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繼星聯(lián)中心，寶能鄭州中心，華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)之后，高鐵東廣場(chǎng)再添一標(biāo)桿公寓項(xiàng)目——尚湖希爾頓國(guó)際公寓。
該公寓項(xiàng)目又叫尚湖大廈，其實(shí)就是逸林希爾頓大廈，位于七里河南路南、圃田西路東，屬于高鐵東廣場(chǎng)的西北角，臨近鄭州汽車站，附近有暉達(dá)新天地、正商國(guó)際大廈等。項(xiàng)目也不復(fù)雜，就一棟150米的超高層，1-16層為希爾頓酒店，17-30層（24層避難層）為尚湖希爾頓國(guó)際公寓，主力戶型45-82平的精裝公寓，預(yù)計(jì)2023年12月31日竣工。
項(xiàng)目是在2020年11月已經(jīng)取得預(yù)售證，442套，物業(yè)費(fèi)是每月6.8元一平，宣傳說(shuō)是公寓，但預(yù)售證寫(xiě)明了這些房源都是辦公性質(zhì)，這也是高鐵板塊公寓的通病，真要都弄成寫(xiě)字樓真不好賣。
與星聯(lián)、寶能、華潤(rùn)等專業(yè)的開(kāi)發(fā)商相比，這個(gè)酒店出身的開(kāi)發(fā)商進(jìn)度不快。
項(xiàng)目是2018年5月拿的地，編號(hào)為鄭政東出〔2018〕4號(hào)（網(wǎng)），使用面積6998.18㎡，折合10.497畝，容積率8，被河南合泰酒店管理有限公司以起始價(jià)11000萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)1965元/一平，碧桂園中心那塊地樓面價(jià)是2602元一平。而尚湖的股東就是河南合泰，該公司加盟希爾頓歡朋公司，而金水區(qū)希爾頓歡朋酒店已開(kāi)業(yè)，高鐵這個(gè)逸林要更高端一點(diǎn)。
除了這個(gè)酒店項(xiàng)目，尚湖還在2019年拿了高鐵站旁邊的地下車庫(kù)用地，鄭政東出〔2019〕 6號(hào)（網(wǎng)）位于圃田北路南、圃田西路東，使用權(quán)面積1461.84平方米（折合約2.19畝），主要為交通服務(wù)場(chǎng)站用地（地下空間），起拍價(jià)193萬(wàn)元，地下開(kāi)發(fā)空間為3層，主要功能為停車及配套設(shè)施。但這個(gè)車庫(kù)離酒店還有段距離，不知道是到底干啥。(展開(kāi)全部)
尚湖希爾頓國(guó)際公寓又叫尚湖大廈，位于七里河南路南、圃田西路東，緊鄰正商集團(tuán)新總部-正商國(guó)際大廈，周邊有多維立體交通，東三環(huán)、東四環(huán)高架，三地鐵，地鐵1號(hào)線，5號(hào)線（鄭州東站）、8號(hào)線規(guī)劃，周邊商業(yè)配套有萬(wàn)象匯大型MALL（規(guī)劃）、國(guó)內(nèi)最大地下商業(yè)綜合體、旗艦商業(yè)（規(guī)劃）等，醫(yī)院有頤和醫(yī)院、鄭州市兒童醫(yī)院，鄭大一附院東院區(qū)等，目前主要配套還是依托東區(qū)為主。
整個(gè)項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃一棟150米的超高層，1-16層為希爾頓酒店，17-30層（24層避難層）為尚湖希爾頓國(guó)際公寓，5T34戶，主力戶型45-82㎡的精裝平層公寓，精裝公寓均價(jià)13000元/㎡左右，也有少量毛坯公寓，層高3.8米，得房率60%左右，物業(yè)公司為上海永升物業(yè)，物業(yè)費(fèi)6.8元/㎡/月。
東廣場(chǎng)規(guī)劃規(guī)格之高，僅面積就是西廣場(chǎng)的4倍之大，以致一度吸引華潤(rùn)、楷林、碧桂園、本土星聯(lián)、正商等企業(yè)紛紛進(jìn)駐，片區(qū)也主要以商務(wù)辦公為主，土地性質(zhì)多為商業(yè)用地，在產(chǎn)權(quán)上商業(yè)用地的使用年限是40年，住宅為70年，法律規(guī)定住宅使用期限自動(dòng)續(xù)期，但是商業(yè)土地目前無(wú)明確規(guī)定，業(yè)內(nèi)認(rèn)為大概率需要出一部分出讓金之類的，公寓產(chǎn)品本就是在土地性質(zhì)的限制下出現(xiàn)的一種畸形產(chǎn)品，多數(shù)開(kāi)發(fā)商玩的還是快速回籠資金的招式，本應(yīng)該成為寫(xiě)字樓的建筑被改造成“偽住宅”包裝成投資概念出售，鄭州的公寓市場(chǎng)在2018年達(dá)到頂峰，如今褪去投資光環(huán)的公寓市場(chǎng)更是跌入冰窟。(展開(kāi)全部)
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