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美景芳華 鄭州唯一的loft社區(qū)？唯一的有陽(yáng)臺(tái)的公寓？


位于綠地海珀蘭軒東側(cè)，屬三環(huán)內(nèi)40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)地塊，占地50畝，規(guī)劃8棟樓，容積率2.9，宣傳主打?yàn)閘oft公寓、精裝修、有陽(yáng)臺(tái)、后期由萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)、可首付分期。


全是loft產(chǎn)品？不是的，小區(qū)的8棟樓其中1號(hào)樓（4T20）是平層公寓，4號(hào)樓是獨(dú)立商業(yè)，其余2#、3#、5#、6#、7#、8#規(guī)劃是loft公寓，而且層高是5.09米。亮點(diǎn)便是層高，因拿地早，loft層高還能達(dá)到5米以上，1#平層層高也在3.5米，后期作為辦公也是不錯(cuò)的選擇；亮點(diǎn)二在于loft產(chǎn)品的6棟樓沒(méi)有北戶，為了保證采光，只有朝南和東、西向戶型。


項(xiàng)目9月9日樣板間開(kāi)放，目前處于認(rèn)籌5000元抵一萬(wàn)，9月份月底首開(kāi)2#和3#，2#是2T15、3#是2T16，兩棟樓東側(cè)外圍有兩層底商，戶型有朝南戶44.5㎡和東西戶53㎡，預(yù)計(jì)月底第一次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在一萬(wàn)六左右。


全是公寓，容積率在2.9，而且在三環(huán)內(nèi)，屬較舒適的。整體南低北高，南側(cè)7#是11層、8#是8層，剩余4棟loft是19層，主打面積為40多㎡，位于7#和8#的70㎡左右面積也不多。即將開(kāi)盤(pán)的2#和3#的南戶44.5㎡屬單入戶，有純朝南陽(yáng)臺(tái)，挑高陽(yáng)臺(tái)后期可做成兩層；東西向的53㎡戶型，可做成雙入戶，但夾層樓梯存在拐角且狹窄，復(fù)式二層的儲(chǔ)藏間進(jìn)深長(zhǎng)、浪費(fèi)了一部分面積，畢竟公寓還有30%左右的公攤面積，真正能用到的有多少。


談此產(chǎn)品的稀缺性，臨近美景芳華最近的loft是經(jīng)開(kāi)萬(wàn)錦城，同樣層高5.09米，如今萬(wàn)錦城毛坯loft均價(jià)一萬(wàn)六。這樣看精裝的美景芳華性價(jià)比更高，但如果后期作為投資，就要好好算算這筆賬，買(mǎi)公寓前首先要考慮交通，該項(xiàng)目臨近最近的地鐵12號(hào)線，如今設(shè)計(jì)工作招標(biāo)結(jié)束，全場(chǎng)33千米，途徑南曹片區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、CBD、白沙綠博組團(tuán)等，線路向北沿祥瑞路、經(jīng)開(kāi)第三大街、黃河南路、平安大道等，這樣看某種意義上美景芳華臨近地鐵12號(hào)線站點(diǎn)。


從人流量上看，附近有鄭州交通技師學(xué)院、鄭州11中、經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校家長(zhǎng)的陪讀，還有附近的煙廠、日產(chǎn)、鄭煤機(jī)等工廠，人流帶動(dòng)目前看比較難心。并且隨著后期陽(yáng)光城檀悅、正商經(jīng)開(kāi)廣場(chǎng)、經(jīng)開(kāi)萬(wàn)錦城寫(xiě)字樓、公寓的大量入市，預(yù)期的后期回報(bào)更低。


對(duì)于是否是唯一的loft社區(qū)和是否有陽(yáng)臺(tái)，這些都不重要，最重要的是你買(mǎi)了這些產(chǎn)品后，能否順利找到接盤(pán)俠，不砸在自己手里。(展開(kāi)全部)

這也是美景收購(gòu)的一個(gè)項(xiàng)目，原來(lái)叫鄭州中碩廣場(chǎng)，一開(kāi)始由鄭州中碩置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，總投資85000萬(wàn)元，意圖打造辦公樓、大型商業(yè)、沿街商鋪、酒店等，業(yè)態(tài)雜，偏運(yùn)營(yíng)，可考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的能力和實(shí)力，所以開(kāi)發(fā)商可能不太自信，就賣(mài)給了美景。
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不得不說(shuō)，美景取名字還是很好聽(tīng)的，與早期的美景芳鄰一脈相承，取名芳華，形容十八九歲正是處于花季年華的女子，像花一樣的年華，寓意項(xiàng)目的客群是青春樂(lè)活的年輕人。
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芳華位于經(jīng)開(kāi)第三大街和南三環(huán)交匯處西北角，西側(cè)就是海珀蘭軒，碧桂園天悅，區(qū)域感本來(lái)比較陌生，但隨著越來(lái)越多房企進(jìn)駐，這個(gè)經(jīng)開(kāi)區(qū)被遺忘的角落也愈加熱鬧。
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項(xiàng)目占地49畝，容積率2.98，建筑密度為28.13%，綠化率為30.02%，總建面12萬(wàn)方，其中地上建筑面積97377.80方，地下建筑面積32000方。一共規(guī)劃7棟公寓(包含6棟loft，1棟平層)和1棟集中式商業(yè)中心，沒(méi)錯(cuò)，這是一個(gè)純粹的40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目一共1764戶，主力戶型40-60㎡，其中LOFT層高5.09米，平層公寓層高3.5米，全部為精裝修。
由于是美景開(kāi)發(fā)，還是借了萬(wàn)科的勢(shì)頭，采用萬(wàn)科物業(yè)。
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這是一個(gè)典型的社區(qū)型公寓，什么叫社區(qū)型公寓，以往我們見(jiàn)到的公寓都是孤零零的1-2棟樓，筒子樓，密度高，沒(méi)有院，他們多為住宅或商業(yè)的補(bǔ)充型業(yè)態(tài)，芳華則是一個(gè)類(lèi)似住宅小區(qū)的純粹公寓項(xiàng)目，板式樓，密度低，小區(qū)內(nèi)有組團(tuán)景觀，如果不考慮40年的產(chǎn)權(quán)，這儼然是一個(gè)居民小區(qū)。
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外立面依然很美景，摒棄平淡的灰色調(diào)，注入有生命有活力的色彩，使產(chǎn)品時(shí)尚繽紛，更加的吸引眼球。
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目前0元入會(huì)，開(kāi)盤(pán)享受3000額外優(yōu)惠。說(shuō)了這么多，還是不建議購(gòu)買(mǎi)，據(jù)說(shuō)，美景收購(gòu)的第一個(gè)項(xiàng)目美景美地麟洲已陷入銷(xiāo)售囧境，給置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)出了一套一萬(wàn)多快兩萬(wàn)的提成，你說(shuō)這公寓有多難賣(mài)。(展開(kāi)全部)