地產(chǎn)周期論似乎已經(jīng)深入人心,現(xiàn)在行情的冷淡和政策的曖昧,讓很多地市買房人蠢蠢欲動(dòng),都想來鄭州抄底,前幾天有個(gè)地市的朋友想買這個(gè)豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)。
能打動(dòng)一些地市投資客,豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)如下:
第一,有產(chǎn)業(yè),這是最大的優(yōu)勢(shì),我們說買三環(huán)內(nèi),不要買遠(yuǎn)郊,是因?yàn)檫h(yuǎn)郊沒產(chǎn)業(yè),沒法聚人氣,而豫發(fā)有服裝產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì),像小鎮(zhèn)內(nèi)的衣天下服裝產(chǎn)業(yè)園已招商入駐服裝及上下游配套企業(yè)200余家,這就會(huì)帶動(dòng)一批從業(yè)人員。
第二,產(chǎn)品營造比較有格調(diào)。一期藍(lán)山公館已經(jīng)交付,像這個(gè)藍(lán)山系洋房是從一線城市傳來的,比較老了,褐磚洋房看著挺洋氣,但產(chǎn)品系確實(shí)很老了,在鄭州不一定吃香,但在新密這片還是能忽悠很多地市或者縣城的客戶。
目前在售的是二期,2期占地170畝,容積率只有1.8,在區(qū)域內(nèi)算很低了,綠化率高達(dá)38%,而且北、南、東三側(cè)公園環(huán)繞,環(huán)境沒得說,項(xiàng)目由7層洋房、11層洋房和13層小高層組成,整體低密舒適。很多地市的買房人都覺得在鄭州邊弄個(gè)小洋房,價(jià)格也不貴,比較心動(dòng)。雖然是洋房,但豫發(fā)也沒做很大,戶型接近鄭州大小水準(zhǔn),主要是87㎡、97㎡、108㎡、115㎡、133㎡,總價(jià)劃下來和地市房子差不多。
這樣一看,又有產(chǎn)業(yè),產(chǎn)品又吸引人,價(jià)格也合適,自然會(huì)被地市投資客考慮。
但是,到底怎么樣,還是要具體看的。
首先,這里的服裝產(chǎn)業(yè)有是有,但產(chǎn)業(yè)層次略低,帶動(dòng)效果一般,真正在附近買房的人還是村民和工人,消費(fèi)水平不高,其實(shí)就和老家工業(yè)園的感覺差不多。
我們看鄭州高房價(jià)區(qū)域的產(chǎn)業(yè),還是金融、政務(wù)、科技等附加值較高的產(chǎn)業(yè),其實(shí)說白了,高收入才會(huì)有高房價(jià),光靠產(chǎn)業(yè)人多還不夠,不然港區(qū)也不會(huì)一直起不來了。
豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)目前最突出的優(yōu)勢(shì)可能就是現(xiàn)房了吧。