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自去年首開(kāi)之后，朗晴別院還一直在賣唯一的一棟高層，南側(cè)的3棟洋房還沒(méi)有加推，看的出來(lái)，朗晴別院賣的挺費(fèi)勁。

在售戶型建面約100平三室兩廳一衛(wèi)，其次是116平三室兩廳一衛(wèi)、130平、141平、144平的三室兩廳兩衛(wèi)，全部都是毛坯，價(jià)格也不便宜，整體均價(jià)16000元/平米左右。

南側(cè)3棟洋房據(jù)說(shuō)后期開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備賣20000+元/平米。

雖然是小開(kāi)發(fā)商，沒(méi)啥關(guān)注度，賣的也不好，但工程進(jìn)度還可以，四棟樓已經(jīng)全部封頂，明年5月份交付。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、地段，主城二環(huán)內(nèi)的核心地段，寸土寸金。
2、地鐵利好，樓下就是地鐵5號(hào)線后河蘆站，
3、大戶型具備稀缺性，南側(cè)3棟洋房，全部為180-227㎡大戶型，定位改善（不過(guò)如此大的面積段，客戶群體也有限）。
4、參考周邊小區(qū)，學(xué)校劃片大概率是航海西路小學(xué)+七十三中，小學(xué)一般，初中不錯(cuò)。

項(xiàng)目硬傷在于小高層四梯六戶，戶型設(shè)計(jì)一般，周邊多是一些老舊小區(qū)，觀感略差一些，小開(kāi)發(fā)口碑一般（但是交付沒(méi)問(wèn)題）。