美景芳菲位于航海路與尚義路交匯處，西側(cè)一路之隔即為萬科美景龍門公寓，屬于龍門的東地塊，為美景自己操刀開發(fā)的，首先說區(qū)位，周邊有航海東路、中州大道，機(jī)場(chǎng)高速等主干道，出門就是已經(jīng)建成運(yùn)營(yíng)的地鐵4/5號(hào)線換乘站-七里河站，到東區(qū)CBD僅4站左右約15分鐘。樓下也有公交車站，斜對(duì)面就是萬科廣場(chǎng)，順著航海路往西過了中州大道就是富田太陽城商圈，盒馬生鮮等，醫(yī)院有鄭州市第七人民醫(yī)院等，周邊有世紀(jì)歡樂園、中原福塔及濱河公園等生態(tài)資源配套，作為公寓產(chǎn)品這個(gè)區(qū)位還是不錯(cuò)的。
整個(gè)項(xiàng)目占地6800平方米，容積率5.79，規(guī)劃2棟公寓，其中A棟24層，B棟25層，1-3層為商業(yè)，4-24/25層為平層公寓，A棟4T27戶，B棟2T12戶，A棟合計(jì)567戶，B棟總計(jì)252戶，商鋪34戶，主要戶型有33㎡，37㎡，38㎡，44㎡，75㎡，85㎡等戶型，北側(cè)帶飄窗，南側(cè)帶陽臺(tái)，目前在售均價(jià)8000左右，以主力32-38㎡的為例，總價(jià)不到30萬/套，首付約15萬元左右，月供約1500左右。預(yù)計(jì)2023年年底毛坯交付，物業(yè)為金地物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.86元，無氣，商水商電，目前B幢已經(jīng)封頂。
項(xiàng)目自從去年9月開盤，目前基本去化約有60%左右，周邊三環(huán)內(nèi)在售的公寓有銀基C5在售均價(jià)10000元左右，中州大道農(nóng)業(yè)路的萬熙天地均價(jià)13000元左右，還有北龍湖的高端翡云公寓均價(jià)30000元左右，美景芳菲這個(gè)項(xiàng)目勝在位置不錯(cuò)，樓下就是建成的地鐵線而不是規(guī)劃中的，但是這個(gè)公寓沒有暖氣沒有燃?xì)?，現(xiàn)在更不推薦公寓項(xiàng)目，除非手里不差錢的，剛需自住想著過幾年換房的，單身小姐姐想著有個(gè)安全感的還是慎重掂量一下吧。
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