現(xiàn)在的行情是原來我們比較看中的一些宇宙級別的大型房企紛紛倒下，反倒是一些本土小型房企一切正常，甚至有些是驚喜不斷，比如高新區(qū)有名的顏值杠把子—大正水晶森林以及即將揭開神秘面紗的益通龍居華府。
廣匯灣最大的爭議是來自對于開發(fā)商的不信任，去化率一直不景氣，但好在施工進(jìn)度一切正常，目前均價(jià)17000，明年年底前交付。
市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷加上定位低密度改善的鴻園片區(qū)，因配套匱乏且連年沒有什么實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，導(dǎo)致現(xiàn)在的熱度還不及楊金片區(qū)，只能說賣概念賣規(guī)劃的時(shí)代一去不復(fù)返，鄭州人民已煉就火眼金睛，買房徹底回歸居住屬性。
這些還只是影響廣匯灣去化的一部分，畢竟它所在的位置正好處于鴻園片區(qū)的橋頭堡，東側(cè)賈魯河，南側(cè)緯五路一小東岳校區(qū)，全是看的見摸的著的配套，最大原因還在于開發(fā)商，換做萬科、保利可能是另外一個(gè)場面，接下來最大的壓力即將到來，那就是西側(cè)爛尾的東府大院終于得以重生，央企信達(dá)接手，還是原來的戶型，原來的風(fēng)格，小高層+洋房，120-140平，定位剛改+改善，目前鋪天蓋地的宣傳已經(jīng)啟動(dòng)，它的入市只會讓本就不富裕的廣匯灣銷量更是雪上加霜，畢竟二者資源共享且鄭州的市場現(xiàn)在是央企的天下，所以廣匯灣應(yīng)該還會有價(jià)格上的驚喜。
片區(qū)最大的劣勢就在于配套，商業(yè)除了清水苑的底商外基本是一片空白，道路也是扶不起的一灘爛泥，遠(yuǎn)不及楊金，教育配套目前只有小學(xué)的金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和緯五路一小東岳小學(xué)，生源非常一般，中學(xué)有原計(jì)劃今年投入使用的鴻興路中學(xué)傳言為省實(shí)驗(yàn)北校區(qū)的中學(xué)部和高中部以及天倫城對外宣傳的一中校區(qū)，都是一些成長階段的配套，所以考慮配套的請直接遠(yuǎn)離新區(qū)。
剛需買不起，改善看不上，以及片區(qū)競爭實(shí)在太過于激烈，這就是鴻園的現(xiàn)狀，廣匯灣賣到現(xiàn)房可能性也是非常大的，想上車該盤的可以再等等，買房的前提還是安全第一。
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