在我們熟悉的地產(chǎn)公司中，估計(jì)很多人都會(huì)分不清楚，亞新和亞星？會(huì)把兩家的項(xiàng)目弄混淆。
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兩家公司似乎為了有意區(qū)分，很有默契的在地域上有明顯的劃分。印象中亞星盤(pán)踞在嵩山路附近，放眼望去全是亞星，最早的盛世家園、后來(lái)的亞星盛世、金運(yùn)外灘，到現(xiàn)在云水居。反正嵩山路東西南北各個(gè)角落都是亞星，樓盤(pán)不少，賣(mài)的也不差，但叫座不叫好。
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亞新則好像所有項(xiàng)目都不過(guò)嵩山路，像比較靠南三環(huán)的橄欖城、二環(huán)的美好城邦，再到后來(lái)綠博的美好意境、美好香頌，比較高端的茉莉公館，經(jīng)開(kāi)地王海棠公館、白沙的紫藤公館，亞新則幾乎在鄭州的東南區(qū)域遍地開(kāi)花了。公館系+美好系產(chǎn)品則成了這兩年亞新的主流產(chǎn)品，也展示了亞新向品質(zhì)地產(chǎn)進(jìn)軍的雄心，但叫好不叫座。
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也可能是品質(zhì)戰(zhàn)略生不逢時(shí)吧，正如這次開(kāi)盤(pán)慘淡的美好天境。
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近期綠博片區(qū)普遍降價(jià)促銷(xiāo)的市場(chǎng)環(huán)境下，客戶(hù)觀望的太多，天境本次開(kāi)盤(pán)效果一般。近期開(kāi)盤(pán)的成交均價(jià)在10800元/m2，扣除精裝費(fèi)用，大概折合到9000左右，幾乎和周邊持平。據(jù)悉本次成交客戶(hù)中還是以中牟縣城為主，少量鄭州投資客戶(hù)為輔。
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憑心而論，天境還是挺好的。
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第一，?? 整個(gè)項(xiàng)目占地約4萬(wàn)平方米，總建筑面積約16萬(wàn)平方米，容積率2.99，規(guī)劃了7棟33層和2棟20層的高層，排布錯(cuò)落有致，讓我想起東潤(rùn)泰和的布局，同樣容積率的路勁國(guó)際城則采用了擁擠的高低配。
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第二，?? 本次推出的250套產(chǎn)品的建筑面積以90-130平的三房為主，層高約2米9，采用分離式核心筒的設(shè)計(jì)，戶(hù)型較為方正，通風(fēng)透氣及采光效果比較好，目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的熱銷(xiāo)戶(hù)型設(shè)計(jì)。
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第三，裝修較好，在細(xì)節(jié)處理上和萬(wàn)科近兩年的產(chǎn)品有些很多相似之處，例如：進(jìn)門(mén)的玄關(guān)系統(tǒng)：入戶(hù)掛鉤，指紋密碼鎖，感應(yīng)燈，不同功能的收納玄關(guān)柜及人造石臺(tái)面；客廳的暗藏窗簾盒；臥室床頭的雙控開(kāi)關(guān)，客廳及臥室的緊急報(bào)警系統(tǒng)及U**插座；廚房各類(lèi)家電的專(zhuān)項(xiàng)插座，凈水器、抽油煙機(jī)、灶具等設(shè)備；衛(wèi)生間的防滑地磚，兩側(cè)開(kāi)的洗漱臺(tái)鏡面。相比隔壁的碧桂園豪園，品質(zhì)感強(qiáng)多了。
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不過(guò)，天境所處的位置，一直不溫不火。
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項(xiàng)目位于商都大道與興安街交叉口路南，處于中牟與白沙交匯處，屬于中牟的新城區(qū)，離綠博片區(qū)不遠(yuǎn)，但中牟畢竟是中牟，交通太不方便，當(dāng)前還只能依托于漫長(zhǎng)的城郊公交線路（鄭州東站-中牟），雖然未來(lái)周邊規(guī)劃的有地鐵19號(hào)線（規(guī)劃）、20號(hào)線（規(guī)劃），可惜目前只是規(guī)劃，具體施工及開(kāi)工時(shí)間待定。
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可以依賴(lài)的也只是縣城級(jí)別的配套，目前周邊已經(jīng)具備的公共配套資源有：商都路小學(xué)、中牟六中、中牟縣一高，3所公立學(xué)校；中牟人民醫(yī)院（二級(jí)綜合性醫(yī)院）僅一路之隔；周邊社區(qū)商業(yè)已基本呈現(xiàn)，像新生活購(gòu)物廣場(chǎng)、新世紀(jì)購(gòu)物廣場(chǎng)。
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給我的感覺(jué)，如果買(mǎi)這里，能生活得不錯(cuò)，但也僅僅是環(huán)鄭的一個(gè)小縣城罷了。我想，這是很少有鄭州客戶(hù)買(mǎi)的原因吧。?
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?替亞新感到惋惜，單個(gè)企業(yè)的努力固然重要，但也要考慮時(shí)代的進(jìn)程。
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亞新應(yīng)該是本土企業(yè)中最早提出實(shí)施成品房交付的企業(yè)（2015年），為此專(zhuān)門(mén)成立的成品房研究中心，針對(duì)不同的產(chǎn)品不同的精裝修設(shè)計(jì)。而且美好系產(chǎn)品算是改善型的產(chǎn)品，以打造精裝智能社區(qū)為主。什么車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)、人臉識(shí)別系統(tǒng)、智能感應(yīng)系統(tǒng)，都幾乎成了標(biāo)配。
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但這個(gè)限價(jià)的年代，很多企業(yè)為了保證利潤(rùn)，都精裝改毛坯了，哪還有心研究這些細(xì)節(jié)呢？
