最近，一些大大小小的樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，大品牌、大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)去化效果整體還算不錯(cuò)，在新的市場(chǎng)環(huán)境下，小開(kāi)發(fā)商面對(duì)大品牌開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，思路沒(méi)有及時(shí)調(diào)整，去化效果不佳也在預(yù)料之中。
如果沒(méi)有進(jìn)一步的限購(gòu)收緊政策出臺(tái)，可能2017年的整體房?jī)r(jià)走勢(shì)以平穩(wěn)為主，暴漲、快漲的條件早已不復(fù)存在，整體價(jià)格回調(diào)的可能性也不大，畢竟，現(xiàn)在鄭州市場(chǎng)理性購(gòu)房需求依然是客觀現(xiàn)實(shí)存在，而供應(yīng)量目前沒(méi)有大的提升，從拿地到入市還是需要一定的周期。但部分小開(kāi)發(fā)商的小樓盤(pán)在此期間會(huì)有價(jià)格下跌的可能，對(duì)小開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，沒(méi)有品牌優(yōu)勢(shì)、品質(zhì)優(yōu)勢(shì)的支撐，或許，競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格回調(diào)是唯一的出路。
如果未來(lái)限購(gòu)調(diào)控政策繼續(xù)加碼，那就不好說(shuō)了，政策之下，說(shuō)速凍就會(huì)速凍。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
此次鄭州限購(gòu)，基本上是擠出了狂熱的非理性投資、投機(jī)性需求，但在需求端并沒(méi)有一棍子打死。
對(duì)于擁有鄭州戶(hù)籍的1套房人士，還可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)180平方米以下的1套，180平方米以上的無(wú)限制。二套改善型購(gòu)房者的需求沒(méi)有被限制。
對(duì)在鄭州沒(méi)有房子的外地人，可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)1套180平方米以下的房子。這是哪部分人的需求？就是城中村拆完后搬出來(lái)的那批在鄭州工作的外地人(無(wú)鄭州戶(hù)籍)，加上那些目前在外省市、外地市工作的外地人(無(wú)鄭州戶(hù)籍)，是不是？這次沒(méi)有把社保給納入限購(gòu)條件，對(duì)這種需求的保護(hù)面和廣泛度更大些。
對(duì)于180平方米以上的需求沒(méi)有限制。這對(duì)大改善、終極改善都沒(méi)有壓制過(guò)多。
所以，總體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上的理性需求還在那里，并沒(méi)有遭到過(guò)多的壓制，特別是城中村租房客搬出后形成的大量需求，并沒(méi)有限制，這個(gè)量其實(shí)是蠻大的。
限貸，整體上還是去杠桿和防范金融風(fēng)險(xiǎn)，即要讓未來(lái)買(mǎi)房的人都是有能力踏踏實(shí)實(shí)按期還貸的人，而不是拆借資金炒房、囤房的人。
下個(gè)月，多塊城改土地即將出讓?zhuān)裕?017年，很多今年開(kāi)不了盤(pán)的就會(huì)陸陸續(xù)續(xù)地開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)量會(huì)逐漸增多，整體的選擇面還是比較大的，可能未來(lái)市場(chǎng)會(huì)逐漸進(jìn)入供需平衡、價(jià)格平穩(wěn)的階段。
對(duì)于有現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，關(guān)注大開(kāi)發(fā)商、品牌開(kāi)發(fā)商、品質(zhì)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，特別是首開(kāi)樓盤(pán)，如果有自己特別中意的，還是該買(mǎi)就買(mǎi)吧，價(jià)格只是其中一個(gè)因素，某個(gè)地段，某個(gè)品質(zhì)，可能比價(jià)格更為重要。新開(kāi)樓盤(pán)，因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)調(diào)整，價(jià)格預(yù)期也會(huì)調(diào)整。另外，購(gòu)房的大環(huán)境應(yīng)該好多了，沒(méi)有搶房了，大家可以從容不迫地在各個(gè)樓盤(pán)間比較來(lái)選房子，選擇自己最中意的，不必再委屈自己選不喜歡的地段、不喜歡的戶(hù)型、不喜歡的開(kāi)發(fā)商。
當(dāng)然，所有的購(gòu)買(mǎi)都要以自己的支付能力來(lái)保證：即相對(duì)總房?jī)r(jià)，首付的支付能力和每月的還貸能力，安全第一。
推薦 
