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綠地無良，張玉良無良。

綠地璀璨星座位于北三環(huán)與江山路交匯處，是璀璨天成二期，規(guī)劃4棟精裝loft公寓、2棟住宅，目前在售的為1#、2#、5#，全為loft小公寓，面積為37-44平，51-65平，精裝修，5梯32戶，6梯35戶，4.9米挑高，目前證件不全，但可以內部簽合同，分批預交首付款，10月份簽合同。
優(yōu)點：投資小戶型最重要的是交通，周邊3號線、4號線環(huán)繞，公共交通方便，與傳統筒子樓公寓不同的是綠地采用的是風車式圍合設計，保證了房間的雙向通透，智能化家居是交付標準，新風系統，與宜家家居一路之隔，加上后期綠地規(guī)劃的商業(yè)，這邊未來將成為惠濟北區(qū)江山路一帶的商業(yè)中心。
缺點：公寓的得房率比較低，空間比較小，建筑密度比較大，部分戶型采光不好，投資轉讓交稅比較高，40年產權，商業(yè)水電。
但公寓一般價格比住宅低，面積小，總價也比較低，隨著鄭州房價漲幅的增長，小公寓也會越來越受年輕人喜歡，對于這塊，加上未來宜家所帶來的經濟效益，也不免是個機會啊。(展開全部)

綠地璀璨星座目前正在0元入會享5千，也就是璀璨天城的二期公寓組團，位于北三環(huán)與江山路交匯處東北角，處于金水區(qū)、高新區(qū)、惠濟區(qū)三區(qū)交匯的地段，東側是宜家，行政劃分為惠濟區(qū)。位置雖好，但不算地鐵房，南側的三號線興隆鋪站，北側的三號線沙門路站，還都是挺遠的。
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總占地50畝左右，容積率5.30，總建筑面積約23萬方，主要規(guī)劃為6棟樓，其中4棟為精裝LOFT公寓，2棟為純住宅，總戶數3285戶，還有部分底商，目前丹尼斯已經簽約確定進駐。
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4棟公寓采用風車式圍合設計，從遠處看很有特色有創(chuàng)意，但不太人性化，中間庭院密不透風，恐怕部分房源這輩子都見不到光，通不了風。Loft公寓主要面積區(qū)間為38—67㎡，挑高4.9米，配備新風系統、霧森系統、WIFI全覆蓋，等市面流行的科技配置。
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不得不說綠地商辦產品顏值還是很鮮明的，小區(qū)建筑風格采用現代化簡約風格，外立面以玻璃幕墻為主，搭配真石漆，隨日月光線的變化，立面從不同角度呈現出不同的色調。
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雖然說三環(huán)公寓產品比較稀缺，但綠地也是夠大膽的，4棟樓竟然全做成精裝LOFT，如果是萬科，肯定會將平層和LOFT、毛坯和精裝搭配起來，以規(guī)避市場風險。
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這個公寓自住、投資都略顯尷尬，體量又大，按綠地在平原新區(qū)的套路，難銷的資產都會打包給基金公司以求快速回籠資金，這次不知能找到接盤俠不。(展開全部)