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聽說香溪郡是2017年全國都排得上名的熱銷盤，據(jù)說銷售額50億，不知真假。
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但推盤節(jié)奏確實快，目前都推到3期5號院了。
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5號院位于平安大道南、廣惠街西、寶興路北、紫薇路東，屬于整個項目的東端，臨河，地塊呈扇形。
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5號院總占地面積124畝，容積率2.49，總建筑面積為27萬方，共規(guī)劃17棟高層建筑。主力戶型91－142㎡，在整個香溪郡中屬于偏剛需的組團(tuán)定位，前期動輒170平的大平層已經(jīng)取消了。大概有以下幾個原因：
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一、地塊已經(jīng)太靠東了，屬于綠博非核心位置。
二、地塊太大，全做改善產(chǎn)品，去化壓力較大。
三、雅居樂、亞新小面積產(chǎn)品的熱銷，也讓康橋看到了契機(jī)。
四、改善客戶已經(jīng)消耗太多了，必須降低定位擴(kuò)大客源。
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但這期戶型相當(dāng)不錯，面積控制的同時，舒適度也保證了。
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除了92的小三房，所有戶型都做到南北通透，餐客一體連成大寬廳，南北雙陽臺，南向連體大陽臺附贈率相當(dāng)高，如果這產(chǎn)品放到鄭州肯定秒清。
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但小三房卻偏偏剛過89，還要多交契稅，應(yīng)該是為了滿足容積率要求。
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預(yù)計均價13000元/㎡，考慮到精裝，性價比還不錯。
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雖然整體不錯，但我依然不推薦，因為同樣的單價，還不如買個3-4環(huán)的房子，起碼離得近，剛需或剛改應(yīng)該活在當(dāng)下，畢竟綠博園、鄭汴中央公園、海洋世界之類的配套，中看不中用啊，綠博的房子還是得放個幾年。(展開全部)
今天說說鄭州的兩個名氣最大的開發(fā)商永威與康橋，先講康橋，記得是04年當(dāng)我第一次走進(jìn)鄭汴路康橋的項目銷售大廳時當(dāng)時真是眼前一亮，包括后期又去這個項目參觀了其項目的多層產(chǎn)品，一句話、真是讓人有立馬就買的沖動。如今康橋在體量與成體控制上從項目體驗區(qū)到樣板間和已經(jīng)交付的項目上看確實是把控的很好，但建標(biāo)的高與低好與壞誰都看的出，人人心中有桿秤！這幾年康橋發(fā)展的很快，成本把控能力也強(qiáng)，希望康橋可以把更好的配套設(shè)施，更好的建標(biāo)反饋給新業(yè)主們。相比之下永威的發(fā)展真如其老板的處女座性格，不求量只求細(xì)致完美，康橋永威的房子都不愁賣，永威除了幾個公司的頂梁柱護(hù)法以外感覺還是缺少獨(dú)擋一面的人材，老板很累呀，幾個高層也事無巨細(xì)的力挺著。但往往是領(lǐng)導(dǎo)目光所及之處會好上加好的好，而領(lǐng)導(dǎo)也是人畢竟精力有限，看不到，想不到之處往往是一放權(quán)就真的做的讓人無語了。當(dāng)然了放眼望省內(nèi)敢和永威康橋拼品質(zhì)拼服務(wù)的公司還真少之又少，也可能某公司的某高端項目會高端大氣上檔次一些，但回看己交付和在開發(fā)的產(chǎn)品、整體的理念，后期保養(yǎng)維護(hù)，依舊是做的最好的是永威與康橋！(展開全部)
中央設(shè)立河北雄安新區(qū)的消息還是很勁爆的，一時間又調(diào)起了房產(chǎn)投資的神經(jīng)。房地產(chǎn)更多的也是和政策尤其是中央政策緊密相連的。
1.規(guī)格高。“是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計、國家大事”。從官方描述中也能感覺到這個新區(qū)會是政府工作的重中之重。
2.新區(qū)的輪廓已有，但具體未明?！凹惺杞獗本┑姆鞘锥脊δ堋边@在以前北京通州的功能描述比較相似。北京的確包含太多：黨、政府、軍隊、工業(yè)、學(xué)校等等，具體哪一部分搬到這兒還沒明確。
3.示范性?！叭珖饬x的新區(qū)”代表了以后的模板和示范性。京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展、疏解核心城市功能這些都有示范性，對城市群發(fā)展、新區(qū)功能定位和規(guī)劃都有借鑒意義，對鄭州來說，未來的重磅新聞也值得關(guān)注。
據(jù)說雄安新區(qū)的房子已經(jīng)停止交易，想必也是出其不意防范房地產(chǎn)炒作。(展開全部)
看見有人發(fā)的，有參考性嗎？
近日，任志強(qiáng)在某閉門研討會上談及當(dāng)前的房地產(chǎn)，分享了其對當(dāng)下樓市的誤區(qū)，及其對未來房價走勢的分析。其核心觀點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：
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一、房價跟貨幣毫無關(guān)系
任志強(qiáng)認(rèn)為，房價之所以高，是因為這些城市的供需出現(xiàn)了問題，房價節(jié)節(jié)上漲，但供應(yīng)完全跟不上需求的腳步。需求是跟著資源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，這里的需求就一定不會降。
二、房地產(chǎn)仍然在走抑制需求的老路
任志強(qiáng)認(rèn)為，單純抑制需求的直接結(jié)果是每一輪調(diào)整的效果越來越差，越來越短命，以前的調(diào)整還能讓房價稍微下跌一點(diǎn)，現(xiàn)在頂多是橫盤整理，大家都在憋著。抑制需求并不等于消滅了需求，需求越來越淤積，對調(diào)整的消化速度就越快，他認(rèn)為以前的調(diào)整還能帶來一至兩年的回調(diào)，現(xiàn)在可能只有一年，甚至連一年都堅持不了，房價還沒下跌就要重新上漲了。
三、房地產(chǎn)市場分化越來越嚴(yán)重，大多數(shù)城市房地產(chǎn)毫無投資價值
任志強(qiáng)認(rèn)為，全國均價1萬左右的城市約有9個，均價2萬的城市有10個，剩下那些中小城市平均房價只有4000左右，它們的數(shù)量是400多個，這么多的城市基本上吸引不了更多的剛需，更別談投資進(jìn)入幫助消化庫存了。
四、城鎮(zhèn)化不順暢
城鎮(zhèn)化有四個層面，分別是：
1、農(nóng)民進(jìn)城；
2、小城市人口向大城市轉(zhuǎn)移；
3、大城市人口從市中心向郊區(qū)擴(kuò)散；
4、形成城市群（都會區(qū)）。
任志強(qiáng)認(rèn)為，目前第1、2個過程還算順暢，但第3、4個過程并不順暢。房價高企的幾個城市像一座座孤島，高聳在哪里，周邊全是海水。
五、分城施策并沒有想象得那么美好
分城施策的正面效果是因地制宜，但實際上，各地骨子里仍然是希望房價穩(wěn)定或穩(wěn)步上漲，中小城市更是如此。沒有了房地產(chǎn)，可能什么都不是了。地方城市非常迷戀土地，掌握了土地，就能影響房價。
六、房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)并不算高
任志強(qiáng)以美國為例，美國次貸危機(jī)后，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度為12%以上，而我們只有8%，之所以大家覺得房價高，只是那么幾個城市的房價太扎眼罷了，城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)必須要繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)的引擎作用。
七、2017年房價仍然是上漲的過程
任志強(qiáng)認(rèn)為，幾個獨(dú)角獸城市很難倒下，2017年的房價肯定比2016年的峰值更高，他認(rèn)為當(dāng)前的地價是房價的一半，但只需兩年，地價就能追平此時的房價，因為這不是一個充分完全的市場。
八、房價上漲的邏輯
任志強(qiáng)認(rèn)為，房價上漲是必然的。因為“人不離開茶不會涼”，這是亙古不變的道理，也因為這個道理，超高房價的城市也就那么幾個，未來十幾年中國大概只有20多個千萬級人口的城市。
九、哪些人愛買房
任志強(qiáng)認(rèn)為，真正有錢的人買房更多是為了追求更高檔是居住條件，他們有更好的投資渠道，而且他們把流動性看的更重，只有那些靠工資生活的剛需和中產(chǎn)們，不愿意冒股市的風(fēng)險，才會選擇投資買房。(展開全部)
限購政策加碼之后大猜想。
1、樓市速凍？
根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示在鄭州買房子地市占65%，本市占25%，外省占10%，這次加碼之后一多半人買不了房子了，樓市也是進(jìn)入冬眠期。客戶數(shù)量銳減，同時伴隨成交量銳減，項目的各種活動增加，賣房則會越來越困難。中小型開發(fā)商則會面對更加嚴(yán)峻的融資困局，而大型開發(fā)商則會減緩拿地的速度消化本身的土地庫存。關(guān)于房價則是繼續(xù)穩(wěn)定，或者是穩(wěn)定一段時間后有小幅度的上揚(yáng)，而官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則是連續(xù)n個月同比降了n點(diǎn)，然后各種媒體表揚(yáng)上峰政策真管用，真是青天大老爺。當(dāng)然也不排除某些樓盤因為確實撐不住降價，不過降價的方式比較隱晦，比方說公司成立20周年，一次性優(yōu)惠10個點(diǎn)。
樓市速凍雖然來了，但是房價依舊整體趨于穩(wěn)定，隨著時間的推移房價還有小幅度的上揚(yáng)。
2、遠(yuǎn)郊大盤的春天？
此次限購區(qū)域里面不包括新鄭南龍湖、滎陽、中牟綠博等。大量的購房客戶由于失去購房資格，然后資金涌入鄭州周邊的不限購區(qū)域。主要應(yīng)該是三個戰(zhàn)場一個是滎陽、一個是綠博片區(qū)、另一個是南龍湖。對于自用客戶來說，南龍湖>滎陽>綠博。為啥自用客戶我會首先推薦南龍湖，因為南龍湖算是沾到航空港區(qū)的光，有一條馬上通車的地鐵二號線，地鐵的開通給我們省去了很大的事情。其次是推薦滎陽，繞城高速一下來，再開幾分鐘就到滎陽城區(qū)內(nèi)呢，同時政府規(guī)劃的還有地鐵6號線和14號線。對于投資客戶綠博是一個不錯的選錯，但是需要長線。推薦投資綠博有幾個原因：1、綠博片區(qū)整體定位清楚明晰。2、靠著高大上的鄭東新區(qū)。3、諸多大牌開發(fā)商入駐（金科、碧桂園、雅居樂、萬科、康橋等等）。
3、還有那些投資機(jī)會？
住宅限購之后，會有部分資金流入寫字樓和公寓市場。關(guān)于寫字樓市場，目前整個鄭州寫字樓市場基本飽和，以高鐵站為主，寫字樓市場建議是慎入，沒事可以瞅瞅高鐵站多少空置的寫字樓，多少寫字樓租不上價格，多少寫字樓砸手里面。關(guān)于公寓，想必會迎來投資客戶的春天，不限購不限貸（全國好像除了北京通州商住房限購，其他地方都沒有限制），如果想要投資公寓，建議是市區(qū)內(nèi)的核心地段外加地鐵，公寓有一點(diǎn)需要注意的是需要長期持有，炒短線估計不好使，稅費(fèi)比價高。(展開全部)
康橋香溪郡，去看的時候銷售顧問預(yù)計本月底開盤，據(jù)說價格不會高于1.5萬。
其實個人還是看好綠博園組團(tuán)的，畢竟主要發(fā)展方向在東邊，相對于白沙板塊的雜亂，綠博多為品牌大開發(fā)商進(jìn)駐，旅游產(chǎn)業(yè)和配套也逐步進(jìn)駐，環(huán)境還算不錯。不過目前距離市區(qū)太遠(yuǎn)，不太適合剛需。改善來說還是很不錯，適合長線投資。
這個項目的競品還不少，如融創(chuàng)和鄭東碧桂園，感覺限購限貸后相互都在看著對方開什么價格。畢竟限購限貸后樓盤案場冷清了很多，客戶也在觀望中，開發(fā)商定價也開始謹(jǐn)慎起來了，不過由于全年業(yè)績完成，估計價格也很難降得很低。
項目半身的話，大戶型為主。高層80-150，多層120-180。高層戶型的話123平還行，實用率大概也有85%。多層洋房送露臺、陽臺大概20平，公攤較小，還是不錯的。
一期推出1000多套，預(yù)計價位在1.3-1.5萬，說實話這個價格我覺得漲上去還蠻高的。印象中今年年頭看瀚海晴宇和東區(qū)一些盤也就1.5-2萬，今年瘋漲后，老百姓的心理價位雖然被拉高，但相對目前的收入還是有些矛盾的。
這個項目，價位1.3萬左右的話洋房還是推薦考慮的，綠博組團(tuán)適合改善，康橋的位置也還算不錯。高層剛需的話依然建議市區(qū)二手房?？禈蜃鳛楸就帘容^靠譜的開發(fā)商，項目應(yīng)該問題不大。但據(jù)說鄭東碧桂園也會在年底開盤，有部分精裝房，不著急的可以對比一下。畢竟觀望期內(nèi)開發(fā)商繼續(xù)漲價也沒理由，可以好好靜下心來選自己想要的房子(展開全部)
在本土房企中，康橋老業(yè)主的重復(fù)購買率一直非常高，主要是康橋的景觀和物業(yè)深入人心，這些口碑和美譽(yù)度也是靠著康橋眾多社區(qū)日積月累累積的，并且除了景觀和物業(yè)之外這兩年康橋在產(chǎn)品設(shè)計和規(guī)劃方面也有非常大的提升。
康橋香溪郡位于鄭開大道與廣惠街交叉口西北角，總占地500余畝，周邊被3條主干道合圍，北邊是平安大道、東邊是廣惠街，南邊是鄭開大道，隨著區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善未來交通出行會有一定的改善，其中平安大道可以往西直達(dá)鄭東新區(qū)會展中心，廣惠街兩側(cè)分布著眾多待建或已經(jīng)在建設(shè)的住宅項目，鄭開大道按照最新的規(guī)劃在未來南北向交叉的路將全線走下穿的形式意味著在未來金水東路（鄭開大道）可以做到無紅綠燈通行。
香溪郡地塊按照集中拆遷、集中安置、小地塊開發(fā)的模式，集中拆遷減少開發(fā)障礙，集中安置則將安置區(qū)和商品房區(qū)域分開有利于管理，小地塊開發(fā)比較有利于開發(fā)商的物業(yè)管理但對景觀營造的功力要求更高。目前香溪郡準(zhǔn)備推出的兩個地塊都靠近平安大道，地塊容積率低于2.5，產(chǎn)品以洋房和高層結(jié)合的高低配為主，其中高層層高2.9米總共26層，主要為2T2戶的140平方米的4房，也有少量170平方米的大戶型和100左右的小戶型；洋房有6加1和7加1的產(chǎn)品，層高3.0米，1L送花園和地下室，其中花園是純南向花園，地下室層高是一大亮點(diǎn)有采光井但無上下水，頂層為復(fù)式產(chǎn)品。
目前香溪郡所在片區(qū)整體配套缺乏、遠(yuǎn)離核心城區(qū)，但是環(huán)境相對來講較好主要還是以改善產(chǎn)品為主，沒有做沿街底商提高了居住品質(zhì)。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等配套，但這些配套還需要時間等待。
9月份的時候康橋香溪郡曾經(jīng)組織過一次認(rèn)籌，交5萬認(rèn)籌享受選房權(quán)，但是隨著10月份限購限貸等一系列政策的出臺，也放緩了康橋香溪郡之前的銷售節(jié)點(diǎn)。目前康橋香溪郡紫寰路東側(cè)地塊工程進(jìn)度整體出地面4層左右，預(yù)計12月份可以拿到預(yù)售證達(dá)到開盤條件，在價格方面還是要看康橋香溪郡首期的推貨量和蓄客情況，但可以肯定首期肯定是最有性價比的一期。
康橋香溪郡屬于中牟，目前還無法實現(xiàn)供暖也就以為著目前沒有暖氣，并且現(xiàn)在還是中牟縣的房產(chǎn)證，鑒于目前周邊的配套和距離市區(qū)較遠(yuǎn)的距離以及綠博組團(tuán)長期規(guī)劃和不限購的利弊建議改善客戶關(guān)注，投資客戶要看目前手里面的資金情況和是否有更好的選擇，對于首次置業(yè)客戶建議謹(jǐn)慎。(展開全部)
和綠博組團(tuán)眾多項目的一個大大的不同：康橋香溪郡是位于鄭開大道以北的，具體位置就是海寧皮革城的東側(cè)，海昌海洋公園的西側(cè)，平安大道以南，鄭開大道以北。
去年8月12日，康橋以鄭州博雅置業(yè)有限公司的名義拿下綠博園兩塊共計約98畝住宅用地。
在本月12日，康橋又以鄭州博雅置業(yè)有限公司的名義拿下約4.7畝住宅用地。
本月18日，康橋又以鄭州拓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義拿下四塊住宅用地，分別約為:53畝，48畝，62畝，48畝。鄭州拓達(dá)是鄭州博雅的全資子公司。
以上6塊土地，共計約313畝，除去富貴二路南、牡丹六街東的53畝地塊的容積率為大于1小于2，其他地塊的容積率均為大于1小于2.5。
按照地鐵的規(guī)劃，香溪郡項目周邊不缺地鐵，東西向：沿平安大道鋪設(shè)有M8線。南北向：根據(jù)目前的有限信息，M12線或許將沿牡丹三街鋪設(shè)。
但這兩條線路的落地，一定會晚于沿綠博大道鋪設(shè)的8號線。8號線在4月29日發(fā)布了工程設(shè)計總體總包招標(biāo)公告，6月24日，發(fā)布了中標(biāo)結(jié)果公示。而在7月22日，即5天前，又發(fā)布了工程系統(tǒng)單項設(shè)計招標(biāo)公告以及工程勘察招標(biāo)公告。8號線的建設(shè)，在緊鑼密鼓地推進(jìn)中。
康橋香溪郡雖沒有扎堆鄭開大道南部綠博主流區(qū)域，但交通通達(dá)性也不錯，鑒于康橋一貫良好的口碑和品質(zhì)，還是值得遠(yuǎn)期改善和遠(yuǎn)期投資客戶關(guān)注的，個人覺得要比洞林湖、南龍湖要更有未來價值。(展開全部)
康橋香溪郡有高層、洋房房源在售中
康橋香溪郡高層房源在售，建面約99—144㎡，價格在11000—12000元/㎡，一房一價，具體詳詢售樓處
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