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拾里湖光，三全路與龍潤(rùn)西路交會(huì)處東200米。
現(xiàn)在領(lǐng)仕公寓已經(jīng)封頂了實(shí)景現(xiàn)房，一共是規(guī)劃有7棟小高層，其中包含4棟公寓，規(guī)劃有507戶，3棟商務(wù)辦公樓，戶型平方米有面約78平方米一室一廳一衛(wèi)、85平方米、95平方米、104平方米一室兩廳一衛(wèi)、142平方米、156平方米兩室兩廳兩衛(wèi)以及306平方米大平層，全部精裝交付。
先說結(jié)論吧，不是很好賣，不是很好賣，真的不是很好賣。因?yàn)楸旧磬嵵莸墓⒐?yīng)就是過量的，按照之前的數(shù)據(jù)，如果在沒有新的土地供應(yīng)的情況下，現(xiàn)有的公寓可以銷售8-10年。
另外就是公寓太大，基本上已經(jīng)在鄭州已經(jīng)是數(shù)一數(shù)二的，正常的一室一廳大概是30-40平方米，而這里最小的就是78平方米，果然是在寸土寸金的北龍湖就是不一樣，咱們看看之前鄭州大面積公寓如何。
1、啟迪科技城
這可是妥妥的兄弟項(xiàng)目，一共只有三種戶型65平方米 一室兩廳一衛(wèi)、78平方米兩室兩廳一衛(wèi)、135平方米三室兩廳兩衛(wèi)，當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格是三萬塊一平方米，因?yàn)槭乔迦A附中的學(xué)區(qū)房，所以價(jià)格可以飚到三萬。
2、正弘麗汀公寓
麗汀公寓位于金水CBD的核心區(qū)域，也滿足了正弘老板的野心，16T28戶設(shè)計(jì)（9層和24層為避難層，10層為物業(yè)用房，11-23/26-38層，每層28戶，25層和39層為24戶），戶型面積從60-180平方米，單單看租金也是非常哇塞——110平方米一居室月租金10000，60平方米5000，88平方米6000，不過當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格也不便宜2.5萬一平。
這個(gè)項(xiàng)目是占據(jù)地利了。
3、鄭東萬象城瑞璽
項(xiàng)目位于七里河北路與東風(fēng)南路交會(huì)處西北50米，200米的超高層的公寓，有61平方米一室兩廳一衛(wèi)、84平方米一室兩廳一衛(wèi)、120平方米兩室兩廳兩衛(wèi)、154平方米兩室兩廳兩衛(wèi)，賣的也是不溫不火，總而言之，高端公寓比較難在鄭州走通。
4、寶能中心
寶能中心至今也沒個(gè)說法，這種超高層，接手也比較麻煩，2019年2月寶能首開賣公寓時(shí)，40多平的精裝公寓售價(jià)15100—15600元/平方米，100多平的精裝公寓售價(jià)17000—19000平方米，而現(xiàn)在，毛坯8000多，精裝9000多，就這還賣不動(dòng)。
總而言之買這種公寓不劃算，慎重、慎重、慎重。(展開全部)
拾里湖光的領(lǐng)仕公寓已經(jīng)全面封頂，實(shí)景現(xiàn)房，78-650平房源在售，這個(gè)領(lǐng)仕公寓其實(shí)就是拾里湖光的1A、1B、2這三棟公寓，除此之外，項(xiàng)目還有一棟酒店式公寓和3棟辦公商業(yè)。
這種10-12層的低密公寓在鄭州比較少，但再低密的公寓還是公寓，即使在北龍湖也是困難戶，前車之鑒就是北龍湖的翡云公寓。
但北龍湖的公寓還是有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)的，比如容積率5梯12戶，這種梯戶比堪比住宅了，比如標(biāo)準(zhǔn)層的層高達(dá)到3.55米，鄭州好多平層公寓的層高不過3.2米，比如南向面寬最大達(dá)到20米，比如地上地下雙入戶精裝大堂，其實(shí)明眼人一看都知道，鄭新建投是照著住宅來做的，拿78平的公寓來看，有廚房餐廳客廳，衛(wèi)生間，主臥帶衣帽間，妥妥的單身貴族空間。而142平的戶型，更是搞出了目前流行的270度拐角客廳，不是當(dāng)住宅賣又是什么？
鄭新甚至將外立面打造成中國(guó)紅金屬格柵，真的將北龍湖的中式風(fēng)格貫徹到底了，但商務(wù)樓弄成紅色總感覺有點(diǎn)那啥。
對(duì)外報(bào)價(jià)精裝修單價(jià)18000元左右，拿78平的來看，總價(jià)140萬，首付70萬倒也不能算貴。
類住宅公寓，之前有寶能蓮湖一品曾經(jīng)試水，效果一般，鄭州是北上廣深，豪宅客戶還沒饑渴到買大號(hào)公寓來當(dāng)豪宅住，最主要的是，即使是北龍湖這地段，住宅也不缺還過剩太多，大號(hào)公寓沒有市場(chǎng)。
說好的北龍湖北定位是中原科技城，結(jié)果還是把產(chǎn)業(yè)用地搞流量產(chǎn)品來賣，真是服了，好在這樣的不多。(展開全部)
里湖光，三全路與龍潤(rùn)西路交會(huì)處東200米。
2020年底，興東發(fā)展底價(jià)拿下27號(hào)土地，總價(jià)是6.1億元，折合樓面價(jià)大概是5000元/平方米，該地塊位于龍湖中環(huán)北路、龍?jiān)次髁?、龍?rùn)西路、龍?jiān)次髌呓謬蠀^(qū)域，占地40708平米，容積率2.99，地塊產(chǎn)業(yè)方向必須是國(guó)際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，zf拿出寸土寸金的地方做產(chǎn)業(yè)，一定是高大上的，這個(gè)地方是河南人工智能和機(jī)器人領(lǐng)域的起點(diǎn)，規(guī)劃3棟12F建筑，4棟10F建筑。
說過來說過去項(xiàng)目還是要出售換取大把的現(xiàn)金，怎么賣呢？當(dāng)然是掛一個(gè)清華附中的學(xué)位。清華附中咱們得好好說說，無論有錢與否都喜歡自己家的娃娃贏在起跑線上，所以教育是最好打的牌，要不然怎么賣。
清華附中總占地280畝，總建筑面積320000平方米，校園空間廣闊。辦學(xué)規(guī)模108個(gè)班，其中小學(xué)、初中和高中各36個(gè)班；硬件條件上報(bào)告廳、圖書館、實(shí)驗(yàn)樓、大禮堂與清華建筑風(fēng)格一脈相承，涵蓋冰球、游泳、籃球及室內(nèi)綜合運(yùn)動(dòng)功能的體育館；師資力量方面清華附中鄭州學(xué)校管理團(tuán)隊(duì)由清華附中選派，附中本部不定期派遣特級(jí)教師、學(xué)科帶頭人和骨干教師等到校指導(dǎo)教學(xué)工作；同時(shí)學(xué)校面向全國(guó)擇優(yōu)引進(jìn)具有特級(jí)、高級(jí)教師職稱的在職教師……
之前北龍湖的啟迪公寓，用的也是同樣的套路，銷售價(jià)格是3萬，一房和兩房是帶一個(gè)清華附中的學(xué)位、三房是帶兩個(gè)清華附中的學(xué)位。
如果是投資購(gòu)買，那是萬萬不建議的，如果是孩子上學(xué)，可以考慮考慮。(展開全部)
北龍湖–拾里湖光項(xiàng)目正式面世了，有些人會(huì)納悶，這是哪冒出來的項(xiàng)目？其實(shí)這項(xiàng)目就是北龍湖的國(guó)際人工智能產(chǎn)業(yè)園的公寓部分。
對(duì)于這項(xiàng)目，大家是既熟悉又陌生，熟悉是只要一提萬科拾謐森語北邊那個(gè)科創(chuàng)項(xiàng)目大家都有印象，陌生是因?yàn)榇蠹叶枷热霝橹鞯挠X得這不是一個(gè)商品化的項(xiàng)目，不該有房源賣。
但這個(gè)項(xiàng)目的意義不容小覷，這是中原科技城掛牌啟動(dòng)建設(shè)后的第一個(gè)項(xiàng)目，2020年底，河南省鄭新人工智能有限公司（也就是開發(fā)商興東發(fā)展）以起始價(jià)拿下鄭政東出〔2020〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊，總價(jià)61000萬元，折合樓面價(jià)4995元/平米。
該地塊位于龍湖中環(huán)北路、龍?jiān)次髁?、龍?rùn)西路、龍?jiān)次髌呓謬蠀^(qū)域，占地40708平米，容積率2.99，商務(wù)用地兼容商業(yè)用地，地塊產(chǎn)業(yè)方向必須是國(guó)際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化。
毫不夸張的說，這是河南向人工智能和機(jī)器人領(lǐng)域進(jìn)軍的起點(diǎn)，就看能不能以此為依托，打造一個(gè)人工智能和機(jī)器人的產(chǎn)業(yè)集群。
當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)的東西是內(nèi)容，還是需要實(shí)實(shí)在在的建筑支撐的，項(xiàng)目地上包括3棟12F建筑，4棟10F建筑，涵蓋了高端企業(yè)辦公、商務(wù)服務(wù)配套、商業(yè)配套等多功能業(yè)態(tài)組合。
現(xiàn)在取名拾里湖光，大概是因?yàn)槿斯ぶ悄墚a(chǎn)業(yè)園這個(gè)名字不適合拿來“賣”，項(xiàng)目主推80-200平米的公寓，對(duì)于北龍湖的公寓，我想金融島的翡云公寓以及招商盧森堡是很有發(fā)言權(quán)的，35000-50000單價(jià)的公寓，讓我們已經(jīng)不能用普通公寓的視角來看這項(xiàng)目了，只能說這玩意銷售全靠碰的。
目前拾里湖光的展示已經(jīng)開放，去看萬科拾謐森語或者保利檀園的可以順路看看。(展開全部)
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