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碧桂園天琴灣，鄭東新區(qū)七里河南路與明理路交匯處。

碧桂園天琴灣總占地面積是157畝，總建筑面積是43萬㎡，容積率為2.5，物業(yè)形態(tài)涵蓋高層、小高層、洋房，總共是1764戶，全部為2000元的精裝修標準。

Q君多次說這個項目，不是因為喜歡流水工廠碧桂園，而是這個項目有獨一無二的優(yōu)勢。

李嘉誠說地段、地段還是地段，在這個項目上最為明顯，這是高鐵站最后一塊土地，稀缺性毋容置疑，并且毗鄰高鐵站東廣場，三面環(huán)水，真的是太稀缺了。

碧桂園天琴灣一共規(guī)劃32棟樓，其中5棟是25/30層高層，21棟是16/18層小高層，6棟5層洋房，主力戶型是110㎡的三房（占比36%）和146㎡的四房（占比37%），整體定位是改善。

由于這個項目限價不到15000元/㎡，妥妥的被某個單位TG了一票，轉(zhuǎn)讓費都是50萬人民幣，現(xiàn)在正常銷售23000元/㎡左右。

前幾年的經(jīng)濟適用房，有經(jīng)濟學家建議不應該設立獨立衛(wèi)生間，而是采用公共衛(wèi)生間。結(jié)果輿論一片嘩然，罵什么的都有，說這位經(jīng)濟學家不知人民疾苦，不把窮人當人看。

幾年之后再看，經(jīng)濟適用房的業(yè)主都開豪車，有的甚至把經(jīng)濟適用房租出去賺錢。真正需要經(jīng)濟適用房的卻得不到，根本不需要的卻因為某種原因得到了。

背后的邏輯是，削減部部分功能的房子，才不會引起權(quán)利的尋租。