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房產(chǎn)評(píng)論師拾里湖光，三全路與龍潤(rùn)西路交會(huì)處東200米。
現(xiàn)在領(lǐng)仕公寓已經(jīng)封頂了實(shí)景現(xiàn)房，一共是規(guī)劃有7棟小高層，其中包含4棟公寓，規(guī)劃有507戶，3棟商務(wù)辦公樓，戶型平方米有面約78平方米一室一廳一衛(wèi)、85平方米、95平方米、104平方米一室兩廳一衛(wèi)、142平方米、156平方米兩室兩廳兩衛(wèi)以及306平方米大平層，全部精裝交付。
先說(shuō)結(jié)論吧，不是很好賣，不是很好賣，真的不是很好賣。因?yàn)楸旧磬嵵莸墓⒐?yīng)就是過(guò)量的，按照之前的數(shù)據(jù)，如果在沒(méi)有新的土地供應(yīng)的情況下，現(xiàn)有的公寓可以銷售8-10年。
另外就是公寓太大，基本上已經(jīng)在鄭州已經(jīng)是數(shù)一數(shù)二的，正常的一室一廳大概是30-40平方米，而這里最小的就是78平方米，果然是在寸土寸金的北龍湖就是不一樣，咱們看看之前鄭州大面積公寓如何。
1、啟迪科技城
這可是妥妥的兄弟項(xiàng)目，一共只有三種戶型65平方米 一室兩廳一衛(wèi)、78平方米兩室兩廳一衛(wèi)、135平方米三室兩廳兩衛(wèi)，當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格是三萬(wàn)塊一平方米，因?yàn)槭乔迦A附中的學(xué)區(qū)房，所以價(jià)格可以飚到三萬(wàn)。
2、正弘麗汀公寓
麗汀公寓位于金水CBD的核心區(qū)域，也滿足了正弘老板的野心，16T28戶設(shè)計(jì)（9層和24層為避難層，10層為物業(yè)用房，11-23/26-38層，每層28戶，25層和39層為24戶），戶型面積從60-180平方米，單單看租金也是非常哇塞——110平方米一居室月租金10000，60平方米5000，88平方米6000，不過(guò)當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格也不便宜2.5萬(wàn)一平。
這個(gè)項(xiàng)目是占據(jù)地利了。
3、鄭東萬(wàn)象城瑞璽
項(xiàng)目位于七里河北路與東風(fēng)南路交會(huì)處西北50米，200米的超高層的公寓，有61平方米一室兩廳一衛(wèi)、84平方米一室兩廳一衛(wèi)、120平方米兩室兩廳兩衛(wèi)、154平方米兩室兩廳兩衛(wèi)，賣的也是不溫不火，總而言之，高端公寓比較難在鄭州走通。
4、寶能中心
寶能中心至今也沒(méi)個(gè)說(shuō)法，這種超高層，接手也比較麻煩，2019年2月寶能首開賣公寓時(shí)，40多平的精裝公寓售價(jià)15100—15600元/平方米，100多平的精裝公寓售價(jià)17000—19000平方米，而現(xiàn)在，毛坯8000多，精裝9000多，就這還賣不動(dòng)。
總而言之買這種公寓不劃算，慎重、慎重、慎重。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師拾里湖光的領(lǐng)仕公寓已經(jīng)全面封頂，實(shí)景現(xiàn)房，78-650平房源在售，這個(gè)領(lǐng)仕公寓其實(shí)就是拾里湖光的1A、1B、2這三棟公寓，除此之外，項(xiàng)目還有一棟酒店式公寓和3棟辦公商業(yè)。
這種10-12層的低密公寓在鄭州比較少，但再低密的公寓還是公寓，即使在北龍湖也是困難戶，前車之鑒就是北龍湖的翡云公寓。
但北龍湖的公寓還是有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)的，比如容積率5梯12戶，這種梯戶比堪比住宅了，比如標(biāo)準(zhǔn)層的層高達(dá)到3.55米，鄭州好多平層公寓的層高不過(guò)3.2米，比如南向面寬最大達(dá)到20米，比如地上地下雙入戶精裝大堂，其實(shí)明眼人一看都知道，鄭新建投是照著住宅來(lái)做的，拿78平的公寓來(lái)看，有廚房餐廳客廳，衛(wèi)生間，主臥帶衣帽間，妥妥的單身貴族空間。而142平的戶型，更是搞出了目前流行的270度拐角客廳，不是當(dāng)住宅賣又是什么？
鄭新甚至將外立面打造成中國(guó)紅金屬格柵，真的將北龍湖的中式風(fēng)格貫徹到底了，但商務(wù)樓弄成紅色總感覺(jué)有點(diǎn)那啥。
對(duì)外報(bào)價(jià)精裝修單價(jià)18000元左右，拿78平的來(lái)看，總價(jià)140萬(wàn)，首付70萬(wàn)倒也不能算貴。
類住宅公寓，之前有寶能蓮湖一品曾經(jīng)試水，效果一般，鄭州是北上廣深，豪宅客戶還沒(méi)饑渴到買大號(hào)公寓來(lái)當(dāng)豪宅住，最主要的是，即使是北龍湖這地段，住宅也不缺還過(guò)剩太多，大號(hào)公寓沒(méi)有市場(chǎng)。
說(shuō)好的北龍湖北定位是中原科技城，結(jié)果還是把產(chǎn)業(yè)用地搞流量產(chǎn)品來(lái)賣，真是服了，好在這樣的不多。(展開全部)
普通會(huì)員聽顧問(wèn)說(shuō)這的公寓能綁定清華附中的小學(xué)和初中學(xué)位，開發(fā)商是興東發(fā)展，國(guó)企。
普通會(huì)員中原科技城地塊啟動(dòng)。
土地成交信息：
2020年11月23號(hào)，河南省鄭新人工智能有限公司以起始價(jià)61000萬(wàn)元摘得鄭政東出〔2020〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合約999萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)4995元/㎡，這是中原科技城出讓的第一宗土地。
產(chǎn)業(yè)方向：
該宗地產(chǎn)業(yè)方向定位為國(guó)際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以基于多模態(tài)人機(jī)融合、3C級(jí)生產(chǎn)線的智能檢測(cè)和裝配機(jī)械臂、智能精密裝配、視覺(jué)智能分析、雙足及輪足關(guān)節(jié)模組制造等人工智能機(jī)器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，以核心技術(shù)帶動(dòng)上下游企業(yè)落地，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域涵蓋智慧物業(yè)、智能制造、智慧教育和智慧醫(yī)療類機(jī)器人研發(fā)及科研成果轉(zhuǎn)化，包括不少于一所人工智能機(jī)器人創(chuàng)新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機(jī)器人方向的產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化平臺(tái)及技術(shù)輔助公司。同時(shí)，提供金融服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、科技成果轉(zhuǎn)化、推廣，專利注冊(cè)、法律咨詢等產(chǎn)業(yè)配套功能。
前置條件：
該地塊科研投入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例不低于5%；科研人員占從業(yè)人員比例不低于20%，其中碩士及以上人才不低于200人；提供就業(yè)崗位2000人；項(xiàng)目總投資不低于18億元。
項(xiàng)目基本信息：
拾里湖光項(xiàng)目占地面積40708 ㎡，約合61畝，總建筑面積199251㎡，容積率2.98，綠化率16%，共規(guī)劃有7棟小高層，其中包含4棟公寓，規(guī)劃有507戶，3棟商務(wù)辦公樓，規(guī)劃停車位1575個(gè)。
戶型設(shè)計(jì)方面，有建面約78㎡一室一廳一衛(wèi)、85㎡、95㎡、104㎡一室兩廳一衛(wèi)、142㎡、156㎡兩室兩廳兩衛(wèi)以及306㎡大平層，全部精裝交付。
公寓1號(hào)樓、2號(hào)樓昨天就已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)售前公示，估計(jì)很快就要正式對(duì)外賣了。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師里湖光，三全路與龍潤(rùn)西路交會(huì)處東200米。
2020年底，興東發(fā)展底價(jià)拿下27號(hào)土地，總價(jià)是6.1億元，折合樓面價(jià)大概是5000元/平方米，該地塊位于龍湖中環(huán)北路、龍?jiān)次髁帧垵?rùn)西路、龍?jiān)次髌呓謬蠀^(qū)域，占地40708平米，容積率2.99，地塊產(chǎn)業(yè)方向必須是國(guó)際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，zf拿出寸土寸金的地方做產(chǎn)業(yè)，一定是高大上的，這個(gè)地方是河南人工智能和機(jī)器人領(lǐng)域的起點(diǎn)，規(guī)劃3棟12F建筑，4棟10F建筑。
說(shuō)過(guò)來(lái)說(shuō)過(guò)去項(xiàng)目還是要出售換取大把的現(xiàn)金，怎么賣呢？當(dāng)然是掛一個(gè)清華附中的學(xué)位。清華附中咱們得好好說(shuō)說(shuō)，無(wú)論有錢與否都喜歡自己家的娃娃贏在起跑線上，所以教育是最好打的牌，要不然怎么賣。
清華附中總占地280畝，總建筑面積320000平方米，校園空間廣闊。辦學(xué)規(guī)模108個(gè)班，其中小學(xué)、初中和高中各36個(gè)班；硬件條件上報(bào)告廳、圖書館、實(shí)驗(yàn)樓、大禮堂與清華建筑風(fēng)格一脈相承，涵蓋冰球、游泳、籃球及室內(nèi)綜合運(yùn)動(dòng)功能的體育館；師資力量方面清華附中鄭州學(xué)校管理團(tuán)隊(duì)由清華附中選派，附中本部不定期派遣特級(jí)教師、學(xué)科帶頭人和骨干教師等到校指導(dǎo)教學(xué)工作；同時(shí)學(xué)校面向全國(guó)擇優(yōu)引進(jìn)具有特級(jí)、高級(jí)教師職稱的在職教師……
之前北龍湖的啟迪公寓，用的也是同樣的套路，銷售價(jià)格是3萬(wàn)，一房和兩房是帶一個(gè)清華附中的學(xué)位、三房是帶兩個(gè)清華附中的學(xué)位。
如果是投資購(gòu)買，那是萬(wàn)萬(wàn)不建議的，如果是孩子上學(xué)，可以考慮考慮。(展開全部)