東站東廣場(chǎng)，動(dòng)了
7月4日，拿地8個(gè)月后，寶能·鄭州中心終于掀開面紗，向中原人民展示綽約風(fēng)姿。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)高朋滿座，推杯換盞，一片祥和。
也許是有意為之，也許是命中注定，就在萬(wàn)豪酒店，寶能終于接棒綠地，完成了接手鄭州新地標(biāo)的使命。以此為起點(diǎn)，鄭州東站的地標(biāo)建筑有了新的故事。
不過(guò)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露出的一個(gè)消息，十分引人關(guān)注。寶能·鄭州中心的高度將刷新306米，具體高度以寶能最終規(guī)劃為準(zhǔn)，目前暫時(shí)仍標(biāo)注為306米。
2018年，鄭州東站東廣場(chǎng)勢(shì)必要成為了全城焦點(diǎn)。
這里有2位大佬，2件大事：
事件1：6月5日，華潤(rùn)置地聯(lián)合鄭新建投拿下東廣場(chǎng)8塊地，耗資15.82億元，打造華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)。
事件2：早已拿地的寶能·鄭州中心，即將于今年9月份開盤，趁著開盤的機(jī)會(huì)，鄭州人民甚至河南人民終于可以一睹寶能風(fēng)采，是否裸泳，一眼看穿。
這兩件大事中，前者是又紅又專的硬派央企，其打造的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)，僅在上海CBD出現(xiàn)；后者則是3年前攪動(dòng)市場(chǎng)的資本大鱷，豪擲千金一路買買買。
除此以外，中原總部基地、正商國(guó)際大廈、希爾頓逸林酒店、民生銀行、星河萬(wàn)麗酒店、國(guó)控大廈、中國(guó)通號(hào)鄭州總部大廈、碧桂園總部科創(chuàng)基地，十八路諸侯也將在此逐鹿中原。
注：圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
可以預(yù)見的是，未來(lái)的鄭州東站東廣場(chǎng)，甚至是鄭州東站，將成為北龍湖之后，第二個(gè)崛起的商務(wù)商業(yè)核心區(qū)。
東廣場(chǎng)“雙雄并立”
未來(lái)東廣場(chǎng)的重心，只有2個(gè)，一個(gè)是華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)，一個(gè)是寶能·鄭州中心。拿地最多、投入最大，兩者平分秋色。
兩家房企更是深諳其道，對(duì)外宣傳的野心一個(gè)比一個(gè)大。
華潤(rùn)在其海報(bào)中稱這是“高鐵經(jīng)濟(jì)紅利中心”，要打造“力擎中原增長(zhǎng)極”。
華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)（鄭新建投占40%，華潤(rùn)置地占60%）拿地8塊，總占地168畝，總建筑面積達(dá)125萬(wàn)㎡，口號(hào)很響亮——鄭東心，涵蓋購(gòu)物中心、辦公、酒店等，整體定位為中原頂級(jí)都市商業(yè)、商務(wù)、酒店綜合體。不僅定位高，速度也很快，預(yù)計(jì)2018年年中開工，2020年竣工。
下圖是華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)用地指標(biāo)（最南側(cè)2塊地不屬于華潤(rùn)用地），控規(guī)顯示，8塊地中，由北往南越來(lái)越高，北側(cè)2棟45米、中間3棟100米、南側(cè)3棟150米。
寶能則顯得更加直接干脆，案名直接叫“鄭州中心”，再加上306米的地標(biāo)建筑，毫不掩飾自身的野心。
2017年11月16日，寶能耗資22.1億元拿下東廣場(chǎng)8宗商服用地，總占地246.27畝（約合16.41萬(wàn)平方米），位于高鐵東廣場(chǎng)核心區(qū)位。
前者是根紅苗正的紅色資本，后者是草莽出身的亂世梟雄。
這么大的舞臺(tái)，這么高的規(guī)格，華潤(rùn)與寶能的雙雄時(shí)代，誰(shuí)將是未來(lái)高鐵東站的引領(lǐng)者？
東廣場(chǎng)進(jìn)度如何？
東廣場(chǎng)被寄予厚望，規(guī)劃范圍東起東風(fēng)東路，北至七里河南路、南至商鼎路、西至明理路，總用地面積約303公頃（4545畝）。
真應(yīng)了那句老話，廣闊天地，大有可為。
在2018年鄭東新區(qū)重點(diǎn)工作中，18個(gè)50億元以上戰(zhàn)略性引領(lǐng)項(xiàng)目中，高鐵東站占據(jù)3個(gè)，并且全部位于東廣場(chǎng)，東廣場(chǎng)在政府心中的地位可見一斑。
目前東廣場(chǎng)的進(jìn)度也是比較快的，工地上的進(jìn)度還是正在緊張施工之中——
▽遙望高鐵站和西廣場(chǎng)
▽東廣場(chǎng)用地以及東側(cè)地塊
除此以外，哪怕是在地下，東廣場(chǎng)都要比西廣場(chǎng)略勝一籌，便規(guī)劃了流動(dòng)性的中央景觀通道，更先進(jìn)的是，地上2層，地下3層綜合管廊，成一種三維立體、流動(dòng)性的布局，后期就是為了聚攏人氣。
東站，牛逼
早在2017年年底寶能拿地的時(shí)候，指標(biāo)上顯示有1棟369米超高層、2棟240米高層、其余130-150不等的高層。
所以2018年1月，寶能報(bào)批的時(shí)候，仍是以369米的高度上報(bào)，不過(guò)最后只批了306米的高度。
也就是說(shuō)，要妥協(xié)的不只是寶能，還有政府。
僅有306米的天際線，鄭州的野心就此被遏制，未來(lái)也不會(huì)有太大的改觀，這是鄭州的宿命，命中注定！
不過(guò)即便如此，東廣場(chǎng)的未來(lái)依舊十分清晰可見。
首先，東站的建設(shè)軌跡很清晰，先西后東。
東站的開發(fā)走了一條十分穩(wěn)妥的道路，就是先開發(fā)西廣場(chǎng)，因?yàn)楦拷鞒菂^(qū)，進(jìn)退自如，一旦西廣場(chǎng)羽翼豐滿，自成氣候，東廣場(chǎng)的開發(fā)便被提上日程。
不過(guò)西廣場(chǎng)也暴露出很多的問題，那就是商務(wù)辦公樓太多，這么多年過(guò)去了，前期造成的泡沫影響至今還在。
其次，一旦東西合并，鄭州東站便可東爭(zhēng)天下。
東廣場(chǎng)真正的可怕之處，不在于引進(jìn)了寶能、華潤(rùn)等一干行業(yè)巨頭，更重要的意義在于，一旦東廣場(chǎng)建成，東西合并，連為一體，鄭州東站才真正具備了爭(zhēng)天下的資格。
戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的秦國(guó)，原本處于邊陲之地，一旦站穩(wěn)關(guān)中、拿下巴蜀之后，才能真正出函谷關(guān)，與東方六國(guó)一較高下。
西廣場(chǎng)，只是開始，東廣場(chǎng)，才是終點(diǎn)。鄭州東站所有的榮光都會(huì)在這里爆發(fā)！
第三，鄭東東站的位置非常優(yōu)越，與北龍湖、六合CBD成犄角之勢(shì)。
▽鄭州東站的位置真是好，看張圖就明白了
西側(cè)是北龍湖，東側(cè)是六合CBD，鄭州東站居于其中，一脈相承。一旦東廣場(chǎng)建成，與西廣場(chǎng)共同拱衛(wèi)東站，東西合璧，將東站托舉到一個(gè)更高的位置。
承上啟下，連接?xùn)|西，鄭州東站的意義非凡。
對(duì)于這里的住宅來(lái)說(shuō)，更是一種巨大的利好，東站本身以商務(wù)辦公為主，住宅用地十分稀缺，一旦東廣場(chǎng)羽翼豐滿，這里的住宅用地就會(huì)面臨狼多肉少的局面，甚至于優(yōu)質(zhì)的公寓都會(huì)十分搶手。
期待寶能，又擔(dān)心寶能
花里胡哨的效果圖，和扎扎實(shí)實(shí)落地的實(shí)際效果，是兩碼事。
目前的東廣場(chǎng)只是鏡花水月，未來(lái)如何，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料。
東廣場(chǎng)落地的房企和項(xiàng)目中，正商已經(jīng)在建，其他碧桂園、希爾頓、華潤(rùn)也基本靠譜，至今沒有項(xiàng)目落地的寶能，會(huì)不會(huì)成為最大的BUG？
這并非聳人聽聞，要知道，財(cái)大氣粗的寶能在資本運(yùn)作長(zhǎng)袖善舞，但是真正拿得出手甚至是真正落地的項(xiàng)目，卻很少。這一點(diǎn)，在其他城市得到了驗(yàn)證。
沈陽(yáng)-寶能環(huán)球金融中心，568米，志在打造東北亞第一高，2013年3月動(dòng)工，至今仍未竣工；
南京-寶能集團(tuán)總部商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，2014年意向落地南京燕子磯濱江新城，但是直到2018年6月，寶能才再次帶隊(duì)考察；
合肥-寶能“七星攬?jiān)隆?/span>，2014年寶能集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐合肥，打造565米安徽第一高，但是2018年卻因?yàn)榄h(huán)保原因停工；
你說(shuō)，有了前車之鑒，能不為寶能捏把汗嗎？
不是不相信寶能，而是東廣場(chǎng)非常優(yōu)質(zhì)的土地，一定要用心做，拿出自己最核心的產(chǎn)品，才對(duì)得起東廣場(chǎng)的規(guī)劃。
對(duì)于東廣場(chǎng)，我們也充滿了遺憾——
除了華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)，中糧大悅城、龍湖天街、遠(yuǎn)洋太古里、瑞安天地等一眾商業(yè)大佬，他們的身影沒有出現(xiàn)，這對(duì)于鄭州商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，不得不說(shuō)是一種遺憾。
除此以外，東廣場(chǎng)周邊的環(huán)境也令人堪憂。
雖然東廣場(chǎng)用地規(guī)劃超過(guò)4500畝，但是除去道路用地、湖景水系、安置房用地等用地，真正能夠投入市場(chǎng)的土地也就幾百畝，用地十分緊缺。
再加上南部產(chǎn)業(yè)園、東側(cè)安置房、北側(cè)高壓線，雖然規(guī)劃有雙河一湖，但是仍舊無(wú)法改變片區(qū)較差的氛圍。
一只手?jǐn)?shù)地出來(lái)的項(xiàng)目
東廣場(chǎng)片區(qū)的項(xiàng)目十分稀缺。
未來(lái)華庭基本售罄，均價(jià)2萬(wàn)；
暉達(dá)新天地已經(jīng)入住，二手房2萬(wàn)上下（安置房、商品房混搭）；
瀚海晴宇豪宅，均價(jià)4萬(wàn)上下；
碧桂園天琴灣，限價(jià)1萬(wàn)4，加上轉(zhuǎn)讓費(fèi)+中介費(fèi)等約50萬(wàn)上下，合下來(lái)高層均價(jià)1萬(wàn)9，小高、洋房略貴。
寶能·鄭州中心首開是公寓，預(yù)計(jì)9月份開盤，估計(jì)價(jià)格會(huì)很高，今年的目標(biāo)是60億元的銷售額，野心不小。
東廣場(chǎng)千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，2年之后的光景，一切都將成定局勢(shì)。
北龍湖初具規(guī)模、六合CBD也已面世，再加上一旦306米的地標(biāo)建成、華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)面世、所有的規(guī)劃落地，東西廣場(chǎng)合龍，鄭州東站將站上新的臺(tái)階，鄭州也會(huì)在新的城市競(jìng)爭(zhēng)中嶄露頭角。
未來(lái)已來(lái)，東站東廣場(chǎng)！
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