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盡管該項(xiàng)目是以代建的形式入場，但亞新攜星云灣再度上新北龍湖南岸關(guān)注度還是非常高的，號稱是其十年北龍湖戰(zhàn)略作品的項(xiàng)目，隨著南岸住宅項(xiàng)目相繼接近尾聲，這應(yīng)該也是其布局北龍湖的收官之作。

目前項(xiàng)目現(xiàn)場已開始做前期準(zhǔn)備工作，關(guān)于星云灣的宣傳標(biāo)語已到位，展廳設(shè)在龍湖里，但暫未對外開放。

占地91畝，因地塊性質(zhì)原因，建設(shè)包含科研、企業(yè)總部及高端住宅項(xiàng)目，規(guī)劃11棟科創(chuàng)+商業(yè)，12棟7層洋房，現(xiàn)代美學(xué)建筑風(fēng)格作品，276戶，五個面積段，168平、180平、186平、210平和238平，其中168平和186平占比最大，南岸豪宅已由曾經(jīng)的200平起步降至200平以下，充分說明豪宅剛需化同樣在南岸上演，180平同樣是豪宅的暢銷面積段。

豪宅改善盤的洋房戶型電梯入戶是標(biāo)配，但說起戶型設(shè)計，星云灣相比在售的萬科以及保利就有點(diǎn)遜色了，確切來說是太過于保守，缺少亮點(diǎn)，除了238平為現(xiàn)在流行的端廳設(shè)計外，其他就是非常普通的四葉草戶型，所以放在從來不缺優(yōu)質(zhì)戶型的北龍湖，星云灣更多的或許需要在位置、服務(wù)以及價格上做文章了。

位置自然不用多說，南岸哪有多差的位置，出門即是東風(fēng)渠，生態(tài)資源還是非常好的，周邊住宅云集，美林上苑、龍湖上第等，項(xiàng)目多已交房，但因本就是低密度住宅，加上居住人少，所以人氣非常一般。

亞新前幾年的發(fā)展勢頭比較猛，高端項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)主要有茉莉公館和紫藤公館，此次再入北龍湖做豪宅，還是值得期待的，個人認(rèn)為結(jié)合當(dāng)下的形式識時務(wù)者為俊杰價格方面應(yīng)該會有很大的優(yōu)勢，南岸剩余的地塊就那么幾塊了，可以關(guān)注。