提醒：
樓盤(pán)從產(chǎn)生銷售、到數(shù)據(jù)上報(bào)有一個(gè)時(shí)間差和過(guò)程，加之一些房源為歷史備案數(shù)據(jù)，所以以下數(shù)據(jù)僅供參考。
據(jù)新鄭市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份龍湖鎮(zhèn)36個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)行了房源備案，總共成交121333.11㎡，成交1112套，整體均價(jià)為5956.7元/㎡。相比3月份呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì)。商業(yè)用房成交13套，1657.16㎡。
商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)依舊冷清，這里不再詳述，我們主要來(lái)說(shuō)說(shuō)住宅市場(chǎng)情況：
4月份新鄭龍湖區(qū)域成交套數(shù)10套及以上項(xiàng)目情況：
4月份新鄭龍湖區(qū)域成交金額超過(guò)500萬(wàn)及以上項(xiàng)目情況:
4月份新鄭龍湖區(qū)域簽約住宅項(xiàng)目均價(jià):
4月份新鄭龍湖區(qū)域成交面積TOP20:
分析：
1、本月康橋九溪郡.溪苑組團(tuán)大量備案，共135套，高層價(jià)格在區(qū)域內(nèi)屬于較高價(jià)位，加上部分洋房、別墅產(chǎn)品備案，因而成交總額位列區(qū)域第一。
2、龍湖玖號(hào)院2月份一次性批預(yù)售2411套，而且最近項(xiàng)目也沒(méi)有大型的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，此次備案想必還是前期團(tuán)購(gòu)房源的集中備案，因而占據(jù)榜首。
3、悅府海棠是區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最搶眼的項(xiàng)目之一，市區(qū)營(yíng)銷中心緊鄰二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，相對(duì)于蝸居龍湖一隅，此舉還是很明智的。另外營(yíng)銷上也是不遺余力，先推出"首付3萬(wàn)，3年免息"活動(dòng)，而后利用"鄭州小伙小孟地鐵上怒砸手機(jī) "借勢(shì)營(yíng)銷,向"壓力哥"贈(zèng)予5萬(wàn)元購(gòu)房基金，吸引了不少人的眼球；緊接著又搞全城派送"鴨梨"活動(dòng)，一連串的營(yíng)銷活動(dòng)讓更多的人記住了這個(gè)項(xiàng)目，目前項(xiàng)目1、2、3、5、6、7、9、10#已取得預(yù)售證，目前價(jià)格應(yīng)該比備案價(jià)格高300元/㎡左右。
4、因品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商實(shí)力，康橋原溪里、富田興和灣、龍湖錦藝城、基正唐寧1號(hào)等項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)比較穩(wěn)健。
5、目前龍湖區(qū)域高層均價(jià)5500-6200元/㎡，相對(duì)于市區(qū)的房屋價(jià)格，還是很有誘惑力的，不過(guò)小小的一塊區(qū)域，樓盤(pán)扎推，龍湖的"大媽拓客"大軍無(wú)疑是一道靚麗的風(fēng)景線，來(lái)龍湖買(mǎi)房還是要認(rèn)準(zhǔn)品牌再出手。
6、隨著地鐵2號(hào)線南延長(zhǎng)線的建成通車(chē)以及老107國(guó)道周邊路況的改善，區(qū)域糟糕的交通會(huì)被改善，但區(qū)域價(jià)值還是比較受限，詳請(qǐng)回復(fù)“南龍湖”。
未來(lái)：
1、融僑城會(huì)帶著一線品牌的優(yōu)勢(shì)在龍湖鎮(zhèn)面世。
2、占地2000多畝的正商智慧城會(huì)在龍湖鎮(zhèn)面世。
3、華南城也有住宅項(xiàng)目面世。
4、康橋地產(chǎn)的新樓盤(pán)溪堂快要開(kāi)盤(pán)了。
奔跑吧，南龍湖！
（完）
