市場(chǎng)一差，公寓這種產(chǎn)品連罵的人都沒(méi)啦。之前是告訴你公寓不能買(mǎi)，商鋪不能買(mǎi)，三代養(yǎng)一鋪?，F(xiàn)在是直接告訴你房子不能買(mǎi)。
今天要說(shuō)的這個(gè)項(xiàng)目，屬于不錯(cuò)的公寓產(chǎn)品，起碼租金不錯(cuò)，賣(mài)的話(huà)是不要想啦，投資的話(huà)肯定要算總賬。
項(xiàng)目位于中州大道與航海東路交會(huì)處東，門(mén)口就是地鐵4號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)七里河站A出口，很不錯(cuò)的線(xiàn)路，有通達(dá)全城的環(huán)線(xiàn)還有通往北龍湖的想象空間。
總共A/B兩棟樓，平層，A棟4T27戶(hù)，共24層，B棟2T12戶(hù)，共25層。1-3層為社區(qū)商業(yè)，4-25層為公寓，戶(hù)型面積有32㎡、37㎡、45㎡、78㎡和89㎡，南戶(hù)帶陽(yáng)臺(tái)，北戶(hù)帶飄窗，總共865套。
預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2023年底，還有一年半時(shí)間。
目前對(duì)外報(bào)價(jià)8500左右，特價(jià)房7500左右，按照8000來(lái)算，買(mǎi)個(gè)正常樓層45㎡，總價(jià)36萬(wàn)，月租金1500，年租金1.8萬(wàn)，租金收益率5%，是不是還行？
周邊租房市場(chǎng)還是不錯(cuò)的，西側(cè)萬(wàn)科美景龍門(mén)租金一般也都在1200-1800之間，并且空房很少。
周邊商業(yè)有美景龍?zhí)萌f(wàn)科廣場(chǎng)、一站式購(gòu)物廣場(chǎng)、丹尼斯航海天地、福都廣場(chǎng)等，雖都不是很出彩，但基本生活需求能滿(mǎn)足。
所以說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的公寓產(chǎn)品。
但是，不推薦買(mǎi)。
另外，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商美景也出了點(diǎn)問(wèn)題，主要是大BOSS，涉及到新財(cái)富那個(gè)事，盡量回避下。北邊那兩個(gè)項(xiàng)目有央企招商加持，應(yīng)該問(wèn)題不大。
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