前段朋友在四環(huán)沿線看房，大正水晶森林目前小戶型漲回到12500了，大戶型到11800了，本以為四環(huán)的降價潮過去了，沒想到最近三環(huán)也在漸漸淪陷。
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比如把三環(huán)房價賣成四環(huán)的，說的就是鑫苑府。
其實之前的降價吧，都情有可原，要么是遠郊盤，要么是公寓，要么是問題樓盤。
唯獨鑫苑府，是獨一無二三環(huán)低密盤，卻生生降價到四環(huán)剛需盤的水平。
鑫苑府最近的降價信息如下：
97平戶型成交價14200
113平戶型成交均價13700
105-129平均價14100-14500
而之前的開盤價是15300，整整降了1300，降幅高達8.5%，如果不是德潤拿地成本有優(yōu)勢，這么降下去，鑫苑肉疼的很。
好在項目有3塊住宅用地，總占地約191畝，一期估計就這了，后期兩塊地還能掙點錢。
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無獨有偶，三環(huán)邊降價的還有最近的金科中原，西三環(huán)淮河路，開盤在即 預計均價12500-13000。
還有西三環(huán)西流湖的碧桂園西湖，特價房12500-13000，中低樓層。
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個人感覺，西三環(huán)和南三環(huán)沿線的這些項目，13000基本能快速跑量，說明這個價格比較便宜，也說明這個價格不太可能延續(xù)太久，畢竟三環(huán)邊的項目并不多，競爭壓力不大，不像四環(huán)外不斷有大量新項目入市沖擊，建議大家抓住這段時間進三環(huán)。
西南、西邊的三環(huán)都降價，倒是管南片區(qū)的三四環(huán)比較穩(wěn)定，碧桂園名門時代城、富田九鼎華府、永威城等項目雖然偶有促銷，但價格一直相對穩(wěn)定。
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想想還是越靠近東區(qū)越堅挺。
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