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時(shí)隔許久北龍湖南岸又有上新了，亞新星云灣，位于北龍湖南岸九如東路與龍湖中環(huán)路東南，項(xiàng)目地塊鄭政東出（2022）4號(hào)網(wǎng)為商業(yè)用地+城鎮(zhèn)住宅用地，由河南三建（民企）和周口國資（國企）聯(lián)合拿下，亞新只是代建，地塊一半商業(yè)一半住宅，商業(yè)部分位于北側(cè)，有產(chǎn)業(yè)引入前置條件，定位為圍繞新材料，生物醫(yī)藥，食品研發(fā)等領(lǐng)域集科研，企業(yè)總部等功能為一體的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，南側(cè)臨東風(fēng)渠的部分是住宅地塊，東側(cè)為美林上苑和龍之夢(mèng)西苑，北側(cè)有上海師大附屬鄭州啟佳學(xué)校等，西側(cè)緊鄰九如東路，距離4號(hào)線龍湖中環(huán)南站900米左右，項(xiàng)目占地91畝，整體容積率1.85，建筑高度24米，規(guī)劃25棟24米建筑，其中12棟科創(chuàng)+商業(yè)，13棟住宅，住宅均為7層洋房設(shè)計(jì)，戶型面積區(qū)間為168-238㎡，一共有5個(gè)戶型，分別為168㎡，180㎡，186㎡，210㎡，238㎡，其中168和180戶型相似，都是變形四葉草戶型，210㎡戶型做了四開間朝南和雙陽臺(tái)。
項(xiàng)目由奧雅設(shè)計(jì)，CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所共同為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)操刀，地塊毛坯限價(jià)37300元/㎡，精裝修限價(jià)42900元/㎡，不過有產(chǎn)業(yè)引入前置條件，樓面價(jià)合到12050元/㎡，相對(duì)于北龍湖其他地塊動(dòng)輒2W+的樓面價(jià)還是有很大空間的，亞新這個(gè)開發(fā)商近幾年還是做了不少高品質(zhì)項(xiàng)目的，北龍湖茉莉公館，濱河的海棠公館，白沙的紫藤公館的“公館系”產(chǎn)品，基本都是片區(qū)內(nèi)賣的最貴的項(xiàng)目之一，不過這次亞新代建不一定能把控品質(zhì)，算是一個(gè)雙刃劍吧