- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
昨天無意中在米宅首頁看到，滿是評論。晚上下班驅車從東風南路沿隴海高架趕去，時間是22分鐘，路上四個紅綠燈，路過東潤城，過萬三公路就是。我是一個投資客，一直看好綠博片區(qū)，我說一下我對這個樓盤感受。1，位置在商都大道（10車道）和人文路（綠博園東門這條路），位置很好2，晚上看到塔吊燈亮著（一會附圖），目測應該15層左右。據(jù)說停工半年，被好的行情帶火。3，賈魯河為界限，河北側全是大牌開發(fā)商，距離名門紫園，亞新美好藝境，美好香頌非常近，不過北邊1價格都是一萬多，賈魯河大橋正在修建，由于晚上沒有詳細看橋建設情況，據(jù)置業(yè)顧問介紹說是明年五月份開通。4，這個項目戶型72-120，價格7200-9200，戶型越大越貴，這個我有點搞不懂。5，置業(yè)顧問一直給我強調緊挨著項目南側是碧桂園開發(fā)的豪苑項目，說未來價格1,3萬左右。(展開全部)
綠博景苑，中牟縣商都大道與人文路交匯處東南方向。
開發(fā)商以及土地情況：
鄭州萬峰置業(yè)有限公司，股東是三個自然人股東，典型的小開發(fā)商，幾個人合伙弄了一塊地。該宗土地位于中牟縣西區(qū)人文路以東、商都大道以南，使用面積為56.55畝，土地使用年限為70年，土地用途為其他普通商品住房用地，成交總價為4411.0215萬元。
項目情況：
項目總占地56.55畝，總共的建筑面積為10萬平方米，整體的地塊比較方正，一共規(guī)劃了7棟樓，戶型面積區(qū)間從72-117㎡，車位配比為1：1，總戶數(shù)為836戶，在項目的北側規(guī)劃了一個市政公園。項目的地理位置還是比較優(yōu)越的，北側是商都大道，西側是人文路，東側是綠博半島，南側隔一條路就是碧桂園豪園，距離綠博園的直線距離大概一公里（后期人文路會打通），價格在七八千左右，相對于周邊九千多的房價還是屬于比較便宜的。
你不知道的事情：
1、綠博景苑在10月1國慶節(jié)期間在東區(qū)天鵝城國際酒店，小戶型最便宜的不到七千，大戶型七千多。
2、因為五證不全（目前三證）開盤上過《小莉幫忙》（2016年11月6日）。
3、曾經(jīng)資金問題停工差不多半年之久，現(xiàn)在項目還未大規(guī)模動工。
一波好的行情救活一批開發(fā)商，其中包括像萬峰置業(yè)一樣的公司。(展開全部)
沿東潤城向東2.5公里，到達萬三公路。萬三公路是白沙與中牟的分界線。萬三公路以西，屬于鄭東新區(qū)白沙; 萬三公路以東，屬于中牟縣。萬三公路目前是雙向兩車道，非常窄。未來107國道即沿萬三路修建，以高架為主，綠博園和鄭州南站段為隧道。。
一過萬三公路，其實就進入了中牟新城區(qū)。商都路相當寬闊，雙向10車道，旁邊還有非機、人行通道，以綠化帶隔離。機動車道中間的金屬隔離欄是灰黑色的，我個人比較喜歡。鄭州市區(qū)內都是用不銹鋼欄隔離的，有反光，還不耐看。
在看了中牟的多個樓盤后，形成一個觀點：中牟以外的人（非當?shù)厝耍?，想在中牟縣城買房，一定要是以自住為主，如養(yǎng)老等，千萬不要以投資為目的。換句話說，鄭州市區(qū)的客戶不要選擇中牟縣城的房子來投資，但賈魯河以北綠博組團的房子可以區(qū)別對待。地產黃金發(fā)展期已過，三、四線城市以及縣城的房產去庫存壓力太大，拐點是必然的，這些地方房價無上漲趨勢，反而可能進入下行通道。
從萬三公路向東沿商都路行駛1.2公里，到達人文路。在商都路人文路交叉口的東南角，即是綠博·景苑項目。
為什么叫綠博？我個人分析是這樣的：從項目門口的人文路向北2.6公里，即達綠博園，還是比較近的。和名門紫園的經(jīng)度基本一致，緯度不同，都在人文路邊上。只是目前人文路跨賈魯河大橋正在建設，尚不能直達。
綠博景苑地塊呈矩型，容積率2.99，稍高了點。由7棟23層的高層組成，總戶數(shù)856戶，車位900個，配比足夠。物業(yè)公司簽約正弘物業(yè)，這一點還是不錯的。
項目北側有市政公園，向北600米是賈魯河公園，向東1.5公里有四牟園。四牟園是中牟投入3.5億元建設的森林公園。北起賈魯河，南至隴海鐵路，四個地塊，共750畝，相當大，也很漂亮。項目東側是偉業(yè)巴黎印象小區(qū)，也在銷售中。
項目向東500米，商都路北側，為中牟縣商都路小學。
項目向東500米，商都路南側，為中牟第一人民醫(yī)院。
周邊商業(yè)配套略顯缺乏。但項目本身規(guī)劃有部分底商。
項目北側臨市政公園的房子要貴些，價格在5600左右，南側房子偏宜些，價格在5200左右。
總的來說，臨商都路、人文路，地理位置優(yōu)越，未來沿人文路去往鄭開大道比較方便。但目前并無預售證，屬于內部認購形式，有一定的風險。(展開全部)
綠博景苑目前6號樓還有少量房源在售
綠博景苑均價約10600元/平米
中房綠博景苑目前整體均價10600元/平。
在線客服
官方微信
客戶端下載
