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項(xiàng)目本體閆垌、后河盧連片改造項(xiàng)目，首期地塊位于航海路、伏牛路、閆垌路合圍處，總計(jì)6棟住宅，首期占地55畝，東側(cè)為安置區(qū)，南側(cè)據(jù)控規(guī)顯示有個(gè)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（下有附圖），項(xiàng)目總計(jì)11個(gè)地塊（其中5個(gè)為安置地塊），產(chǎn)品涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、LOFT、學(xué)校（2所幼兒園+1所小學(xué)）等多種業(yè)態(tài)，
首先說(shuō)說(shuō)優(yōu)勢(shì)，環(huán)內(nèi)老城區(qū)，生活氛圍濃厚，教育內(nèi)部有幼兒園、小學(xué)；西側(cè)有73中；交通，909、B26以及地鐵5號(hào)線后河盧站（首期相距較遠(yuǎn)1.5公里左右）等；商業(yè)配套，周邊2公里內(nèi)缺乏大型商超，3公里左右有萬(wàn)達(dá)；
說(shuō)說(shuō)劣勢(shì)，西三環(huán)西側(cè)有市民公墓，對(duì)于公墓不做評(píng)價(jià)，心里感官影響仍然要客戶自己去考量，但市場(chǎng)上周邊有墓地項(xiàng)目也并不少見(jiàn)；其次一號(hào)院容積率4.29，1#2#2T5，2T6的的梯戶比使得（F-1）124㎡戶型及（D-1/2）88-89㎡戶型面寬極窄；7#西單元為公租房，這三棟住宅價(jià)格估計(jì)入市相對(duì)3/5-6#稍低

整體來(lái)說(shuō)，民安前期開(kāi)發(fā)玫瑰城/北郡項(xiàng)目做的還算不錯(cuò)，西上百萬(wàn)方大盤(pán)，老城區(qū)內(nèi)剛需客戶還是值得關(guān)注的，目前規(guī)劃工程證已拿尚未見(jiàn)預(yù)售公示，認(rèn)籌排號(hào)中，有片區(qū)內(nèi)置業(yè)需求的客戶可實(shí)地考察下。