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保交樓政策下，恒大城三期在5月底交房了，當(dāng)然只是交了一半，三期翠柳園1#2#3#6#共計(jì)818戶，在領(lǐng)取房屋鑰匙的同時(shí)，也拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。而另外的5棟樓園林、室內(nèi)施工還在繼續(xù)施工。

雖然很多業(yè)主表示綠化降標(biāo)，房屋裝修降標(biāo)，但從大面上來(lái)說(shuō)，還是及格的，畢竟原來(lái)可能爛尾的。
從大門來(lái)看，還是保持了恢弘大氣的風(fēng)格，小區(qū)中央標(biāo)志性的湖景也是運(yùn)行的，要知道四期的水系景觀比一期還大，能實(shí)現(xiàn)著實(shí)不易，園區(qū)里塑膠跑道，景觀也層次分明，單看小區(qū)環(huán)境，整體還行。

樓棟內(nèi)部來(lái)看，單元入戶大堂吊頂、精裝水平，電梯間基本都保持了之前的水準(zhǔn)，肯定不是很精致很高端的那種，但就個(gè)人之前參觀的經(jīng)歷，也不比恒大城前兩期差很多，當(dāng)然也沒(méi)強(qiáng)多少。

三期基本就這樣了，四期地塊進(jìn)度就慢了，但好賴還有工人在叮叮當(dāng)當(dāng)干活，四期主體結(jié)構(gòu)全部封頂，估計(jì)還得一年多吧，希望恒大能殘喘下去。

恒大城的位置其實(shí)挺不錯(cuò)的，東有西三環(huán)，北邊不遠(yuǎn)是連霍高速，前往市區(qū)也就30分鐘，而三全路延長(zhǎng)線的開(kāi)通，也解決了西向東的交通難題。
但恒大城與地鐵無(wú)緣，最近的一號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站和四號(hào)線老鴉陳站都在三公里之外。

除了交通、學(xué)校、醫(yī)院這些現(xiàn)有的配套都不錯(cuò)，恒大城戶型舒適度一直是弱項(xiàng)，核心筒設(shè)計(jì)不合理，從電梯間進(jìn)入家門這一段比較狹窄，浪費(fèi)的空間也多。戶型也比較扭曲，設(shè)計(jì)理念落后，采光差、空間小。

恒大的保交樓行動(dòng)還在繼續(xù)，希望能全部交房吧。(展開(kāi)全部)

恒大城是個(gè)性價(jià)比不錯(cuò)的樓盤，各方面都比較靠譜，賣點(diǎn)都眼見(jiàn)為實(shí)，不存在畫餅，如果想高新區(qū)或者三環(huán)邊置業(yè)，不妨去看一看。
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目前在售四期尾盤，還有最后一期，五期預(yù)計(jì)今年下半年入市。整個(gè)1200畝的恒大城基本成熟了，周邊道路、綠化、學(xué)校、商業(yè)這兩年都有明顯進(jìn)展，周圍也沒(méi)啥特別嘈雜的主干道，整個(gè)環(huán)境比較靜謐。
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四期的位置不錯(cuò)，東邊不遠(yuǎn)是西三環(huán)，順著三環(huán)往北一個(gè)路口就到連霍高速，西邊緊挨著鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校，再往西一點(diǎn)是復(fù)新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，北邊緊挨著三全路西延長(zhǎng)線，西延線據(jù)說(shuō)是2021年下半年通車。
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不過(guò)，站到高新區(qū)來(lái)看，恒大城就相對(duì)邊緣化了，因?yàn)楸灰粋€(gè)沉砂池隔開(kāi)了，相比公園茂周邊和正弘金科周邊，少了很多大商業(yè)、高校園區(qū)、企事業(yè)單位。
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好在四期還是挺規(guī)整干凈的，占地48畝，容積率只有2.99，這比高新老城里的樓盤容積率要低（永威西棠3.99，謙詳福晟萬(wàn)華府4.5），而龍湖則是含保障房。

恒大也是毫無(wú)套路的規(guī)劃了6棟純高層，舒適度還不錯(cuò)，戶型有84㎡兩房，108-113-114-132㎡三房，基本走一個(gè)剛需路線。

恒大的戶型設(shè)計(jì)理念一向是輕剛需重改善，剛需的小兩房進(jìn)深較大，不通透，108平及以上的雖然談不上多好，但也比較正常。

曾經(jīng)去過(guò)朋友恒大綠洲家里作客，按說(shuō)得房率不低，但里面的房間太小，主要是設(shè)計(jì)的不行，浪費(fèi)空間多，所以對(duì)以后購(gòu)房也有個(gè)啟發(fā)，不能單純看得房率數(shù)字高低，還得看實(shí)際居住體驗(yàn)。

景觀也是，恒大規(guī)劃的理念雖然一直沒(méi)進(jìn)步，但都比較實(shí)在，大面積湖景，健身跑道、兒童游樂(lè)設(shè)施、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、老年健身區(qū)等等都配置齊全，不精致但有的玩，個(gè)人感覺(jué)起碼比一些開(kāi)發(fā)商變相減配降標(biāo)要好。
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人人都夸萬(wàn)科城對(duì)高新區(qū)的貢獻(xiàn)，但能有幾個(gè)萬(wàn)科？每個(gè)開(kāi)發(fā)商做到恒大城這標(biāo)準(zhǔn)也可以了。
購(gòu)房者要求的也不高，有學(xué)校，方便出行，價(jià)格不貴就行了，至于一些戶型小劣勢(shì)，也就忍了。

綜合來(lái)看，恒大城是一個(gè)比較穩(wěn)，不會(huì)掉坑里的選擇。(展開(kāi)全部)

高新區(qū)的教育資源還是可以的，小孩上學(xué)也可以有學(xué)上。今年小學(xué)劃片也出來(lái)了。
高新區(qū)今年較2019年增加4所新建校，共計(jì)劃招收21個(gè)班，945個(gè)學(xué)位。
鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)（冬青街南、石楠路西）計(jì)劃招收6個(gè)班；
鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)欣陽(yáng)路校區(qū)（欣陽(yáng)路西，新莊路北）計(jì)劃招收6個(gè)班；
鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)玉蘭西街校區(qū)（紅葉路西、玉蘭西街北）計(jì)劃招收3個(gè)班；
鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)恒大城校區(qū)（三全路西延南、垂柳路東）計(jì)劃招收6個(gè)班。
鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)恒大城校區(qū)解決了恒大翡翠華庭、恒大城、關(guān)莊、葛寨這些地方的上學(xué)問(wèn)題，鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)是鄭州高新區(qū)管委會(huì)于2011年9月創(chuàng)辦的一所小學(xué)，也是個(gè)不錯(cuò)的學(xué)校。蓮花街小學(xué)招收范圍也包括裕華滿園的業(yè)主。裕華滿園的土地因?yàn)槭且粔K飛地，而引起人們的小孩上學(xué)的疑問(wèn)，如今也是有學(xué)上的。其他的包括進(jìn)城務(wù)工人員也都有學(xué)上。
高新區(qū)還有鄭大附屬學(xué)校。鄭大附校依托鄭州大學(xué)管理團(tuán)隊(duì)，特聘特級(jí)教師和骨干教師加盟，鄭大附校共享鄭州大學(xué)豐厚的教育教學(xué)資源，在教育、教學(xué)、科研等方面深度合作。依托鄭州大學(xué)先進(jìn)的科學(xué)資源，學(xué)生走進(jìn)大學(xué)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，激發(fā)了科學(xué)探索之熱情；學(xué)習(xí)鄭州大學(xué)自主合理的學(xué)生管理，優(yōu)化學(xué)生自主管理機(jī)構(gòu)和社團(tuán)建設(shè)理念，促進(jìn)了核心素養(yǎng)之全面發(fā)展；聆聽(tīng)鄭州大學(xué)教授專家的專業(yè)講座，浸潤(rùn)專業(yè)學(xué)科精神，培養(yǎng)了嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)的治學(xué)態(tài)度。
不得不說(shuō)，鄭大真的是為高新區(qū)貢獻(xiàn)很多，有畢業(yè)生，有產(chǎn)業(yè)，還有教育。(展開(kāi)全部)

——恒大城——
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恒大在疫情期間促銷出盡了風(fēng)頭，現(xiàn)在也HOLD不住了。
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3月22日，恒大發(fā)布盈利預(yù)警：2019年凈利潤(rùn)將下滑50%，跌至335億元，而造車業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)虧損32億元。
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隨著虧損，恒大的變相裁員也轟轟烈烈開(kāi)始了。
近日有恒大員工在微博、知乎、脈脈、貼吧等平臺(tái)爆料，恒大正從集團(tuán)各部門抽調(diào)30%員工，前往新成立的公司“恒大寶”。對(duì)此，多名網(wǎng)友聲稱調(diào)崗只是變相裁員手段。
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先不管恒大裁員怎樣被吐槽，恒大有些樓盤還是挺劃算的，比如恒大城。
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恒大現(xiàn)在在鄭州90%都是郊區(qū)盤，不值一提，剛需遠(yuǎn)離，只有恒大城還不錯(cuò)。
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近期傳出14000的均價(jià)，想想三環(huán)內(nèi)，容積率3.5，精裝修，真心劃算。
目前在售的三期1號(hào)樓2號(hào)樓,2023年5月交房，在售的戶型有：
80 平兩室兩廳一衛(wèi)；
101 平三室兩廳一衛(wèi)；
116 平三室兩廳一衛(wèi)；
121 平三室兩廳一衛(wèi)；
123 平三室兩廳兩衛(wèi)；
135 平三室兩廳兩衛(wèi)；
143 平四室兩廳兩衛(wèi)；
其實(shí)恒大是大房企里戶型做得最差的，全國(guó)的戶型就那幾個(gè)，中間不通透的三開(kāi)間朝南的100出頭的三房，兩開(kāi)間朝南的143四房。

不過(guò)，恒大好的一點(diǎn)是，不論戶型大小，廚房都會(huì)配一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，本來(lái)是好事，可惜是封閉陽(yáng)臺(tái)，這就導(dǎo)致同樣戶型，他家房間比別人小很多。
曾經(jīng)去經(jīng)開(kāi)恒大綠洲看過(guò)，園林景觀尚可，入戶大堂等公共區(qū)域也不錯(cuò)，就是戶型住的惡心。
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建議買恒大就買140的大戶型，空間感好，往往還占據(jù)小區(qū)的核心湖景資源。
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目前恒大城南面的三全路西延已建，如果北側(cè)的新龍路也建好，到達(dá)金水區(qū)，東區(qū)就很方便了，位置不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

被恒大75折刷屏了，著實(shí)沒(méi)有想到第一槍來(lái)的這么快。

與其說(shuō)疫情影響了恒大，不如說(shuō)恒大利用了疫情。

這次恒大開(kāi)槍了，他目的是甩掉所有庫(kù)存，解決債務(wù)從而輕裝迎接下一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期。
1、所有房地產(chǎn)特別住宅為主的公司都是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，因?yàn)榫虏司瓦@么點(diǎn)了，他們?yōu)榱松嬉獡專饲笆前档剌^勁，而恒大已經(jīng)準(zhǔn)備明搶了，開(kāi)始刨韭菜根了。
2、2018-2019年住宅銷售量在大部分地區(qū)穩(wěn)定下降，意味著在這種房?jī)r(jià)區(qū)間沒(méi)有流動(dòng)性了，毫無(wú)疑問(wèn)，降價(jià)才能轉(zhuǎn)移庫(kù)存。
3、無(wú)論恒大75折有沒(méi)有比以前更便宜，他的核心目的是甩庫(kù)存，如果這個(gè)價(jià)格他能全賣掉，則牛逼；如果降價(jià)他能全賣掉，則厲害。所以糾結(jié)是不是真的大打折，毫無(wú)意義。


2019年底已有財(cái)經(jīng)報(bào)道，未來(lái)一年恒大到期需償還債務(wù)超過(guò)500億，不知道有沒(méi)有包括HW債?，F(xiàn)在急著銷庫(kù)存補(bǔ)充現(xiàn)金流可以理解，畢竟要么生要么死。那么別的房地產(chǎn)公司呢會(huì)怎樣？無(wú)疑恒大的第一槍對(duì)準(zhǔn)了已經(jīng)為數(shù)不多的需求端，別的房產(chǎn)公司如碧桂園等，跟牌則搶剩余需求，且還必須快；不跟則看著恒大消耗完幾乎所有剩余需求，自己玩完。誰(shuí)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)不是弱肉強(qiáng)食，難道還真能一起賺錢一起跑路不成？恒大先手夠狠，根據(jù)二三線城市的土地拍賣價(jià)格數(shù)據(jù)和開(kāi)發(fā)成本數(shù)據(jù)，應(yīng)該是保本甚至割肉確保及時(shí)回收現(xiàn)金。

那么現(xiàn)在看來(lái)，萬(wàn)科是一個(gè)偉大的公司，恒大是一個(gè)膽大的公司，而碧桂園是一個(gè)頭大的公司。

未來(lái)的房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)、拋出多余房產(chǎn)，保持現(xiàn)金，你就能在下一輪經(jīng)濟(jì)周期搶得先手。(展開(kāi)全部)

恒大城跌跌撞撞也從一期走到了三期，從一期的開(kāi)盤爆滿，一搶而空到三期的冷清凄涼，這對(duì)比太過(guò)于鮮明。

作為關(guān)莊葛寨村的合村并城項(xiàng)目，地頭蛇新合鑫和金主恒大強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，而且當(dāng)時(shí)的高新區(qū)恒大周邊還沒(méi)有什么像樣的競(jìng)品，恒大招牌也足以引人注目，一期的火爆也很正常。從最高峰的17000到現(xiàn)在的均價(jià)15000，恒大肯定也在反思，但是反思的效果目前來(lái)看不太明顯，周邊群雄圍剿。

恒大城目前在售三期，三期位于高新區(qū)關(guān)莊路西、三全路西延路北、垂柳路東、新龍路南。占地面積：264974平方米，建筑面積：41214.1平方米，容積率：3.49 共規(guī)劃9棟80-143㎡的高層。
3.5的容積率純高層設(shè)計(jì)，正常的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，整個(gè)小區(qū)并沒(méi)有太多兩點(diǎn)，戶型上依舊延續(xù)之前的80兩房，100-120的三房，130+的四房。不過(guò)這個(gè)1#樓的118三房有點(diǎn)秀，北向的客廳和陽(yáng)臺(tái)，這采光曬太陽(yáng)從哪里來(lái)？推薦104和111的三房，但是目前大多110以上的三房都已經(jīng)做到了雙衛(wèi)，這一點(diǎn)恒大設(shè)計(jì)還需進(jìn)步。

恒大城整體而言給人的感覺(jué)是后勁不足，市場(chǎng)下行的情況下，價(jià)格和產(chǎn)品還延續(xù)之前的東西，肚子里有墨水才好賣房子呀。不過(guò)要是拿東原閱城和九溪天悅來(lái)對(duì)比，位置還是可以吊打的，一個(gè)連霍北的千畝大盤開(kāi)拓者，一個(gè)西三環(huán)北延的孤盤。目前西三環(huán)北延的區(qū)域整個(gè)道路和配套都奇缺，但是價(jià)格卻一點(diǎn)也不便宜，所以各位為何不考慮更佳的高新主城區(qū)和西三環(huán)中原沿線呢？(展開(kāi)全部)

恒大城三期的1號(hào)樓、2號(hào)樓已經(jīng)取得預(yù)售證，有80平的兩房和118平的三房，均價(jià)在16000元每平米，售樓部的信息也是比較透明的，包括備案價(jià)格、證件信息、不利因素公示等等
三期更加靠近西三環(huán)北延線，與規(guī)劃的三全路距離比較近。不過(guò)需要注意的是三期與一期二期并不在一起，從規(guī)劃圖也可以看出，中間隔著一片安置房。這其實(shí)也能理解，恒大城是關(guān)莊和葛寨的合并項(xiàng)目。一期二期是在葛寨的地上，三期四期五期在關(guān)莊的地上。只是兩個(gè)村比較近，但村民安置房大多數(shù)都是原地安置，所以恒大城的房子也會(huì)分散一些，不過(guò)距離也不是太遠(yuǎn)。這種情況在高新區(qū)也是常見(jiàn)的，萬(wàn)科城是祥營(yíng)和水牛張的城改項(xiàng)目，四期五期就比較遠(yuǎn)，公園道一號(hào)是大里村小里村的城改項(xiàng)目，三期四期與一期二期也有一定距離，當(dāng)然碧桂園西湖就更大了，四五個(gè)村的合并項(xiàng)目，也會(huì)比較分散。
恒大城周邊有東原閱城、榮邦城、錢隆城等等，尤其是東原閱城對(duì)恒大城的競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大，因?yàn)閮蓚€(gè)項(xiàng)目比較近，尤其是恒大城三期與東原閱城一路之隔，周邊因素都比較相似。18年11月，東原閱城首次開(kāi)盤，推出700多套，去化580套，均價(jià)14000元。這效果也是很好的了。與恒大城相比，東原閱城的價(jià)格優(yōu)勢(shì)更加明顯些。
恒大城一期已經(jīng)交房了，想要買房的也可以去實(shí)地看看，比較一下價(jià)格、區(qū)位、裝修、綠化、學(xué)校等等。畢竟現(xiàn)在房子銷售比較平淡，可以多做比較。(展開(kāi)全部)

恒大與高新區(qū)的淵源從翡翠華庭開(kāi)始，地頭蛇新合鑫置業(yè)盯了翡翠華庭那塊32畝地好久，最終還是經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒(méi)搶過(guò)恒大，被恒大虎口拔牙。不過(guò)商場(chǎng)就是這樣，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)，竟然成了合作伙伴，新合鑫的關(guān)莊葛寨城改項(xiàng)目順利引進(jìn)恒大，財(cái)大氣粗的恒大+高新區(qū)神通廣大的新合鑫==恒大城的成功問(wèn)世。
恒大的5A精裝一直都是中規(guī)中矩，談不上驚艷，也談不上落后，這和恒大本身的企業(yè)理念有很大的關(guān)系，所以恒大很多樓盤也是這樣，談不上驚艷但是也談不上落后，都是中庸之道。借助于17年西三環(huán)北沿線的開(kāi)通，恒大城也算路網(wǎng)發(fā)達(dá)，但是周邊配套繼續(xù)有待提升，荒地太多。
恒大城一期首開(kāi)的時(shí)候，高新區(qū)好樓盤并不多，所以客戶不少，均價(jià)16000賣了個(gè)不亦樂(lè)乎。隨后平銷階段還有17000+的高層價(jià)格，無(wú)外乎開(kāi)盤100套銷售10套，購(gòu)買的10個(gè)客戶還是17500買的，真是財(cái)大氣粗。在現(xiàn)場(chǎng)18年下半年市場(chǎng)行情下，恒大城也出現(xiàn)了很多內(nèi)部員工價(jià)+特價(jià)房，價(jià)格也下探到了15000+，這個(gè)價(jià)位的精裝還是稍有競(jìng)爭(zhēng)力。
二期的高低配方案渣一看高大上，實(shí)際并沒(méi)有純高層居住舒服，這是業(yè)內(nèi)的常識(shí)。
高新區(qū)的地緣客戶或者是學(xué)區(qū)房的業(yè)主可以綜合考慮位置及高新區(qū)其他樓盤并行考慮，畢竟這個(gè)冬天并不是購(gòu)房旺季，給客戶的選擇和時(shí)間也很是充足。(展開(kāi)全部)

河南康橋美景順利拿下連霍高速以北片區(qū)的地塊，共耗資13億，拿下鄭政出〔2018〕75、76、77、78、81（網(wǎng)）為合村并城項(xiàng)目用地。也就是康橋首次進(jìn)入高新區(qū)的項(xiàng)目。不過(guò)目前連霍高速以北還是很偏僻的，尤其是長(zhǎng)椿路這個(gè)主干道還沒(méi)有修通的時(shí)候，交通不是很方便。
雖然土地已經(jīng)拿下了，但康橋美景的售樓部也沒(méi)找到在哪。而高新區(qū)另一個(gè)新項(xiàng)目歡河村城改預(yù)計(jì)這個(gè)月東原地產(chǎn)也會(huì)很快拿地。目前經(jīng)過(guò)西三環(huán)北延線宏達(dá)路附近的時(shí)候，項(xiàng)目的售樓部已經(jīng)初具規(guī)模，景觀綠化也都在緊張施工。東原在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目東原晴天見(jiàn)地塊小，售樓部也很小，而高新區(qū)這個(gè)項(xiàng)目則很大，售樓部看著也大很多。
東原的歡河村項(xiàng)目距離恒大城最近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)完全可以參考恒大城。雖然規(guī)劃了幾條通往惠濟(jì)區(qū)的道路，但目前都還沒(méi)修通。
從位置上看，兩個(gè)項(xiàng)目目前確實(shí)是有點(diǎn)偏。就周邊配套而言，這兩個(gè)項(xiàng)目甚至不如四環(huán)外的萬(wàn)科城周邊。萬(wàn)科城周邊目前的生活設(shè)施、學(xué)校都已經(jīng)比較成熟，康橋美景和東原的項(xiàng)目周邊依舊不怎么好。因此雖然東原的項(xiàng)目距離恒大城比較近，但首次開(kāi)盤也不會(huì)有恒大城那么高。
總之，這兩個(gè)項(xiàng)目還是能給人一個(gè)更多的選擇，康橋和東原也都是首次進(jìn)入高新區(qū)，而且東原的售樓部看著已經(jīng)快要建好了，預(yù)計(jì)很快就能啟動(dòng)營(yíng)銷宣傳。(展開(kāi)全部)