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鴻園片區(qū)新盤—君宸君悅?cè)A庭。
位于楊科路南、鴻苑路西，103.4畝，容積率2.6，規(guī)劃16棟16-17層小高層住宅，總992戶，其中90≦套型建筑面積≦130平為224戶、130平≦套型建筑面積≦150平為768戶，大面積占比78%以上，兩梯兩戶為主，兩梯四戶為輔，涵蓋三房和四房，戶型臨楊科路及中間樓棟以南北通透大面寬四開(kāi)間朝南戶型為主設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的，但臨連霍高速近的樓棟不乏有少量的一房和二房奇葩戶型，層高3.1米（3.1米的層高一般只會(huì)出現(xiàn)在純洋房社區(qū)），集中綠地面積7052.76㎡，地下停車位1166個(gè)，車位配比1:1.18，純小高層設(shè)計(jì)，為保證更好的采光樓棟之間呈錯(cuò)位分布，平均樓間距50m-60m,最大高達(dá)68米，所以單從規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型配比來(lái)看，這是一個(gè)更傾向于剛改和改善多一點(diǎn)的社區(qū)。
但理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感用來(lái)形容這個(gè)樓盤再合適不過(guò)，鴻園片區(qū)目前已是改善的代名詞，片區(qū)大牌房企云集，也將片區(qū)的土地瓜分差不多，但就是這樣一個(gè)規(guī)劃看起來(lái)高大上的區(qū)域，經(jīng)歷數(shù)年的發(fā)展依舊甩不開(kāi)濃郁的鄉(xiāng)村氣息，與龍子湖區(qū)域僅連霍高速之隔，但規(guī)劃的下穿互通道路一條也沒(méi)有提上日程，隨處可見(jiàn)的斷頭路，教育資源目前也只有金水第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和緯五路一小東岳校區(qū)，一直熱議的省實(shí)驗(yàn)托管鴻興路中學(xué)從2021年拖到2022年據(jù)悉也已發(fā)生變化，水電暖等配套設(shè)施提起來(lái)也是一言難盡，入住率整體也非常低，所以雖然同為科教園區(qū)規(guī)劃比楊金西更高大上，改善更純粹，但配套設(shè)施和居住氛圍真的不敵楊金西。
君悅?cè)A庭的位置更是鴻園片區(qū)的邊角料位置，連霍高速和高鐵前后夾擊，這也是其最大的不利因素。
產(chǎn)品勉強(qiáng)可以給80分，但位置最多50分，中原高速下屬企業(yè)開(kāi)發(fā)，應(yīng)該類似永威山水苑，內(nèi)部就消化差不多，坐等大批量的轉(zhuǎn)讓房上市吧。