就是地段，鄭新快速路和雙湖大道兩條主干道交匯處，華南城一號(hào)廳的東側(cè)，離鄭新快速路有一小段距離，受到噪音及灰塵的影響不大。雙湖大道距離泰山路口的地鐵二號(hào)線出站口約1.1公里，相當(dāng)于市區(qū)內(nèi)公交車站點(diǎn)2-3站，個(gè)人覺得步行乘坐地鐵有些偏遠(yuǎn)，南院會(huì)相對(duì)近一些。龍湖境內(nèi)地鐵為地上形式會(huì)有噪音，個(gè)人覺得距離超過200米，噪音就不會(huì)太大了，總好過臨高架及城市主干道。項(xiàng)目內(nèi)含一所幼兒園，南院地下一層有一個(gè)近10000平米的商業(yè)，以后做超市的可能性大，但還沒有確定。銷售價(jià)格為5800-6100元，個(gè)人覺得不如選擇龍湖錦藝城，單價(jià)差不多，錦藝品牌更好些，以后的購物、看電影等要到錦藝城，最主要錦藝城除幼兒園簽約中科院外，小學(xué)已經(jīng)確定：新鄭市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，就在小區(qū)內(nèi)，這里置業(yè)顧問都說龍湖上學(xué)不參與劃片，哪里的小學(xué)和中學(xué)都可以上，但我更相信小區(qū)內(nèi)有學(xué)校的等孩子上學(xué)時(shí)候不需要花錢不需要找關(guān)系，更靠譜！(展開全部)