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曾經(jīng)賣的如此火爆的公寓，現(xiàn)在都怎么樣了？

海亮時代ONE，2018年復式14000，現(xiàn)在8000
綠都瀾灣知了公寓，綠都云立方，2019年均價10000，現(xiàn)在6000
和昌瓏悅，2021年均價11000，現(xiàn)在9000

這幾年，公寓普遍在降價，每平降個三四千都算是正常的，并且降價也仍然賣不出去，很多都賣到了現(xiàn)房。

不過好在2019年之前搶公寓的那批人，還有部分是清醒的，搶房之后選擇了退房。亞新嵩山路公寓也是如此，這也是為什么亞新嵩山路公寓還剩下有現(xiàn)房在售。

然而拖到2019年還沒有賣完的公寓，都非常慘，根本沒人買。亞新嵩山路公寓的現(xiàn)房，也是從首開的9500元/㎡，降到了現(xiàn)房8000元/㎡，再到現(xiàn)在的6200元/㎡，單價直降3000+?，F(xiàn)在二手房的賠錢大甩賣，更是讓開發(fā)商手里的現(xiàn)房，無人問津。

這就是目前鄭州市場上公寓的現(xiàn)狀:無底線降價，賣到現(xiàn)房也沒人買。

公寓不值得投資的原因已經(jīng)說過很多遍了。容積率高，梯戶比高，居住舒適度差；產(chǎn)權(quán)只有40年；商水商電；不能落戶，不能上學，等等等。

但最致命的硬傷在于：流通性差，收益率低。要么直接賠錢賣，尤其是前幾年買的公寓，現(xiàn)在賣99%都是賠錢的，要么動輒幾萬塊的稅費，基本沒有賺差價的空間。再加上這兩年公寓的天量庫存，直接導致公寓的流通性非常差。
更為糟糕的是，在租房市場，不僅有大量的公寓，還有大量的住宅、安置房，競爭激烈，位置稍微差點的公寓，租金是一路走低，以租金養(yǎng)房貸早就已經(jīng)行不通了。

總之投資公寓想賺錢的話，太難了。遠離公寓，人人有責。