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雅寶東方國(guó)際廣場(chǎng)的寫字樓目前清盤特惠中，清盤均價(jià)100500/平，對(duì)比去年同期銷售的15000/平優(yōu)惠了近5000元，清盤的房源在200-300平之間。當(dāng)然這個(gè)價(jià)格是有條件的，前三年要返祖，第1年收益抵入房?jī)r(jià)，第2年和第3年的租金按2.5元/平/日的價(jià)格每季度結(jié)算一次。
價(jià)格這么低一方面固然是有清盤的因素，不過鄭州寫字樓市場(chǎng)嚴(yán)重過剩的大環(huán)境也是一個(gè)重要的誘因。既然買了寫字樓肯定是用來(lái)投資的，每個(gè)投資者都想自己的投資能夠產(chǎn)生回報(bào)，甚至是一個(gè)理想的回報(bào)。那么我們就按照一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算方法來(lái)看看雅寶東方國(guó)際廣場(chǎng)200平的寫字樓收益幾何。
國(guó)際上一般認(rèn)為，投資寫字樓的年收益率能達(dá)到5％，就比較理想了。有一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算收益率的辦法：稅后年租金減去年物業(yè)管理費(fèi)之后除以購(gòu)買商鋪總價(jià)。以目前10050元／平米的售價(jià)計(jì)算，在雅寶東方國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)買200平米寫字樓需花費(fèi)201萬(wàn)元。就按照返租價(jià)2.5元/平/日的話，200平米寫字樓一年的租金為182500，四舍五入為18萬(wàn)。物業(yè)費(fèi)按每年2萬(wàn)計(jì)算，這樣算下來(lái)第2年和第3年每年的收益率是7.9%，還是不錯(cuò)的。即使按照5%的年收益率來(lái)算，雅寶東方國(guó)際廣場(chǎng)第4年之后在不返租的情況下，業(yè)主每平租到1.7元/日才值得出手。
不過目前鄭州寫字樓空租率較高，收益并不穩(wěn)定。所以奉勸您在出手的同時(shí)好好考察一下鄭州目前的寫字樓市場(chǎng)以及雅寶東方國(guó)際廣場(chǎng)周邊的寫字樓出租情況再做決定。(展開全部)

雅寶地產(chǎn)，前身是雅寶家具，老板是市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)。目前雅寶地產(chǎn)在龍子湖、副CBD都有土地儲(chǔ)備，但由于資金問題遲遲無(wú)法動(dòng)工。從西向東ABCD4座寫字樓，其中A座寫字樓仿照迪拜帆船樣式4座里配置最高的寫字樓。雅寶寫字樓的硬件配套不低于同區(qū)域的楷林、綠地，最大的優(yōu)勢(shì)就是緊鄰金水路而且在路南出行非常方便。但是同區(qū)域還是推薦楷林、綠地，為什么這樣？目前都是現(xiàn)房，對(duì)比一下租金就能看出來(lái)差異，雅寶在2元左右，綠地在2.5元左右，楷林在3元左右。租金差異反映出來(lái)幾個(gè)問題1、雅寶品牌影響力小區(qū)其他兩家，而且是第一次***盤綜合體，經(jīng)驗(yàn)不足。2、物業(yè)是寫字樓第二生命業(yè)，好的物業(yè)需要長(zhǎng)時(shí)間沉淀，短時(shí)間是無(wú)法培養(yǎng)出來(lái)一支優(yōu)秀的物業(yè)團(tuán)隊(duì)。3、雅寶無(wú)招商團(tuán)隊(duì)。買雅寶需謹(jǐn)慎，綜合對(duì)比綠地、楷林。

住宅，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，綠化配套不錯(cuò)，用的是綠城物業(yè)，但是對(duì)比英地、海馬無(wú)太明顯優(yōu)勢(shì)，建議考慮海馬、英地。(展開全部)

這個(gè)盤的開發(fā)商雅寶置業(yè)，原來(lái)的主業(yè)是家具，老板是女強(qiáng)人，鄭州工商聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)。目前住宅和寫字樓都已經(jīng)交房，沿金水路四棟寫字樓，A棟品質(zhì)比較高可以說(shuō)是5A甲級(jí)寫字樓，從產(chǎn)品配置上來(lái)說(shuō)，不亞于旁邊的楷林IFC和綠地新都匯，但還是建議在這個(gè)區(qū)域投資寫字樓，首選楷林和綠地，因?yàn)閷懽謽遣皇莾H僅靠把產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)坐上去就可以了，品牌和服務(wù)的影響力是要大于住宅的，何況雅寶的寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層分割面積小于旁邊的楷林和綠地新都匯，從分割面積就能看出來(lái)雅寶寫字樓將入駐的企業(yè)檔次，另外BCD三棟寫字樓檔次就非常一般了，屬于比SOHO品質(zhì)高，比5A甲級(jí)品質(zhì)低，但金水路形象大道，距離高鐵站一公里，出租不是問題。
住宅亮點(diǎn)還是比較多的，比如物業(yè)是綠城物業(yè)，產(chǎn)品有新風(fēng)系統(tǒng)，上學(xué)有心怡路小學(xué)，從交房實(shí)景來(lái)看，綠化還是非常好的，只是比起同區(qū)域的海馬公園和英地金臺(tái)府邸項(xiàng)目，亮點(diǎn)就很一般了，目前來(lái)說(shuō)在高鐵站區(qū)域住宅相比，最大的優(yōu)勢(shì)其實(shí)就是現(xiàn)房啦。(展開全部)

雅寶這個(gè)項(xiàng)目雖然離火車道比較近，但地段仍是其最大的賣點(diǎn)，其占據(jù)了老東區(qū)端頭的位置，交通以及整體昭示性好，其周邊楷林、綠地、海馬等品質(zhì)項(xiàng)目也為其增色不少，由于其價(jià)格略低于周邊同類項(xiàng)目，還是存在一定的市場(chǎng)空間的。

雅寶品牌、產(chǎn)品品質(zhì)不占優(yōu)勢(shì)，住宅不如附近的海馬公園，寫字樓不如對(duì)面的楷林IFC、綠地新都會(huì)。工程進(jìn)度比較慢，貌似寫字樓停工了一段時(shí)間。但畢竟價(jià)位相對(duì)便宜，地段很好很稀缺。投資可以考慮。