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保利在河南很穩(wěn)，雖為萬億央企，但謹慎擴張，在河南區(qū)域不過布局4城13盤，各盤的工期也穩(wěn)步推進，目前保利上城云暉苑主體已經(jīng)封頂，接下來就是里外涂涂抹抹，內(nèi)部裝修再搞搞，保利的實力，再配上到現(xiàn)在這個回暖的市場行情，原來說的2024年11月交房，說不定能提前到2024上半年交房。

原來一直覺得保利上城12000貴，但最近保利在促銷，高層10000元/平起，洋房12000起，又是送3-5萬的車位券，又是送2年物業(yè)費，這樣算下來還不錯。

蛋疼的二七新區(qū)一直在掙扎，什么電子商務集群、總部經(jīng)濟集群、高端商貿(mào)集群、健康服務項目集群、文旅項目集群全都囊括了一邊，但現(xiàn)在拿的出的也就華僑城為首的文旅了，但這些組團都在鄭密路南，而保利上城恰恰在鄭密路以北，孤軍奮戰(zhàn)，唯一能吹的只有南水北調(diào)了，偏偏云暉苑還隔著老遠。所以說，地段這塊保利上城真沒啥可說的。

除了保利央企品牌，項目的最大亮點就是偏改善的定位了。
20層的小高層，96平中間戶剛改標配，129平邊戶大寬廳設(shè)計，格局方正大氣，想房間多點，也可以在寬廳隔個書房。127平的洋房，標準四葉草，互不打擾，雙衛(wèi)設(shè)計，寬景陽臺，但在周邊的幾個洋房項目中，保利更偏入門級，面積不大，一梯兩戶，整盤來看更偏剛改，有一定舒適度，可以吸引管南的剛需客戶和老城的剛需客戶。

至于這種郊區(qū)的改善還是不是改善，難說，但沒有生活配套，業(yè)主是真難受。