——藍(lán)光雍錦香頌——
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藍(lán)光依舊在環(huán)鄭打轉(zhuǎn)，目前已知的有平原新區(qū)長島國際，新密曲梁的藍(lán)光雍璟熙棠，以及這個盤，新鄭南龍湖的藍(lán)光雍錦香頌。在地市還有一些項(xiàng)目。藍(lán)光走的也是農(nóng)村包圍城市路線。
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這項(xiàng)目是兩塊地組成的，今年3月份藍(lán)光拍的，還是比較實(shí)惠的。
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鄭政新鄭出(2020)3號地塊位于龍湖鎮(zhèn)規(guī)劃鄭新路東側(cè)、zf儲備土地北側(cè)，土地面積46318.84平方米(約合69.48畝)，容積率2.5.
藍(lán)光以32892萬元競得，溢價(jià)率達(dá)18.35%，折合地價(jià)473萬元/畝，折合樓面價(jià)2840元/平方米。
鄭政新鄭出(2020)4號地塊位于龍湖鎮(zhèn)規(guī)劃鄭新路東側(cè)、規(guī)劃永通路北側(cè)，土地面積46077.06平方米(約合69.12畝)，容積率2.5
藍(lán)光以28647萬元競得，溢價(jià)率3.62%，折合地價(jià)414萬元/畝，折合樓面價(jià)2487元/平方米。
相較周邊孔雀城拍的地價(jià)2700元/平米，還是可以的。
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這兩宗地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)與郭店鎮(zhèn)相接地段，其實(shí)還是屬于郭店鎮(zhèn)，這兩年發(fā)展挺快的，目前周邊也在搞各種產(chǎn)業(yè)概念，像什么孟莊科創(chuàng)特色小鎮(zhèn)片區(qū)、郭店城市魅力片區(qū)、薛店新城產(chǎn)業(yè)片區(qū)等等，但還是需要很長的發(fā)展時間。
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這附近的新房項(xiàng)目有鄭州孔雀城、坤達(dá)江山筑，都是流量大盤，今年很多中介在發(fā)，可見競爭激烈。
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藍(lán)光雍錦系本來挺高端的，但在鄭州的普遍淪為剛需，這個項(xiàng)目規(guī)劃也是隨大流，總占地約138畝，總建筑面積：297175.98平方米，容積率：2.49，綠地率：30.01%，規(guī)劃有20棟住宅(其中12棟高層+8棟6層洋房)+1棟幼兒園+2棟配套商業(yè)+1棟綜合用房。規(guī)劃總戶數(shù)：2140戶，停車位：2157輛。
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主力戶型是88-118㎡高層、110-126㎡洋房， 10月31日已開盤，高層均價(jià)約7300元/㎡，洋房均價(jià)約8500元/㎡，均為毛坯交付，價(jià)格還是很劃算的。
