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龍子湖南區(qū)定位為體育文化中心，以體育中心為核心，配套完善辦公、文化娛樂及居住等功能，形成區(qū)域體育文化中心。相比北區(qū)來(lái)說，南區(qū)拆遷安置房較少，整體形象顯得沒那么村鎮(zhèn)化。但依然擺脫不了小地塊的命運(yùn)，龍子湖周邊一向沒什么成規(guī)模的小區(qū)，除了省委的廣電天韻。
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但在眾多的小盤里，未來(lái)華庭還算不錯(cuò)的，有七里河南路，文苑南路，東四環(huán)三條路圍合而成，西側(cè)不遠(yuǎn)是市體育中心站，離東風(fēng)渠和濱河公園不遠(yuǎn)，交通便利，環(huán)境較好，缺點(diǎn)在于道路噪音粉塵。

占地45畝，容積率3.5不高，規(guī)劃了4棟住宅，1棟3層商業(yè)，其中1、2號(hào)樓為31層高層，3、5號(hào)樓為32高層。2號(hào)樓東單元為2T2，西單元為2T3；3號(hào)樓東單元2T3，西單元2T4；1號(hào)樓2個(gè)單元均為2T3；5號(hào)樓1個(gè)單元2T4，東側(cè)是一棟L型的安置房，從梯戶比來(lái)看還不錯(cuò)。建筑風(fēng)格采用新中式，采用圍合式分布，保證了大片的中心景觀，雖說地塊不大，但留給居民的活動(dòng)空間倒是不小，整體來(lái)看，小區(qū)的規(guī)劃合理。
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開發(fā)商是兩個(gè)股東，其中之一未來(lái)房產(chǎn)也是在鄭州做了近20年但一直沒啥名氣，之二儒志置業(yè)有鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院的背景，知識(shí)分子做的東西還是挺有韻味的，效果圖挺耐看。
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這個(gè)盤剛開盤19000-20000，在龍子湖片區(qū)差不多就是這個(gè)價(jià)，買這里就是圖個(gè)環(huán)境，西邊市檢察院、市安全局、省保密局、衛(wèi)生局、市紀(jì)委等10多個(gè)政府單位和家屬院，北側(cè)奧體公園，區(qū)域人文氛圍應(yīng)該不錯(cuò)，其余方面規(guī)模，戶型確實(shí)拿不出手。(展開全部)

未來(lái)華庭，鄭東新區(qū)文苑南路與東四環(huán)交匯處西北方向。

開發(fā)公司：
鄭州翠微置業(yè)有限公司，股東是鄭州未來(lái)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司、河南儒志置業(yè)有限公司。鄭州未來(lái)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司是一家外資企業(yè)（加拿大未來(lái)企業(yè)有限公司），也是鄭州老資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)的項(xiàng)目也比較多未來(lái)大廈、未來(lái)公寓、未來(lái)大酒店、鄭州未來(lái)花園、廣發(fā)大廈、未來(lái)國(guó)際等，然后公司戰(zhàn)略發(fā)生轉(zhuǎn)移跑開封、濮陽(yáng)、鶴壁開發(fā)樓盤去了。

土地情況：
鄭政東出（2013）26號(hào)地塊位于七里河南路南、四港聯(lián)動(dòng)大道西，出讓面積約45畝，土地性質(zhì)為其他普通商品住宅用地，出讓年限為70年，競(jìng)得人為鄭州未來(lái)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司成交總價(jià)為23120萬(wàn)元。

項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目地塊呈三角形，一共規(guī)劃4棟樓，容積率3.47，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃由一個(gè)幼兒園?？偣魯?shù)為879戶，其中公租房186戶。這個(gè)項(xiàng)目與以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、車位配比高1.2（一共1038個(gè)，地上70、地下968）。2、部分樓宇層高3.1米，首層高出市政地面約兩米。3、小區(qū)內(nèi)部配有五星級(jí)精裝大堂，直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)。4、項(xiàng)目的總包為中天建設(shè)，建筑質(zhì)量應(yīng)該是杠桿的。6、項(xiàng)目南側(cè)是東風(fēng)渠風(fēng)景不錯(cuò)，而且周邊都是行政單位，大環(huán)境不錯(cuò)，美中不足的是距離東四環(huán)比較近。

項(xiàng)目整體還是不錯(cuò)的，未來(lái)房產(chǎn)也是老牌開發(fā)商，從介紹的情況來(lái)看項(xiàng)目品質(zhì)也還可以，唯一有所欠缺的是周邊的配套相對(duì)弱一些還有就是離東四環(huán)近一些，有興趣的可以去看看！(展開全部)

項(xiàng)目雖小，卻不失是一個(gè)讓不少囊中羞澀的年輕人能在高價(jià)東區(qū)中立足的一個(gè)選擇，之所以這么說，一來(lái)是項(xiàng)目位置，雖然非常偏東，但總算沒有出四環(huán)，相比雅居樂之類的位置，要更好一些，畢竟象湖再發(fā)展，不可能只向東發(fā)展，老東區(qū)再發(fā)展，不可能跳過四環(huán)這個(gè)區(qū)域去發(fā)展，象湖與老東區(qū)，總有天會(huì)無(wú)縫連接，到那時(shí)，項(xiàng)目比較居中的位置反而有可能會(huì)漲個(gè)好價(jià)，未來(lái)華庭本身除了在東區(qū)這個(gè)寶地外，南側(cè)是綠化加超寬河面，西北1公里有地鐵口，北邊不遠(yuǎn)就是金水路，嫌金水路紅綠燈多，往南3公里上隴海路，3.1米層高，1:1.2車位比，百米樓間距（沒有最前邊那棟樓間距將達(dá)到上千米。。。）直飲水、新風(fēng)系統(tǒng)、雙氣地暖，基本上算是比較舒適了。前年年底同峰代理時(shí)，TG9000，現(xiàn)在總算是出地面了，等了這么久，估計(jì)不少TG客戶已經(jīng)喪失耐心，另選他處了，有興趣的，更建議問問當(dāng)初的TG房源有沒有轉(zhuǎn)讓的。(展開全部)

未來(lái)華庭占地約45畝，位于東四環(huán)與文苑南路交匯的夾角處，地塊呈扇面三角形。容積率3.47，不算太高，綠地率30%，中規(guī)中矩。4棟31~32層高層，一所幼兒園?？倯魯?shù)879戶，含公租房186戶，機(jī)動(dòng)車位1038個(gè)（地上70，地下968），車位配比充足。受地塊面積和形狀的限制，樓棟都臨路，北臨七里河南路，南臨文苑南路，東臨東四環(huán)，這樣，居住的安靜度會(huì)打一些折扣。
項(xiàng)目緊臨東四環(huán)，四環(huán)快速化公示顯示，小區(qū)門口這一段仍將是地面形式，不會(huì)修高架。向北距金水東路1.2公里，距京港澳高速鄭州新區(qū)站約2.3公里。交通便利，但臨東四環(huán)的單元受噪音影響相對(duì)更大些。
項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線市體育中心站約1公里的距離，有點(diǎn)遠(yuǎn)。
項(xiàng)目南側(cè)便是寬達(dá)120米的東風(fēng)渠景觀綠化帶，業(yè)主日后休閑的好去處，環(huán)境加分項(xiàng)。
目前，周邊還較荒涼，較多建設(shè)工地，商業(yè)、教育配套匱乏。
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)目前是一個(gè)基坑，有建設(shè)工程許可證批后公示，目前處于前期咨詢中，臨時(shí)展示中心位于緯四路廣發(fā)大廈，以大三居及四居戶型偏多，整體偏改善一些。
個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)位置還是可以的，從金水路走文苑南路到小區(qū)很方便。另外，一、到地鐵站走的路很順，不繞。二，距王新莊污水處理廠有1.6公里了，較遠(yuǎn)。三，河景房。
如果項(xiàng)目的價(jià)格不高于11500元，我認(rèn)為性價(jià)比還是不錯(cuò)的。特別介意路邊噪音的謹(jǐn)慎考慮。(展開全部)

鄭東新區(qū)文苑南路與東四環(huán)交匯處西北角。你走到東四環(huán)的時(shí)候，基本上就沒啥東西了，拐個(gè)小灣兒你就能看見了。距離高鐵東站比較近，升值空間還是有的。距離博學(xué)路站點(diǎn)還是有一段距離的，勉強(qiáng)稱上是地鐵房。項(xiàng)目體量比較小，只有四棟住宅，要到18年才交房，等待時(shí)間有點(diǎn)久遠(yuǎn)。社區(qū)以大戶型為主，戶型比較方正，單層樓挑高不錯(cuò)，有3.1米，很開闊，個(gè)人比較喜歡。至于商業(yè)配套比較欠缺，大鄭東只有一個(gè)丹尼斯，區(qū)域樓盤都宣稱有丹尼斯商超。

雖說是在大鄭東，東四環(huán)了都，不過離著高鐵站不遠(yuǎn)，經(jīng)常出差的方便了。地段偏通車比較少。環(huán)境不是說好不好的問題，是太安靜了，都沒人。社區(qū)不大，只有四棟高樓，還不到一千戶。開發(fā)商雖說不怎么出名，但這個(gè)樓盤的層高3.1米，可以做地暖和吊頂。這在鄭州住宅里還是很少見的。宣傳上說小區(qū)內(nèi)部有新風(fēng)系統(tǒng)，還有直飲水系統(tǒng)，方便業(yè)主生活。效果上看里邊的景觀綠化看著到還挺多的。未來(lái)華庭是要等待未來(lái)嗎，至今尚未動(dòng)工。最早說的是到今年底開盤才會(huì)有動(dòng)靜，所以價(jià)格現(xiàn)在也沒出，估計(jì)下不了一萬(wàn)。

項(xiàng)目處于龍子湖區(qū)域的邊際地帶，距離正商鉑鉆、新芒果和郡較近，周邊目前比較空曠，配套暫時(shí)跟不上，雖然說地鐵線路經(jīng)過附近，但項(xiàng)目距離地鐵口還有一定的距離，坐地鐵需要到市體育中心站乘坐，而項(xiàng)目和地鐵口之間缺乏便捷的公共交通，因此并不是太方便。戶型的話，還可以。后期可以持續(xù)關(guān)注周邊環(huán)境變化，時(shí)機(jī)成熟時(shí)可以入手。