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鄭軌經(jīng)緯歸臻，紅旗路南、文化路東。
絕版地段的迷你小項(xiàng)目，背后是鄭州軌道交通置業(yè)，根正苗紅鄭州地鐵集團(tuán)的項(xiàng)目，位置得先說(shuō)說(shuō)，一環(huán)內(nèi)，文化路，雙地鐵5號(hào)線和7號(hào)線，就這地段屬性能秒殺眾多房企，再看地塊，占地面積只有14畝，容積率是3.0，規(guī)劃了2棟樓，1棟是30層，1棟是33層，其中有需要建設(shè)11000平方米的安置房，所以這兩棟樓1棟是商品房，另1棟是安置房+商品房，目前項(xiàng)目正在認(rèn)籌2萬(wàn)塊錢(qián)就能享受2%的優(yōu)惠。
首先這是一個(gè)TOD項(xiàng)目，百度解釋TOD的意思是——以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)（transit-oriented development，TOD）是規(guī)劃一個(gè)居民區(qū)或者商業(yè)區(qū)時(shí)，使公共交通的使用最大化的一種非汽車(chē)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式，通俗來(lái)說(shuō)就是地鐵直通家門(mén)口，另外就是項(xiàng)目是國(guó)企（鄭州地鐵集團(tuán)），不用擔(dān)心爛尾，國(guó)企要是爛尾真的沒(méi)辦法說(shuō)了，最后它屬于政務(wù)區(qū)，各種各樣的單位非常多，比如省國(guó)資委、商務(wù)廳、體育局、團(tuán)校等等，周邊的教育資源也是非常豐富，3公里內(nèi)有5所幼兒園、7所小學(xué)、7所中學(xué)等等。
只有三個(gè)戶(hù)型114平方米、123平方米、142平方米，114平方米的戶(hù)型和142平方米的戶(hù)型不錯(cuò)，123平方米的戶(hù)型做的居然是一個(gè)兩面寬，一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條形，房子加起來(lái)估計(jì)不到200套，周邊也沒(méi)有啥新房，都是老小區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目就像是海上明珠，搞一波TG，老干部一波估計(jì)清的都差不多了，賣(mài)不完的估計(jì)才考慮往外出售。(展開(kāi)全部)
鄭州軌道置業(yè)憑借其地鐵優(yōu)勢(shì)，幾個(gè)盤(pán)都還不錯(cuò)，以規(guī)模最大的云麓為例，截止8月底，已經(jīng)銷(xiāo)售超過(guò)500套，而最近又要啟動(dòng)的是文化路和黃河路交匯處的一個(gè)小盤(pán)經(jīng)緯軌臻，營(yíng)銷(xiāo)中心已在9月7日上午開(kāi)放。
小區(qū)容積率3.0，一共也就兩棟樓，北邊是區(qū)zf、區(qū)法院、區(qū)綠化隊(duì)、地震局地球物理勘探中心以及省塑料公司的回遷安置房，已經(jīng)封頂，南邊是商品房，剛起了沒(méi)幾層，由于不是一般的安置，所以戶(hù)型比較大，規(guī)劃了三個(gè)戶(hù)型，114平三室兩廳兩衛(wèi)，123平三室兩廳兩衛(wèi)，142平四室兩廳兩衛(wèi)，可售的只有130套。
體量雖小，但妥妥的算個(gè)精品盤(pán)，公建化外立面，現(xiàn)代主義風(fēng)格，鋁板+真石漆+玻璃欄板，除了品質(zhì)方面，還有三點(diǎn)比較吸引人。
首先是小環(huán)境較好，這里原來(lái)是一個(gè)老舊的北京華聯(lián)超市，重新規(guī)劃過(guò)后，地上是約15畝的市政公園，地下是約1萬(wàn)平的商業(yè)。
其次是地鐵入戶(hù)，地鐵5號(hào)線和7號(hào)線的換乘站，業(yè)主可以直接通過(guò)專(zhuān)屬通道直達(dá)社區(qū)大堂，讓其他開(kāi)發(fā)商來(lái)搞，肯定沒(méi)這待遇。
再次是戶(hù)型很好，個(gè)人最推薦的是114平戶(hù)型，6.5米超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，和客廳連接的開(kāi)放式書(shū)房可以根據(jù)自身需求改造成臥室，三開(kāi)間朝南。123平戶(hù)型比較常規(guī)，但也有約6.8米雙通陽(yáng)臺(tái)。142平戶(hù)型屬于中規(guī)中矩的好戶(hù)型，南北通透，主臥衣帽間套房設(shè)計(jì)。
個(gè)人感覺(jué)這項(xiàng)目挺不錯(cuò)，出行便利，沒(méi)事可以下去逛逛健康路夜市，挺好。(展開(kāi)全部)
鄭州地鐵100%控股的鄭軌置業(yè)開(kāi)發(fā)的經(jīng)緯歸臻即將上市，位于文化路黃河路交叉口，毫無(wú)疑問(wèn)也是地鐵上加蓋的物業(yè)，因?yàn)榈靥幹鞒菂^(qū)而關(guān)注度倍增。
實(shí)地考察，先說(shuō)位置，確實(shí)是老城區(qū)的核心區(qū)域，二環(huán)內(nèi)，文化路東，紅旗路南，南鄰黃河路，西臨文化路，地鐵5號(hào)線人民醫(yī)院站，黃河路成熟商圈，交通便利，生活氛圍非常濃郁，但紅旗路為單行道，西側(cè)為人民醫(yī)院，高峰期的時(shí)候難免出現(xiàn)擁堵，周邊隨處可見(jiàn)的年代感較久的小區(qū)，城市界面很一般。
地塊為金水區(qū)軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造項(xiàng)目安開(kāi)混合用地，，依據(jù)改造方案，該地塊安置房總建筑面積11000平方米，此類(lèi)房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售，本身體量就小，占地14畝，只規(guī)劃了兩棟高層住宅，這也意味著至少一棟樓為安置房，能銷(xiāo)售的也只有一棟樓而已。
面積段倒是很純粹，114平、132平和142平，戶(hù)型設(shè)計(jì)算是中規(guī)中矩吧，兩梯四戶(hù)為主，現(xiàn)代簡(jiǎn)約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，這個(gè)顏值在周邊一眾老破小中絕對(duì)的鶴立雞群脫穎而出。
開(kāi)發(fā)商鄭軌置業(yè)，開(kāi)發(fā)的幾個(gè)樓盤(pán)都是地鐵上加蓋的物業(yè)，確實(shí)純國(guó)企，穩(wěn)定有保障，項(xiàng)目施工正常，目前處于前期咨詢(xún)階段。
關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，純改善就談不上了，體量太小，各方面都比較受限，充其量就是給周邊有地緣情結(jié)的客戶(hù)提供了一次置換的需求，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太高。
地緣可以關(guān)注，其他就算了。(展開(kāi)全部)
主城區(qū)迷你版的小眾樓盤(pán)都入市了。
鄭軌經(jīng)緯歸臻位于紅旗路南、文化路東，是軌道交通24年1月30日摘得的地塊，14畝，容積率3.0.，建筑高度100米，規(guī)劃兩棟30層高層住宅，因該地塊安置房總建筑面積11000平方米，此類(lèi)房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售，所以一棟為安混，一棟為商品房，戶(hù)型面積114平、123平和142平，兩梯四戶(hù)，公建化外立面，弧形陽(yáng)臺(tái)，大面積玻璃深灰色鋁板，還是有一定顏值的。
戶(hù)型設(shè)計(jì)還可以且直接114平起步，定位偏剛改多一些。
優(yōu)勢(shì)非常明顯：
文化路紅旗路這一帶就是典型的金二環(huán)了，黃金地段，配套非常齊全，周邊全是一些有年頭的家屬院，幾乎沒(méi)有什么新房甚至連次新房都沒(méi)有，非常的稀缺。
出門(mén)就是地鐵7號(hào)線，今年年底前通車(chē)，現(xiàn)有地鐵5號(hào)線，周邊文化路、黃河路，交通真的就是四通八達(dá)。
西側(cè)為人民醫(yī)院，商業(yè)有建文新世界，最近學(xué)校有文化路二小和二十六中，在這個(gè)位置真真的感受到的就是主城區(qū)的煙火氣。
主城區(qū)現(xiàn)在入市的幾個(gè)項(xiàng)目位置都屬于原來(lái)早期遺留的邊角料位置了，地塊都非常的迷你，最多建個(gè)兩棟樓，一般開(kāi)發(fā)商根本不敢接手，所以都是國(guó)企城投來(lái)開(kāi)發(fā)，迷你地塊的小區(qū)內(nèi)部配套包括景觀不要有過(guò)多期待。
主城區(qū)這種地塊的客戶(hù)群體還是非常單一的，主要就是地緣，其他不會(huì)千里迢迢跨越半個(gè)鄭州來(lái)買(mǎi)個(gè)只有一棟樓的社區(qū)，但看這頗有設(shè)計(jì)感的外立面以及戶(hù)型設(shè)計(jì)，自己內(nèi)部消化的可能性還是很大的，消化不完的才會(huì)入市。
只要價(jià)格合適地緣可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)
鄭軌經(jīng)緯歸臻，紅旗路南、文化路東。
先看一下土地情況，2024年初，鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司以起始價(jià)19851萬(wàn)元摘得52號(hào)土地，該項(xiàng)目占地約14.62畝，容積率2.99，總建筑約4萬(wàn)平方米，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有2棟30-33層高層產(chǎn)品，1棟是30層，1棟是33層規(guī)劃總戶(hù)數(shù)254戶(hù)，該項(xiàng)目是軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造安開(kāi)混合地塊，需要建設(shè)安置總建筑面積11000平方米,此類(lèi)房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售，一共有三個(gè)面積段114平方米和123平方米三室兩廳兩衛(wèi)，142平方米四室兩廳兩衛(wèi)。
這個(gè)位置絕對(duì)是寸土寸金，文化與紅旗路交匯處，周邊都是一些家屬院和行政單位，配套啥的絕對(duì)是沒(méi)有問(wèn)題的，周邊也沒(méi)有啥新的小區(qū)，戶(hù)型方面114平方米的三室做的不錯(cuò)，整體來(lái)說(shuō)這個(gè)戶(hù)型非常方正，三面寬朝南，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，次臥和客廳聯(lián)通一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)是一個(gè)次臥加上廚房；123平方米的戶(hù)型就差點(diǎn)意思，是一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條，就是進(jìn)深比較長(zhǎng)，而且還是一個(gè)兩面寬，主臥+客廳朝南，同樣是聯(lián)通的大陽(yáng)臺(tái)，這樣采光會(huì)稍微差一點(diǎn)。
再說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目的劣勢(shì)：
1、項(xiàng)目地塊太小
項(xiàng)目只有14畝，兩棟樓，住起來(lái)很不熟，綠化景觀啥的都不用說(shuō)了，晚上下班吃完飯，想到小區(qū)散散步，沒(méi)一會(huì)就能?chē)^(qū)走好幾圈。
2、安置房
商品房和安置房在一起也是一個(gè)很大的問(wèn)題，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，商品房和公租房在一起矛盾就非常大，你要是去過(guò)安置房小區(qū)和商品房小區(qū)，可以對(duì)比一下；另外就是二手房這種安置房+商品房的小區(qū)賣(mài)不上價(jià)格，同樣也不好銷(xiāo)售，人們還是非常介意的。(展開(kāi)全部)
案名該改改了，叫鄭軌經(jīng)緯歸臻。
鄭軌置業(yè)這個(gè)伴隨鄭州地鐵快速發(fā)展而崛起的地產(chǎn)新秀，已經(jīng)開(kāi)始多點(diǎn)布局了，鄭軌云麓、鄭軌風(fēng)尚西苑、龍湖上第，還有年初拿地的這個(gè)鄭軌經(jīng)緯歸臻。
2024年1月30日，鄭政出【2023】52號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司以起始價(jià)19851萬(wàn)元摘得，樓面價(jià)6787元/平米，這是軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造安開(kāi)混合地塊，項(xiàng)目占地14.62畝，容積率3.0，建面29247米，但根據(jù)改造方案，安置總建筑面積11000平方米,此類(lèi)房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售。項(xiàng)目目前是規(guī)劃了2棟高層，1號(hào)樓30層1個(gè)單元兩梯四戶(hù)，2號(hào)樓33層，層高2.95米，有114平的大兩房和123平的大三房，114平的大客廳可以改造出一個(gè)書(shū)房，三開(kāi)間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，還是相當(dāng)不錯(cuò)的。
雖然孤孤單單兩棟樓，但這個(gè)地方很難得，充滿(mǎn)人間煙火氣，典型的金水老城區(qū)，北側(cè)是古早的紅旗路，南側(cè)市政公園，西側(cè)主干道文化路，文化路附近當(dāng)然很有文化氣息，附近多所學(xué)校，比如文化路第二小學(xué)，優(yōu)勝實(shí)驗(yàn)中學(xué)，黃河路第一小學(xué)，不遠(yuǎn)處就是鄭州市人民醫(yī)院，走兩步就到健康路夜市了。
目前周邊的老舊小區(qū)太多，河南職業(yè)技術(shù)學(xué)院家屬院，紅旗路33號(hào)院，文化路45號(hào)院，要不是這兩年百城提質(zhì)加老破小改造，周?chē)拿婷彩菦](méi)法看的。(展開(kāi)全部)
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