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要說高鐵東廣場住宅與北龍湖住宅的區(qū)別，主要還是布局。高鐵東廣場是住宅圍著商業(yè)商務部分，比如中原總部基地，商業(yè)商務是核心位置，外圍一小圈是住宅，很明顯住宅是配角。而北龍湖則是商業(yè)商務圍著住宅轉，大量的住宅地塊邊緣配少量商業(yè)商務，要說居住氛圍，還得是北龍湖，但是論城市形象，則是高鐵板塊更勝一籌，相對來說，高鐵板塊的住宅更具稀缺性，保值可能更好。

銀河灣花園就是高鐵板塊少有的住宅，瀚海晴宇西北側，占地35畝，一共規(guī)劃5棟樓，其中2棟30層層，2棟31層，1棟11層小高層，容積率3.99，雖說安置體量要求達到30682平米，占到了總體量的50%，但是434戶房子中，套內面積130平以上的占了314戶，按0.75的系數(shù)反推，建面170平的大戶型是314戶。

那么問題來了，什么樣的安置房要求170平以上？什么樣的安置房會采用最新弧形陽臺設計？什么樣的安置房又會采用土豪金的干掛鋁板？

雖然拍賣公告說的是鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農民安置區(qū)備用地，參與競買的單位或個人必須是與該村民安置有關聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意或者三分之二以上村民代表同意；參與競買的單位和個人在網(wǎng)掛報價期間需經(jīng)鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設領導小組辦公室審核，并提供鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設領導小組辦公室的審核準入意見。但是，這種獨家的準入門檻，怎么感覺都不對。參考碧桂園天琴灣，個人認為這很可能是安置為名的某內部小區(qū)。

根據(jù)出讓說明，該地塊房屋成本指導價為11800元/平方米，綜合房價最高限價為15500元/平方米，如果真按這個價位，那么大概率普通人買不到，就算能買到，也肯定要加大額轉讓費。