在昂貴的北龍湖拿地，不一定是傻傻的拼錢多，還拼誰帶的資源好。
?
11月13日，北龍湖26號地競拍，被河南廣思實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)343329萬元競得。
?
廣思何許人？
廣思實(shí)業(yè)為河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下公司，緊鄰佳田正在開發(fā)的蘭溪上苑項(xiàng)目，26號地是其二期項(xiàng)目，項(xiàng)目案名為美林上苑。
?
這個(gè)名不見經(jīng)傳的佳田，為啥能在北龍湖拿下優(yōu)質(zhì)地塊？
?
從公示條件來看，該宗地為產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入用地，該宗地的準(zhǔn)入條件是需配備教育用地，也就是說沒有相關(guān)的教育資源，都不允許拍地。產(chǎn)業(yè)條件如下：
要求配建一所18班規(guī)模幼兒園,提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位 450個(gè)；
一所 36 班小學(xué)，提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位 1620個(gè)；
一所 36班初中,提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位 1800個(gè)；
一所 36班規(guī)模高中,提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位1800個(gè) 。辦學(xué)性質(zhì)為民辦教育。
學(xué)校須 2019年秋季建成投用,實(shí)現(xiàn)招生。學(xué)校建成后, 聘請的管理團(tuán)隊(duì)和教師符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),具有中高級職稱人數(shù)比例不低于 50%;十年教齡以上的老師人數(shù)比例不低于20%。承擔(dān)部分片區(qū)內(nèi)義務(wù)教育階段適齡兒童的入學(xué)需求。
?
據(jù)悉引進(jìn)的為上海師范大學(xué)附中；南地塊主要作為住宅用地。
?
簡單來說，住宅用地是用來覆蓋引入學(xué)校的代價(jià)。
?
而廣思實(shí)業(yè)由河南佳田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和大山教育集團(tuán)共同出資成立，和上海師范大學(xué)是合作伙伴關(guān)系。
?
佳田憑借這一核心優(yōu)勢，已拿下鄭州新區(qū)400畝教育用地、駐馬店800畝教育用地、三門峽600畝教育用地。
?
果然教育才是第一生產(chǎn)力。
?
回到項(xiàng)目本身，美林上院算是蘭溪上苑的二期，地塊大，分為美林上院北苑和南苑。
北苑占地40畝，規(guī)劃11棟樓，包含1棟會所和10棟7層洋房，規(guī)劃戶數(shù)252戶。
南苑占地87畝，規(guī)劃23棟樓，包含1棟會所、1棟物業(yè)用房和21棟7層洋房，規(guī)劃戶數(shù)518戶。?
?
合計(jì)127畝，在北龍湖如此大體量的項(xiàng)目不多見，唯一可媲美的應(yīng)該只有126畝的中建柒號院。
但美林上院的戶型面積比較廣，有140㎡、163㎡、186㎡、193㎡、245㎡。?
戶型基本都是三面寬，四面寬的。目前，北龍湖的產(chǎn)品已經(jīng)趨于同質(zhì)化，樓棟排布一致，戶型結(jié)構(gòu)一致，甚至裝修標(biāo)準(zhǔn)，用材用料都差不多。
稍微有點(diǎn)不同的，可能就是建筑風(fēng)格了。
相比其他家莊重肅穆的風(fēng)格，美林上院采用清新淡雅的新宋式，和旁邊學(xué)校書香氣質(zhì)吻合。
希望他的開盤價(jià)也能比較清新吧。
美林上院的入市，標(biāo)志著北龍湖南岸進(jìn)入售罄倒計(jì)時(shí)，剩下的地塊兩個(gè)巴掌都數(shù)清了。
