和昌瓏悅，北三環(huán)豐華路交叉口西南角。
沒想到，居然沒想到，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目還依舊在銷售，從19年銷售到現(xiàn)在，依舊沒有售罄，足矣說明鄭州的商辦市場(chǎng)的冷，還是冷到骨子里的冷，咱們看一組數(shù)據(jù)，你就懂了。鄭州市區(qū)的公寓庫存是505萬平方米，去化周期是95個(gè)月，不是5個(gè)月，也不是9個(gè)月，而是95個(gè)月；鄭州的寫字樓庫存是176萬平方米，去化周期是109個(gè)月，總而言之言而總之，絕對(duì)是過剩的。
先說說項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、位置。三環(huán)邊，宜家旁，坐擁繁華，出則繁華，入還是繁華。
2、現(xiàn)房。買的舒心、買的放心，現(xiàn)房項(xiàng)目不怕爛尾，另外也鄰地鐵3號(hào)線，貫通全城。
3、小面積。33-50平方米的LOFT，小面積=低總價(jià)，降低準(zhǔn)入的門檻。
4、便宜。單價(jià)只有8XXX元/平方米起步，首付3萬就能訂房，總價(jià)20萬起步，月供950起步。
這么大的餡餅，到底是買還是不買？
我的建議是不要購買，重點(diǎn)的事情說三遍，不要購買、不要購買、不要購買。主要的原因就是公寓的屬性問題，我們買一定要買資產(chǎn)，什么叫資產(chǎn)，就是睡覺也能幫你賺錢的東西，這個(gè)公寓只有居住屬性，沒有所謂的金融屬性，要是想賣二手的更是難上加難。
第一出租：出租的話，因?yàn)橛泻芏嗟墓ⅲ灰欢茏馍蟽r(jià)格，現(xiàn)在市面上很多公寓都是空的，所以出租是苦難的。
第二出售：二手公寓基本是沒有市場(chǎng)的，也就是說你想賣，沒人要，主要是稅費(fèi)太高，首先有4個(gè)點(diǎn)的契稅，其次還有一個(gè)20%的差額，把你張的空間全部吃掉了，還有5.3%一個(gè)增值稅，所以不要買。
你所賺的每一分錢，都是你對(duì)這個(gè)世界認(rèn)知的變現(xiàn)，你所虧的每一分錢，都是因?yàn)閷?duì)這個(gè)世界認(rèn)知有缺陷。
你永遠(yuǎn)賺不到超出你認(rèn)知范圍之外的錢，除非你靠運(yùn)氣，但是靠運(yùn)氣賺到的錢，最后往往又會(huì)靠實(shí)力虧掉，這是一種必然。
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