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在鴻園片區(qū)都是低密別墅區(qū)的情況下，在售的天倫城、碧桂園天璽灣本就顯得有些格格不入。相比天倫城小區(qū)內(nèi)部有高層、有小高層以及洋房，甚至還有一棟商業(yè)，碧桂園天璽灣的洋房+小高組合到還顯得比較純粹了，不過按理說既然做成了小高+洋房組合，小區(qū)肯定是偏改善了，但偏偏小高層上還有個純北戶的76㎡兩房，又太剛需，所以碧桂園天璽灣的產(chǎn)品定位有些許尷尬。

關(guān)于戶型設(shè)計，同樣是兩梯四戶，碧桂園跟很多在售的樓盤兩梯四戶布局不太一樣，76㎡北戶沒南向采光，104㎡邊戶不通透，并且從104㎡戶型樣板間來看，兩個朝東臥室的飄窗很寬，且打不掉，占用臥室空間面積，也得不到利用。

項目小高層1#樓、5#樓以及洋房2#樓已經(jīng)基本售罄，目前在售小高層7#樓、12#樓，以及洋房8#樓，帶裝修明年12月份交房。

關(guān)于價格，目前在售洋房均價19000元/平米左右，高層正常還是16000元/㎡左右，但比如說小高層12#樓因為北邊臨近楊金路，噪音影響比較大，優(yōu)惠更多，所以性價比會更高一些，頂?shù)讟菍?，單價合到14800元/平米左右，3層單價合到15100元/㎡，6層單價合到15400元/㎡左右。從首開的小高層19000+，到現(xiàn)在的14800元/㎡起，碧桂園也只能歸咎于市場不好。