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九龍城毛坯均價(jià)15100元/㎡ 精裝均價(jià)15500元/㎡ 為啥呢？




最近九龍城發(fā)布《關(guān)于九龍城剩余房源取消相關(guān)優(yōu)惠和首付分期的通知》，其中指出“因公司在售項(xiàng)目貨源快速去化，貨源緊張，公司為了在2018年初新貨推出前，控制銷售節(jié)奏，穩(wěn)住營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，特對(duì)剩余房源進(jìn)行銷售政策調(diào)整：1、取消所有房源認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠1%；2、取消所有房源首付分款方式，首付款需一次性支付；3、上述政策于2017年9月1日當(dāng)天開始執(zhí)行……”



九龍城作為中原區(qū)老城區(qū)發(fā)展多年的項(xiàng)目，如今房子在收尾，賣了幾年還有房源在加推。售樓部里前來簽合同和咨詢的客戶絡(luò)繹不絕，用置業(yè)的話說，一天就能賣上十幾套呢。真有那么火嗎，像《通知》里提到的快速去化、貨源緊張。



原來九龍城房源已經(jīng)賣到五期，如今在加推天譽(yù)龍邸和九龍國(guó)際兩個(gè)小區(qū)的房源。



其中天譽(yù)龍邸屬70年產(chǎn)權(quán)類公寓產(chǎn)品，一棟塔樓，3T10，主力面積80㎡左右，精裝修，均價(jià)15500元/㎡，賣的火，一是價(jià)位低，項(xiàng)目周邊項(xiàng)目毛坯房基本在一萬(wàn)五的價(jià)位，九龍城成品房賣毛坯房的價(jià)位，并且目前該棟樓已經(jīng)封頂，明年10月份就能交房，可解決剛需客急需住房的需求。



二是就是《通知》所提到的首付分期3萬(wàn)，分期兩年無(wú)息，廣告宣傳頁(yè)“首付3萬(wàn)起 安家三環(huán)內(nèi)”，九龍城為客戶解決了首付緊張的問題，這可緩解剛需客資金緊張的困難。




另外在售九龍國(guó)際小區(qū)1#和4#尾盤房源，毛坯，2T4，對(duì)于大房源148㎡（贈(zèng)送6.4㎡）剩余樓層13層、14層和26層以上一些房源，均價(jià)15100元/㎡。預(yù)計(jì)10月份會(huì)推出剩余三棟6#（2T6）、7#和9#（2T4），規(guī)劃為精裝交付，戶型面積80-140㎡。九龍城一個(gè)小區(qū)規(guī)劃還有毛坯和精裝兩種，也真是想盡辦法“跟潮流 賺足錢”。



置業(yè)目前每天都在倒計(jì)時(shí)此《通知》的執(zhí)行，向客戶催交房款和簽合同，九龍城為了賣房，這幾年也算絞盡腦汁了。(展開全部)

區(qū)域和開發(fā)企業(yè)，大家應(yīng)該都有了解，前面幾位評(píng)論也說的很多。我就說說戶型吧，目前鄭州有的項(xiàng)目確實(shí)存在個(gè)別戶型設(shè)計(jì)很爛，但是一個(gè)項(xiàng)目能把所有戶型都做的這么爛的，也真是少有了。
項(xiàng)目基本都是小兩房和小三房產(chǎn)品，南向兩開間的都很少，更別說南北通透的產(chǎn)品了，純北向戶型一大把，還有把廚房夾在兩個(gè)臥室中間的戶型，本身戶型尺度就很小，浪費(fèi)面積的情況竟然在每個(gè)戶型中都能看到。
建議剛需客戶即便忍得下開發(fā)企業(yè)，忍得下周邊環(huán)境，看在這么差的戶型的份上，也要多看看多考慮考慮，這種房子就是，周邊環(huán)境不好，我躲屋子里不出去，也會(huì)憋的不舒服的。

地塊分散，每一塊都不大，品質(zhì)也不高，在售的地塊位于農(nóng)業(yè)路南，緊臨農(nóng)業(yè)路，后期受到農(nóng)業(yè)路高架的噪音及灰塵影響較大。小區(qū)容積率4，從項(xiàng)目沙盤就可以看出，樓棟很密集，綠化面積較少，因?yàn)榈貕K不方正，樓棟的擺放也都是歪的，肯定沒有南北向的通風(fēng)采光好。戶型設(shè)計(jì)也比較差，之前同片區(qū)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤:正商明鉆、正商花語(yǔ)里高層，現(xiàn)在的正商金域世家高層，戶型都不好，品質(zhì)都不高，目前新加入金水世紀(jì)城、領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭品質(zhì)雖然都不是非常高，但戶型設(shè)計(jì)都比九龍國(guó)際合理很多，都處于前期蓄客階段，首次開盤價(jià)格都不會(huì)定太高，可建議對(duì)比兩項(xiàng)目。

九龍城地塊分散，已經(jīng)開發(fā)好幾年了。據(jù)說開發(fā)商就是冉屯的村支書，起點(diǎn)低，品質(zhì)也好不到哪兒去，只是前幾年鄭州樓盤品質(zhì)普遍上不去，尤其是落后的西區(qū)，而且購(gòu)房者沒有如今這么強(qiáng)的維權(quán)意識(shí)，所以公眾視野中九龍城就是個(gè)屌絲盤，最明顯的標(biāo)簽就是價(jià)格便宜。去年到今年年初，也是九龍城交房的時(shí)間，負(fù)面消息不斷，購(gòu)房者領(lǐng)略到了沒有最爛只有更爛。但是2015年，九龍城的的確確賣的很不錯(cuò)，從一個(gè)角度來說，鄭州的剛需群體真是強(qiáng)大，從九龍城自身來看，改變真不少。踏踏實(shí)實(shí)有個(gè)做事的樣子，市場(chǎng)還是會(huì)給機(jī)會(huì)的，四期做的比以往用心，引進(jìn)丹尼斯、學(xué)校等，戶型設(shè)計(jì)也說得過去，最重要價(jià)格又便宜，熱銷也就顯而易見了。但是，從近期來看，農(nóng)業(yè)路修高架，周邊環(huán)境確實(shí)不好，未來周邊商業(yè)配套不用愁，但不會(huì)多高端。(展開全部)

九龍城的業(yè)主，不是在維權(quán)，就是在維權(quán)的路上，奉上幾張照片供朋友們參考吧，買房不容易，出手要慎重！

九龍城，區(qū)域來說有優(yōu)勢(shì)，距離市區(qū)近，但是前邊就是農(nóng)業(yè)路-高架，對(duì)3#樓的影響極大，4#樓所受影響相對(duì)小點(diǎn)，5#樓東西向，注定戶型采光通風(fēng)不會(huì)很好；而且5#樓直接影響了4#樓東單元的日照，唯西單元受高架和日照影響小點(diǎn)。小區(qū)容積率4.43，綠化率25%，樓棟過密，間距太小，綠化太低，小區(qū)無(wú)小氣候可言，居住品質(zhì)可想而知。除了4#樓西單元戶型還行，其他戶型均不做推薦。項(xiàng)目現(xiàn)在是最后一期，第四期，據(jù)悉，最后一期物業(yè)九龍要自己做，應(yīng)該是下了決心要改變，因?yàn)槿跇I(yè)主維權(quán)造成的影響比較大，小區(qū)東邊規(guī)劃丹尼斯，幼兒園等配套設(shè)施，不知道什么時(shí)候可以完善。有低首付7萬(wàn)活動(dòng)，12個(gè)月后還清剩余首付款。如無(wú)他由，不建議考慮該小區(qū)。(展開全部)