——東原 湖山閱——
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東原在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)出來(lái)了，位于洞林湖板塊。
仔細(xì)看看，發(fā)現(xiàn)東原對(duì)鄭州西情有獨(dú)鐘，第一個(gè)東原晴天見位于二七區(qū)，第二個(gè)東原閱城位于高新區(qū)。
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在洞林湖拿地，自然離不開地頭蛇——新田的支持。
在前期出讓大量土地引入恒大，碧桂園三巨頭做熟區(qū)域后，新田開始小刀割肉，引入了福晟，東原，畢竟自己前期花大代價(jià)運(yùn)作區(qū)域，現(xiàn)在改收割了，可以理解，但這樣小塊小塊的分給不同的開發(fā)商，難以形成規(guī)模效應(yīng)，還容易窩里斗，真不知道合作是1+1大于2還是小于2。
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2018年11月29日，東原和新田聯(lián)手以8100萬(wàn)的成交總價(jià)聯(lián)合拿下洞林湖(滎政儲(chǔ)148#、151#)地塊。
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148號(hào)地位于紅石路與環(huán)城東路交叉口西北側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地，共計(jì)33223.41平方米，合約49.84畝，掛牌起始價(jià)4510萬(wàn)元，折合90.49萬(wàn)元/畝，容積率大于1.0小于1.8，出讓年限70年。
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151號(hào)地位于紅石路與環(huán)城東路交叉口西北側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地，共計(jì)26428.40平方米，合約39.64畝，掛牌起始價(jià)3590萬(wàn)元，折合90.27萬(wàn)元/畝，容積率大于1.0小于1.8，出讓年限70年。
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整個(gè)地塊像一條魚，合起來(lái)才89畝，而且容積率不高，總共15萬(wàn)方，沒啥體量可言。
規(guī)劃了19棟洋房/高層+1棟商業(yè)+1棟養(yǎng)老服務(wù)，規(guī)劃總戶數(shù)：814戶，停車位：898個(gè)。
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洋房為7/8層，有13棟，小高層為11層，有2棟，高層為20層，有4棟。
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由于地塊狹窄，東原一向擅長(zhǎng)的社區(qū)營(yíng)造，發(fā)揮不出來(lái)，不知道會(huì)采取什么方法來(lái)吸引客戶，要知道，上一個(gè)福晟南山府，入市并不順利，價(jià)格壓得很低。
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隨著天倫、綠都?xì)⑷霚铌?yáng)，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，而這個(gè)小小環(huán)鄭縣城，在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，導(dǎo)入的鄭州外溢購(gòu)房者并不多。
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預(yù)祝東原好運(yùn)吧。
