碧桂園天璽灣位于楊金路南、博學(xué)路東，規(guī)劃6棟洋房、6棟小高層及1棟幼兒園，項(xiàng)目已開(kāi)工，戶型區(qū)間為洋房一梯兩戶143平三開(kāi)間朝南，小高層兩梯四戶和兩梯五戶面積為76平（兩房）、104平（三房）、117平（三房）、129平（3+1房），精裝修交付，高低配設(shè)計(jì)，小兩房起步完美與香麓灣錯(cuò)開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)6月份首開(kāi)，對(duì)外釋放價(jià)格小高層18000左右，洋房20000左右。
賣(mài)點(diǎn)：
1、凡是與賈魯河沾邊的樓盤(pán)都打上了河景房的標(biāo)簽，從爾灣、香麓灣、廣匯灣再到天璽灣，該地塊更是從土拍就關(guān)注度較多，碧桂園也是將賈魯河這一優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大，小高層西邊戶全為客廳朝西大橫廳設(shè)計(jì)，另外在博學(xué)路規(guī)劃有專(zhuān)門(mén)人行出入口。
2、區(qū)位價(jià)值，縱使鴻園片區(qū)在路網(wǎng)不通、缺商業(yè)、缺配套的情況下，依然夯實(shí)小高層17000-18000、洋房20000的均價(jià)，原因無(wú)非就是低密度、改善云集更顯純粹，潛力主要在未來(lái)。
3、曾有傳言金水區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源將陸續(xù)往金水北區(qū)及科教園區(qū)傾斜，所以關(guān)于鴻興路中學(xué)的種種應(yīng)該也是一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，目前已明確該學(xué)校為省實(shí)驗(yàn)托管學(xué)校，如何托管由省實(shí)驗(yàn)進(jìn)一步官宣，可以參照正弘瀾庭敘內(nèi)的鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，新學(xué)校zf投資建設(shè)，名校集團(tuán)全權(quán)管理。
但天璽灣北側(cè)還規(guī)劃有中學(xué)教育用地，如后期對(duì)面學(xué)校投入使用，天璽灣更大的劃片可能在對(duì)面而非鴻興路中學(xué)，不過(guò)無(wú)限可能，傳言鴻興路未來(lái)為寄宿制學(xué)校金水區(qū)也是寄予厚望，值得賭一把，哪怕是距離上的優(yōu)勢(shì)。
劣勢(shì)：
楊金路未修、金城大道未修、博學(xué)路未修，周邊大部分的交通要道還都停留在紙上，各種斷頭路隨處可見(jiàn)，交房之際周邊路網(wǎng)能跟得上已經(jīng)是萬(wàn)幸。
配套也是各種短缺。
改善的區(qū)域，天璽灣小面積段占比不少，加之碧桂園高周轉(zhuǎn)的一貫風(fēng)格，應(yīng)該關(guān)注度比較高，為更多進(jìn)駐鴻園片區(qū)的人群提供上車(chē)的機(jī)會(huì)，潛力主要體現(xiàn)在未來(lái)，請(qǐng)做好長(zhǎng)線準(zhǔn)備，另外選擇碧桂園就要對(duì)品質(zhì)作出讓步了，鴻園片區(qū)凈地也是越來(lái)越少，可以關(guān)注。
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