永威金桂苑，想在西區(qū)置業(yè)的剛需朋友可以適當(dāng)關(guān)注。
1、從目前看到的設(shè)計(jì)，戶型面積預(yù)計(jì)不大，中間南戶采用了分離式核心筒設(shè)計(jì)，通透性得到保證，3房設(shè)計(jì)，實(shí)用，2臥+客廳均朝南，采光良好。即使是邊戶的3室2廳2衛(wèi)戶型，總面積應(yīng)該也不大，個(gè)人估計(jì)不超過120平方米，缺點(diǎn)是餐廳偏小。所以，各個(gè)戶型的總價(jià)應(yīng)該會(huì)控制得不錯(cuò)，特別適合剛需人群和首次置業(yè)人群。
2、北部近南水北調(diào)運(yùn)河，即使有隔離不能親水，但河邊的綠化也會(huì)讓環(huán)境改善不少。
3、一路之隔東南側(cè)有植物園，日前，植物園二期建設(shè)工程開始選址意見書批前公示，植物園未來將更大。看圖示，大概是向東擴(kuò)展至站前大道。
4、植物園北側(cè)的空地，西四環(huán)與站前大道之間，同樣是防護(hù)綠地。三王莊村的西側(cè)，還規(guī)劃有綠地和公園。
5、綜合以上3、4、5點(diǎn)，金桂苑幾乎處于綠地和公園的包圍之中，這種周邊環(huán)境，還是難得的。
6、南側(cè)的金馬凱旋家居廣場(chǎng)是個(gè)缺點(diǎn)。但和一期地塊還有其他地塊的隔離。永威似乎和家居城伴上了。開封永威梅隆公館的北側(cè)緊緊挨著的就是紅星美凱龍的地塊。
7、與西四環(huán)有商業(yè)項(xiàng)目相隔，影響有限。
8、永威的口碑，大家都知道，至少靠譜。
整體來看，偏剛需，也適合剛需，四環(huán)之處，也應(yīng)該是體現(xiàn)出適合剛需的價(jià)格的地方。但目前看到的地鐵6號(hào)線新規(guī)劃，原先的泉州路站點(diǎn)看不到了，若不能便利的乘坐地鐵，對(duì)于剛需族則是個(gè)大大的遺憾，這一點(diǎn)大家還是要認(rèn)真權(quán)衡一下。
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