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鄭州市軌道交通1號(hào)線西三環(huán)上蓋物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目（鄭軌風(fēng)尚西苑），建設(shè)西路北、洛達(dá)路西。
土地信息:
該地塊位于建設(shè)西路北與洛達(dá)路西，總占地面積6250.4㎡（約9.38畝），容積率3.5，建筑高度60米，建筑密度小于35%，總建筑面積29987.86㎡，其中住宅面積6734.13㎡，商業(yè)面積6089.13㎡，辦公面積5319.46㎡。
項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目規(guī)劃非常簡(jiǎn)單，一棟樓分為兩個(gè)單元，一個(gè)單元是13層，另一個(gè)單元是14層，下面是4層商業(yè)，6-12層為辦公樓，以上全部為住宅，住宅總共是130套，停車位457（含地上和地下，有機(jī)械停車位）。
軌道交通置業(yè)的最大特性就是利用自身的資源換取地鐵上蓋的物業(yè)，你要知道無論是地鐵上蓋的住宅也好或者地鐵上蓋的商業(yè)都是非常值錢，比如深圳地鐵集團(tuán)成為萬科的股東，萬科正式被劃為國(guó)企；當(dāng)年香港的擎天一指李嘉誠(chéng)爺爺就是靠著地鐵上蓋物業(yè)迅速崛起。
這個(gè)項(xiàng)目商住在一起，屬于迷你型社區(qū)，位置在西三環(huán)上，但是呢門前就是西三環(huán)鄭上路高架，東邊是白鴿集團(tuán)的鐵路專用線，西邊是地鐵出入口！(展開全部)
軌道首次***盤，拿地早開盤晚，前幾天還打電話問考慮的怎么樣了，突然在樓市上看到內(nèi)購?fù)炅?，這是開發(fā)商在捂盤還是另外一種營(yíng)銷策略，故意給客戶造成一種恐慌心里。樓盤位于龍湖豪宅核心區(qū)，不是很大，雖然面積不一樣，但是整個(gè)小區(qū)只有一個(gè)戶型（區(qū)別在于客廳和房間的大小不一樣，而且全部是復(fù)式），200來平方的復(fù)式對(duì)于那些買的起豪宅的人戶型有點(diǎn)小吧（永威上和院最小的戶型是190多，還是平層），外墻全部是外干掛石材，一梯兩戶，所建工程也基本上已經(jīng)封頂，在整個(gè)龍湖區(qū)域，各方面都稍微有點(diǎn)遜色，就算是這樣，也是還沒開盤即清盤，看來有關(guān)部門真是該出來監(jiān)管了
軌道交通頤嘉園，鄭東龍湖副CBD九如路東、鑫睿街南。
開發(fā)商：鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司，其股東分別是鄭州發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、鄭州市非稅收管理局，而鄭州發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的股東是鄭州財(cái)政局。
土地情況：2012年7月11日，鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)的第一塊普通商住房用地56.51畝入市，總成交價(jià)為5.29億元，折合936.12萬元／畝，，每折合樓面價(jià)為8260元／平方米，被鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司納入囊中，創(chuàng)下了鄭州當(dāng)時(shí)樓面價(jià)新的成交紀(jì)錄。
波折：軌道交通置業(yè)在其拿地之后受到了很多的爭(zhēng)議，如大豫網(wǎng)《鄭州軌道公司連發(fā)怪事 五億購地王工資打白條》，爭(zhēng)議點(diǎn)在于軌道交通置業(yè)買地的錢是從哪來的？地鐵資金是否被挪用？軌道交通是否“不務(wù)正業(yè)”買地王蓋別墅？在一片爭(zhēng)議聲音中特別是輿論壓力情況下，這塊地雖然說是最早被拿的，但是一直被雪藏到現(xiàn)在才開始。
近況：項(xiàng)目?jī)?nèi)部的房源已經(jīng)被買走了一批，剩余一小部分在下半年開始銷售，銷售公司是金利達(dá)筑地，也就是龍之夢(mèng)的銷售公司。
項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：
1、資金實(shí)力十分十分雄厚，通俗來說就是相當(dāng)相當(dāng)不差錢。
2、土地成本低，也就是銷售價(jià)格有很大的彈性。從現(xiàn)在的角度來看買的是超值，簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)。
3、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司為匠人，為國(guó)內(nèi)少數(shù)同時(shí)具備“城市規(guī)劃甲級(jí)”與“建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)”雙重資質(zhì)的大型專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。，由此可以看出軌道交通還是非常用心的。
4、銷售代理公司為金利達(dá)筑地，金利達(dá)筑地早期銷售龍之夢(mèng)積累大量北龍湖早起客戶資源，同時(shí)在建筑品質(zhì)上也可以對(duì)軌道交通提出建議。
總體來說在北龍湖置業(yè)，重點(diǎn)推薦一下永威上和院、建業(yè)海馬九如府、藍(lán)城蘭園。(展開全部)
2017年12月13日，我們發(fā)布了一篇《確定，明年能買到北龍湖限價(jià)房》的文章。里面詳細(xì)的對(duì)北龍湖在售、即將上市的項(xiàng)目產(chǎn)品...
接連兩個(gè)朋友咨詢北龍湖的豪宅北龍湖所有解讀中，有一句話一針見血：你住在哪里，決定你是誰！
你仰天長(zhǎng)嘆一聲，想買了限價(jià)32000的北龍湖咋就那么難呢？ 主要是開發(fā)商太難了，他們不是做不出來32000的房子，也不...
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