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當(dāng)初投資亞新嵩山路公寓的那批業(yè)主，究竟賺了沒有？

既然是投資，無非就兩種收益方式：出售賺差價(jià)、出租賺租金。

先來看看第一種，出售賺差價(jià)。簡(jiǎn)單算一筆賬，一套30萬的公寓，5年后以40萬轉(zhuǎn)售，差價(jià)10萬。但是這十萬并不是毛收益，因?yàn)楣⑦€有高額的稅費(fèi)，各種稅費(fèi)算下來，8萬左右。也就是說，投資30萬，5年毛收益只有2萬。

然而，就現(xiàn)在鄭州公寓市場(chǎng)來看，能賺2萬就已經(jīng)是最好的結(jié)局了，因?yàn)榻^大多數(shù)公寓都是純賠錢的?？纯簇悮ど厦鎭喰箩陨铰饭⒌某山挥涗浘椭懒?。當(dāng)初35萬搶的房，現(xiàn)在賣不到12萬，業(yè)主的心真是在滴血。

那可能就有人會(huì)說，賠錢就不要賣了，用來出租好了，那租金怎么樣呢？

上周聯(lián)系中介，看了亞新嵩山路公寓一套28平的平層公寓，月租金800元，這還是中介給的價(jià)格，直接找房東的話，一般都會(huì)更便宜。就以月租金800元，簡(jiǎn)單算一下租金回報(bào)率。
租金回報(bào)率：月租金800×12/購房總價(jià)（9750元/㎡×28㎡＝27300）＝3.5%

租金回報(bào)率非常低，僅有3.5%，不考慮租金上漲和房貸利息，要28年才能回本，短期內(nèi)房租也很難高于業(yè)主每個(gè)月1500的月供。并且這還是房子一直能租出去的情況下，租金回報(bào)率3.5%，實(shí)際去看房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子根本不好出租，入住率太低了！
亞新嵩山路公寓雖然交房有一兩年了，但整棟樓的入住率還不到30%。不僅是公寓，周邊幾個(gè)住宅小區(qū)，康橋康城、融僑悅瀾庭的入住率都不高，只有再往北，招商天地和苑、以及亞星、泰宏建業(yè)的幾個(gè)小區(qū)，入住率高一些。

連周邊住宅小區(qū)的入住率都不高的情況下，買公寓就更要慎重了。