周末探盤之保利天匯，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)中原福塔北，營(yíng)銷中心位于項(xiàng)目?jī)?nèi)，分兩個(gè)院開(kāi)發(fā)，總規(guī)劃17棟高層住宅，戶型面積分別為97平、125平和140平（其中89平和125平占比較大），目前南北兩個(gè)院均有戶型在售，毛坯交付，均價(jià)18500-19500元，這是保利在鄭州的首個(gè)天字系改善項(xiàng)目。
實(shí)地考察：
1、北為華潤(rùn)凱旋門，南為規(guī)劃商業(yè)用地，東為規(guī)劃傳媒路（北至經(jīng)北六路南至航海路），西為規(guī)劃岔河西路（北至經(jīng)北六路南至航海路），北側(cè)規(guī)劃經(jīng)北五路一路向東與經(jīng)北六路平行，南側(cè)規(guī)劃岔河路將西至中州大道東至朝鳳路，以上圍繞項(xiàng)目的周邊道路處于規(guī)劃與建設(shè)階段，希望交房能如愿貫通，否則出行只有繞來(lái)繞去。
周邊還有中州大道、機(jī)場(chǎng)快速，錯(cuò)綜復(fù)雜的高架帶來(lái)方便的同時(shí)也會(huì)帶來(lái)無(wú)盡的噪音和粉塵。
2、周邊最近地鐵站點(diǎn)分別為5號(hào)線的中原福塔站和4號(hào)線的貨站街站，實(shí)地考察中原福塔還算在輻射范圍內(nèi)，貨站街站需穿越隴海高架而且距離較遠(yuǎn)，可以直接放棄了。
3、岔河路和石化路貫通，原世紀(jì)歡樂(lè)園升級(jí)過(guò)后的世紀(jì)公園，將成為天匯家門口的公園，另外十八里河沿線的景觀帶已經(jīng)部分升級(jí)改造，景觀還是不錯(cuò)的。
4、天匯兩個(gè)院中間的教育用地暫時(shí)還沒(méi)有確定，照經(jīng)開(kāi)區(qū)目前對(duì)于教育資源的重視程度，后期引入名校托管的可能性還是非常大的，周邊目前的教育資源主要有位于經(jīng)北二路和朝鳳路交叉口的朝鳳路小學(xué)，還有剛剛簽約的位于經(jīng)開(kāi)第一大街以西，經(jīng)北六路以南的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管的朝鳳路第二小學(xué)。
該盤最大的優(yōu)勢(shì)在于三環(huán)內(nèi)新盤、容積率低且凈地，現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)格應(yīng)該只有實(shí)力派的剛需才能買得起，主力客戶地緣剛改，改善客戶因?yàn)橐宦分舻娜A潤(rùn)凱旋門及即將面世的天珺應(yīng)該多少會(huì)受到影響。
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