項目位于新鄭市南龍湖鄭新快速路與雙湖大道交匯處東北角；
目前項目公寓產(chǎn)品在前期咨詢階段，預(yù)計2018年3月份開盤，說起項目不得不說項目的住宅呀，那是賣得一個火爆呀，所以把開發(fā)商的預(yù)期拉的高高的，甚至都準(zhǔn)備把項目公寓的開盤價定在1萬以上，呵呵，誰都覺得自己家孩子好呀，如果不是萬科榮譽上周末公寓開盤帶精裝9000元/㎡均價，這個項目的公寓估計都不知道如何膨脹了，開發(fā)商自身有好產(chǎn)品是好的，但是總是認(rèn)不清市場，搞不清定位那就是自身能力退化的開始，因為市場你都把握不好的時候，很難有好的成績；現(xiàn)在無論是住宅還是公寓只要是好品牌，好地段價格都是不低的，再說龍湖本身是剛需外溢的一個片區(qū)，住宅的銷售定位和公寓的定位肯定不能在一個基調(diào)上；
再談?wù)匌埡禺a(chǎn)的進(jìn)入，和朋友聊得時候，朋友表示龍湖的進(jìn)入并沒有加速區(qū)域銷售的去化，也并沒有帶動大規(guī)模的漲價，市場還是和之前沒有太大的變化，看來現(xiàn)在市場確實也是冷靜下來了，畢竟現(xiàn)在隨便買個房，月供都是5000元以上了，大家考慮更多的還是購房的性價比；
回到項目本身，此次公寓開盤平層公寓預(yù)計價格在8500元/㎡左右（帶裝修），loft產(chǎn)品預(yù)計均價在9000元以上，整體面積段在33-60㎡，預(yù)計低首付12.5%，目前在認(rèn)籌階段，認(rèn)籌一萬抵五萬，目前認(rèn)籌有大概500多組；
項目預(yù)計的售價確實不低，因為這個區(qū)域的人流量不足以支撐這么大流量的房子，我個人認(rèn)為價格定的還是有些高，南龍湖本身的空租率現(xiàn)在就已經(jīng)很高了，后期隨著目前在售項目的集中放量交房，那么空置的比例會更高，所以對于買公寓投資的客戶，還是建議選擇位置好，三環(huán)內(nèi)的，因為遠(yuǎn)郊片區(qū)的眼下看著是稍微便宜一點，但是后期處置起來很困難，1是租客難求，2是出售又交易稅很高，3是物業(yè)費等費用等較高，這不是一種資源的優(yōu)質(zhì)投資，所以還望三思后行；
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