位置不錯，最近又簽約了學(xué)校，但是項目本身也有些問題，不得不考慮。
1、開發(fā)商品牌。
開發(fā)商國泰地產(chǎn)，隸屬于香港泰順亞洲有限公司，屬于外商獨資企業(yè)。整個鄭州只有北三環(huán)這一個項目，沒有其他項目可參考，并且從前期已交付的小區(qū)來看，交付效果一般，所以品牌認(rèn)可度不高。在這個特殊時期，還是要首選國央企，安全性最重要。
2、社區(qū)小戶型差，產(chǎn)品落后。
不論是二期還是三期，都只有兩棟樓，社區(qū)太小，沒有啥居住氛圍。尤其是三期，還有一棟樓整體不對外賣，4梯12戶，全部都是四十多平的小戶型，后期由開發(fā)商自持，統(tǒng)一對外出租，這樣一來，小區(qū)的居住氛圍就更不純粹了。
小區(qū)整體采用前幾年比較流行的新古典主義設(shè)計風(fēng)格，外立面、綠化、社區(qū)配套也都很一般，跟近幾年的產(chǎn)品沒法比。兩梯六戶的戶型設(shè)計既沒有舒適度也不實用。95㎡兩房沒有市場上小三房實用性高，113㎡三房為西北戶和東北戶，影響采光，南北也不通透。
3、學(xué)區(qū)不等于學(xué)位。
需要注意的是，項目此次簽約的四十七中本校，并非是學(xué)區(qū)，而是學(xué)位，一家一學(xué)位，用過之后，二手房的交易價值嚴(yán)重縮水。另外農(nóng)科路小區(qū)雖然是學(xué)區(qū)，但作為名校直屬的分校，跟總?？隙ū炔涣?，況且是新學(xué)校，優(yōu)勢不大。
4、產(chǎn)權(quán)少。
國泰悅璽（三期）是1996年拿的地，現(xiàn)在住宅產(chǎn)權(quán)只剩46年，包括東地塊的商鋪，產(chǎn)權(quán)也只剩十幾年。雖然說產(chǎn)權(quán)對實際居住沒啥影響，到期了可以續(xù)，但是掏空腰包買套房子，平白無故少幾十年產(chǎn)權(quán)，怎么想都是虧的。
總之，這個項目除了北三環(huán)，臨近北龍湖的區(qū)位，基本上沒有啥大的優(yōu)勢。最關(guān)鍵的是，價格還不便宜。
國泰觀邸二期依靠北三環(huán)的區(qū)位，加上現(xiàn)房優(yōu)勢，價格一直居高不下，均價一直維持在19500元/㎡。三期小戶型價格略低，之前推出過15000元/㎡左右的特價房，現(xiàn)在整體均價維持在17000元/㎡。
拿二期來說，190㎡戶型，單價19500元/㎡，總價合到370萬，首付110萬，很明顯，同總價有更多更好的選擇，就目前這個價格來說，不具性價比。三期的戶型面積段小，單價會低一些，但硬傷也更多，不適合大多數(shù)人。
因此，對于主城區(qū)的購房者，特別是想在金水北置業(yè)的改善人群，要慎重考慮，不能只被學(xué)校所迷惑。
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